Thứ sáu, 10/05/2024
Đây cũng là thắc mắc của một độc giả hỏi: "Năm 2019, tôi mua một căn chung cư 65 m2 ở Hà Nội, giá khoảng 2,6 tỷ đồng. Gần đây, tôi thấy nhiều căn tương tự trong tòa nhà được rao bán 3,3-3,4 tỷ đồng và có giao dịch. Căn của tôi cho thuê mỗi tháng được 11 triệu đồng. Tôi băn khoăn có nên chốt lời chung cư này và chuyển sang mua hai lô đất nền khu vực gần Vành đai 4 như Sóc Sơn, Mê Linh không. Thời điểm này thị trường chưa hết khó khăn, nhiều người khuyên tôi đây là cơ hội để mua được đất giá rẻ. Mong chuyên gia và độc giả kinh nghiệm tư vẫn giúp tôi trường hợp này!".
Trước thắc mắc này, phía chuyên gia tư vấn:
Trong ba năm trở lại đây, giá chung cư tại Hà Nội tăng liên tục trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp do thiếu nguồn cung trầm trọng. Điều này giúp cho những nhà đầu tư chung cư trước thời điểm dịch bệnh gần như đều có lời. Trường hợp của bạn, sau hơn 4 năm, căn chung cư đã đem về lợi nhuận khoảng 30%. Tôi đánh giá đây là mức lợi nhuận khá ổn trong bối cảnh nhiều kênh đầu tư bất động sản trầm lắng như hiện nay.
Ngoài ra, căn chung cư còn đem đến dòng tiền đều đặn 11 triệu đồng mỗi tháng, tương ứng với hiệu suất cho thuê khoảng 4-5% một năm (chưa gồm chi phí quản lý, sửa chữa, bảo trì). Hiệu suất này tính trên tỷ lệ giữa thu nhập cho thuê chia cho giá trị căn hộ.
(Ảnh minh họa)
Trong năm 2024, chung cư được dự báo tiếp tục là phân khúc đón dòng tiền trú ẩn bởi dễ thanh khoản, phục vụ nhu cầu ở thực, đem lại dòng tiền. Do đó, căn chung cư của bạn có thể tăng giá thêm 7-8% một năm. Tuy nhiên, bạn lưu ý là sau 6 năm kể từ khi nhận bàn giao, tốc độ tăng giá của chung cư sẽ bão hòa và biên độ tăng giảm dần qua các năm. Khi đó, hiệu suất cho thuê cũng sẽ có xu hướng giảm dần. Hiện căn chung cư bạn đã cho thuê được 4 năm (trường hợp mua thứ cấp, tuổi thọ dự án có thể cao hơn), tốc độ tăng giá thời gian qua có thể coi đã ở giai đoạn mạnh nhất.
Nếu bạn muốn thay đổi khẩu vị đầu tư, tôi cho rằng năm nay là thời điểm khá hợp lý để chốt lời căn chung cư. Hiện giá sơ cấp chung cư ở Hà Nội giữ ở mức cao khiến nhu cầu trên thị trường thứ cấp rất mạnh mẽ, thanh khoản tốt.
Tuy nhiên, phương án dành vốn để đầu tư đất nền gần Vành đai 4 thời điểm này lại khá mạo hiểm. Mặc dù thị trường đất nền gần khu vực quy hoạch Vành đai 4 tại các huyện như Hoài Đức, Đan Phượng, Mê Linh, Sóc Sơn, Thường Tín... có tình trạng rao bán giảm giá 20-30% nhưng mức giảm khá thấp so với biên độ tăng giai đoạn 2020-2021. Nếu bạn có kinh nghiệm khảo sát thị trường, quen biết với môi giới chuyên khu vực này thì khả năng mua được tài sản giá tốt vẫn có.
Bạn lưu ý đường Vành đai 4 mang tính chất liên vùng và phần lớn đi trên cao, qua nhiều diện tích đất nông nghiệp, khá giống đường cao tốc. Vì đây không phải trục giao thông xuyên đô thị nên dù có thêm thông tin khởi công hay hoàn thành cũng khó có thể đẩy bất động sản tăng nóng tiếp nếu không có những khu đô thị được tạo lập và hình thành dọc trục đường này. Chưa kể thời gian để hoàn thành một đường vành đai không phải trong ngắn hạn mà có thể kéo dài chục năm.
(Ảnh minh họa)
Nếu đổi sang đầu tư đất nền ven đô, bạn cần chấp nhận lợi nhuận cao đi kèm rủi ro lớn. Chưa kể trong thời gian đợi đất nền tăng giá (có thể hơn 2-3 năm), bạn sẽ không có thể khai thác dòng tiền giống như chung cư. Vì vậy, đất giá rẻ nhưng chưa chắc đã là rẻ nếu không thể về ở hay đầu tư khai thác kinh doanh.
Trường hợp vẫn muốn thay đổi phân khúc đầu tư, đất thổ cư trong dân khu vực vùng ven là lựa chọn bạn có thể cân nhắc. Với vốn sẵn có, bạn có thể đầu tư xây nhà trọ, nhà kho, công xưởng... để cho thuê lại nếu vị trí mảnh đất thực sự phù hợp với nhu cầu thuê những loại hình này. Việc có thêm dòng tiền cũng giúp tăng giá trị mảnh đất bạn sở hữu. Phương án này đòi hỏi bạn tìm được bất động sản có vị trí tốt, pháp lý chuẩn chỉnh, ở khu vực đông dân cư, nhu cầu lớn để tìm khách thuê cũng như quản lý, bảo dưỡng sản phẩm cho thuê.
* Thông tin chỉ mang tính tham khảo
Xem thêm
Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/chung-cu-duoc-gia-co-nen-chot-loi-de-dau-tu-dat-nen-khong-vz93551.ht..
Việc đặt chai nhựa vào bể chứa nước của bồn cầu có hai lợi ích...
Kiến thức - 5 giờ, 50 phút trước
Chỉ vì buồn phiền mà bạn cứ than vãn thì sẽ đánh mất đi phước báu của mình.
Kiến thức - 6 giờ, 49 phút trước
Từ xa xưa, người ta đã quan niệm rằng, các nốt ruồi xuất hiện trên cơ thể có thể mang lại may mắn, thịnh vượng hoặc ngược lại, là điềm báo của những điều...
Kiến thức - 7 giờ, 51 phút trước
Bộ Giáo dục và Đào tạo (GD&ĐT) vừa ban hành công văn số 1957/BGDĐT-GDĐH hướng dẫn tuyển sinh Đại học, tuyển sinh Cao đẳng ngành Giáo dục Mầm non năm 2024 với các mốc...
Kiến thức - 7 giờ, 51 phút trước
Một đại gia cây cảnh có tiếng ở Sapa (Lào Cai) từng vác cả bao tải tiền và đổi thêm một chiếc xe ô tô hạng sang nữa để mua loài cây này.
Làm sao - 7 giờ, 51 phút trước
Cứ tưởng rằng đây là điều hết sức bình thường không có gì phải bàn, cho đến khi tôi được biết rằng hầu như người nước ngoài không thích dùng ốp điện thoại.
Kiến thức - 4 giờ, 56 phút trước
Giúp đỡ người khác là chuyện tốt nên làm, nhưng nếu bản thân ở 3 trường hợp dưới đây thì đừng nên 'ôm rơm nặng bụng'.
Chuyện làng sao - 4 giờ, 56 phút trước
Kể từ khi Uông Phong và Chương Tử Di ly hôn, đến nay những câu chuyện liên quan đến cặp sao vẫn luôn gây chú ý.
Kiến thức - 4 giờ, 56 phút trước
Một trong những câu nói rất phổ biến mà người xưa răn dạy về tư thế giường ngủ đó chính là: “Người sống quay ra, làm ma quay vào”. Điều đó có ý nghĩa...
Làm sao - 4 giờ, 56 phút trước
Cách cắt băng dính bằng tay sẽ giúp bạn tiết kiệm được nhiều thời gian và công sức hơn.
Chuyện làng sao - 4 giờ, 57 phút trước
Suri Cruise, con gái chung giữa Tom Cruise và Katie Holmes được nhận xét rất phù hợp với sân khấu nhạc kịch.
Album ảnh sao - 4 giờ, 18 phút trước
Trong loạt ảnh mới, với những thiết kế quyến rũ của NTK Đỗ Long, Hoa hậu Joanna Ngô Thanh Vân bất ngờ khoe nhan sắc cực phẩm.
Đời sống số - 5 giờ, 47 phút trước
Vận may của mỗi người là khác nhau, vận may thay đổi nhanh chóng, tuy nhiên vận may cũng liên quan mật thiết đến ngày sinh, có người làm việc chăm chỉ có thể...
Thời trang sao - 5 giờ, 50 phút trước
Theo nhận xét của truyền thông, phong cách thời trang của Lâm Tâm Như lấn át hơn hẳn so với đàn em Dương Mịch khi cả hai chung khung hình.
Kiến thức - 5 giờ, 50 phút trước
Việc đặt chai nhựa vào bể chứa nước của bồn cầu có hai lợi ích vô cùng thiết thực, đọc xong ai cũng muốn học theo.
Kiến thức - 5 giờ, 50 phút trước
Chỉ vì buồn phiền mà bạn cứ than vãn thì sẽ đánh mất đi phước báu của mình.
Xài gì - 5 giờ, 50 phút trước
Zalo là một trong những ứng dụng nhắn tin qua internet được dùng phổ biến nhất tại Việt Nam. Nếu đang sử dụng Zalo, bạn nên biết về 3 mẹo đơn giản nhưng hữu...
Địa chỉ ăn ngon - 5 giờ, 50 phút trước
Sau khi hoàn thành, món thịt rang cháy cạnh có màu cánh gián đẹp mắt, không bị cháy bén. Món thịt dậy mùi thơm ngậy của hành phi, mỡ heo và hạt tiêu, cực...
Tâm sự - 6 giờ, 49 phút trước
Khi về làm dâu, điều mà có lẽ nhiều người sợ nhất chính là việc mẹ chồng không thích con dâu. Và bạn có biết, có rất nhiều mối quan hệ ban đầu vẫn...
Kiến thức - 6 giờ, 49 phút trước
Từ xa xưa, người ta đã quan niệm rằng, các nốt ruồi xuất hiện trên cơ thể có thể mang lại may mắn, thịnh vượng hoặc ngược lại, là điềm báo của những điều...
Chuyện làng sao - 6 giờ, 50 phút trước
Con gái Công Lý đã có những chia sẻ về bố ruột khiến ai nấy bất ngờ.
Chuyện làng sao - 6 giờ, 50 phút trước
Qua đời khi tuổi còn khá trẻ (32 tuổi) nên đám tang của Lâm Nguyễn khiến người thân, bạn bè vô cùng xót thương.
Chuyện làng sao - 6 giờ, 50 phút trước
Diễn viên Hồ Bích Trâm đã công bố thông tin giới tính của con thứ hai nhà mình.
Chuyện làng sao - 6 giờ, 50 phút trước
Quỳnh Kool bị cư dân mạng mạng "bắt bẻ" vì tấm hình có phần nhạy cảm.
Chuyện làng sao - 7 giờ, 50 phút trước
Lee Hyori được cho là nguyên nhân khiến cho nam diễn viên Lee Dong Gun tan vỡ tình cảm với Han Ji Hye.
Nhí - 7 giờ, 51 phút trước
Sau khi nổi tiếng, Dương Nghi Đình 'ở ẩn' kín tiếng một thời gian dài nên rất nhiều người tò mò về cuộc sống hiện tại của 'Thần đồng dân ca'.