Thứ tư, 08/05/2024
Đây cũng là thắc mắc của một độc giả hỏi: "Năm 2019, tôi mua một căn chung cư 65 m2 ở Hà Nội, giá khoảng 2,6 tỷ đồng. Gần đây, tôi thấy nhiều căn tương tự trong tòa nhà được rao bán 3,3-3,4 tỷ đồng và có giao dịch. Căn của tôi cho thuê mỗi tháng được 11 triệu đồng. Tôi băn khoăn có nên chốt lời chung cư này và chuyển sang mua hai lô đất nền khu vực gần Vành đai 4 như Sóc Sơn, Mê Linh không. Thời điểm này thị trường chưa hết khó khăn, nhiều người khuyên tôi đây là cơ hội để mua được đất giá rẻ. Mong chuyên gia và độc giả kinh nghiệm tư vẫn giúp tôi trường hợp này!".
Trước thắc mắc này, phía chuyên gia tư vấn:
Trong ba năm trở lại đây, giá chung cư tại Hà Nội tăng liên tục trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp do thiếu nguồn cung trầm trọng. Điều này giúp cho những nhà đầu tư chung cư trước thời điểm dịch bệnh gần như đều có lời. Trường hợp của bạn, sau hơn 4 năm, căn chung cư đã đem về lợi nhuận khoảng 30%. Tôi đánh giá đây là mức lợi nhuận khá ổn trong bối cảnh nhiều kênh đầu tư bất động sản trầm lắng như hiện nay.
Ngoài ra, căn chung cư còn đem đến dòng tiền đều đặn 11 triệu đồng mỗi tháng, tương ứng với hiệu suất cho thuê khoảng 4-5% một năm (chưa gồm chi phí quản lý, sửa chữa, bảo trì). Hiệu suất này tính trên tỷ lệ giữa thu nhập cho thuê chia cho giá trị căn hộ.
(Ảnh minh họa)
Trong năm 2024, chung cư được dự báo tiếp tục là phân khúc đón dòng tiền trú ẩn bởi dễ thanh khoản, phục vụ nhu cầu ở thực, đem lại dòng tiền. Do đó, căn chung cư của bạn có thể tăng giá thêm 7-8% một năm. Tuy nhiên, bạn lưu ý là sau 6 năm kể từ khi nhận bàn giao, tốc độ tăng giá của chung cư sẽ bão hòa và biên độ tăng giảm dần qua các năm. Khi đó, hiệu suất cho thuê cũng sẽ có xu hướng giảm dần. Hiện căn chung cư bạn đã cho thuê được 4 năm (trường hợp mua thứ cấp, tuổi thọ dự án có thể cao hơn), tốc độ tăng giá thời gian qua có thể coi đã ở giai đoạn mạnh nhất.
Nếu bạn muốn thay đổi khẩu vị đầu tư, tôi cho rằng năm nay là thời điểm khá hợp lý để chốt lời căn chung cư. Hiện giá sơ cấp chung cư ở Hà Nội giữ ở mức cao khiến nhu cầu trên thị trường thứ cấp rất mạnh mẽ, thanh khoản tốt.
Tuy nhiên, phương án dành vốn để đầu tư đất nền gần Vành đai 4 thời điểm này lại khá mạo hiểm. Mặc dù thị trường đất nền gần khu vực quy hoạch Vành đai 4 tại các huyện như Hoài Đức, Đan Phượng, Mê Linh, Sóc Sơn, Thường Tín... có tình trạng rao bán giảm giá 20-30% nhưng mức giảm khá thấp so với biên độ tăng giai đoạn 2020-2021. Nếu bạn có kinh nghiệm khảo sát thị trường, quen biết với môi giới chuyên khu vực này thì khả năng mua được tài sản giá tốt vẫn có.
Bạn lưu ý đường Vành đai 4 mang tính chất liên vùng và phần lớn đi trên cao, qua nhiều diện tích đất nông nghiệp, khá giống đường cao tốc. Vì đây không phải trục giao thông xuyên đô thị nên dù có thêm thông tin khởi công hay hoàn thành cũng khó có thể đẩy bất động sản tăng nóng tiếp nếu không có những khu đô thị được tạo lập và hình thành dọc trục đường này. Chưa kể thời gian để hoàn thành một đường vành đai không phải trong ngắn hạn mà có thể kéo dài chục năm.
(Ảnh minh họa)
Nếu đổi sang đầu tư đất nền ven đô, bạn cần chấp nhận lợi nhuận cao đi kèm rủi ro lớn. Chưa kể trong thời gian đợi đất nền tăng giá (có thể hơn 2-3 năm), bạn sẽ không có thể khai thác dòng tiền giống như chung cư. Vì vậy, đất giá rẻ nhưng chưa chắc đã là rẻ nếu không thể về ở hay đầu tư khai thác kinh doanh.
Trường hợp vẫn muốn thay đổi phân khúc đầu tư, đất thổ cư trong dân khu vực vùng ven là lựa chọn bạn có thể cân nhắc. Với vốn sẵn có, bạn có thể đầu tư xây nhà trọ, nhà kho, công xưởng... để cho thuê lại nếu vị trí mảnh đất thực sự phù hợp với nhu cầu thuê những loại hình này. Việc có thêm dòng tiền cũng giúp tăng giá trị mảnh đất bạn sở hữu. Phương án này đòi hỏi bạn tìm được bất động sản có vị trí tốt, pháp lý chuẩn chỉnh, ở khu vực đông dân cư, nhu cầu lớn để tìm khách thuê cũng như quản lý, bảo dưỡng sản phẩm cho thuê.
* Thông tin chỉ mang tính tham khảo
Xem thêm
Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/chung-cu-duoc-gia-co-nen-chot-loi-de-dau-tu-dat-nen-khong-vz93551.ht..
Xem tử vi thứ 4 ngày 8/5/2024 của 12 con giáp các tuổi Tý, Sửu,...
Kiến thức - 1 ngày, 2 giờ trước
Với sự tiến bộ của xã hội và sự phát triển không ngừng của nền kinh tế, giá trị của con người cũng không ngừng thay đổi. Trước đây, nhà cửa, ô tô là...
Kiến thức - 1 ngày, 2 giờ trước
Các quý tộc thời xưa thường có gia đình đông con, nhiều cháu vì họ có nhiều vợ và thê thiếp.
Kiến thức - 1 ngày, 2 giờ trước
Mong ước của nhiều bậc cha mẹ là có được đứa con thông minh, lanh lợi, thông minh. Cha mẹ cũng mong muốn biết được trí thông minh của con mình càng sớm càng...
Đời sống số - 1 ngày, 2 giờ trước
Việc đặt lọ hoa trên bàn thờ đúng không chỉ thể hiện sự thành tâm mà còn giúp gia chủ thu hút tiền tài, may mắn.
Kiến thức - 1 ngày, 2 giờ trước
Trong cuộc sống cũng như công việc nếu gặp kiểu người có 3 dấu hiệu này nên tránh xa kẻo rước họa.
Chuyện làng sao - 3 giờ, 48 phút trước
Khi chồng cũ Mai Ngọc lộ ảnh hẹn hò với hot girl trường Báo - Nga Anh đang bị bàn tán thì người trong cuộc đã có động thái.
Đời sống số - 4 giờ, 31 phút trước
Ở trong nhà có 3 nơi được khuyên là không nên trồng hoa, ai cũng cần tham khảo nhé.
Chăm sóc sức khỏe - 4 giờ, 32 phút trước
Muốn kiểm soát cân nặng hiệu quả không chỉ điều chỉnh chế độ ăn uống khoa học mà cần điều chỉnh khung giờ ăn tránh những thời điểm dưới đây.
Chuyện làng sao - 4 giờ, 32 phút trước
Nữ diễn viên Choi Ji Woo từng có cơ hội làm việc chung với đàn chị Trương Diên trong một dự án phim vào năm 2004.
Chuyện làng sao - 4 giờ, 32 phút trước
"Nữ hoàng nội y" Ngọc Trinh đã có những chia sẻ về những vết sẹo trên cơ thể của bản thân.
Chuyện làng sao - 4 giờ, 32 phút trước
Midu đã tinh tế chọn đến 3 loại kết hợp thành bó hoa cưới cho bản thân trong hôn lễ tại Đà Lạt.
Đời sống số - 4 giờ, 56 phút trước
Hãy nói về những con giáp nào gặp may mắn bắt đầu từ ngày 9/5, sẽ mang lại may mắn và thịnh vượng.
Đàn ông yêu - 4 giờ, 28 phút trước
Ly hôn là chủ đề không ai muốn nhắc tới trong đời, không ai muốn cuộc sống của mình gặp khó khăn.
Kiến thức - 4 giờ, 28 phút trước
Dưới đây là 6 trường Đại học Việt Nam lọt vào bảng xếp hạng Châu Á, nơi có môi trường học tập lý tưởng hàng đầu.
Chăm sóc sức khỏe - 5 giờ trước
Khi xuất hiện một vài dấu hiệu này, bạn hãy nhanh chóng đi kiểm tra sức khỏe, có thể bạn đã mắc tiểu đường.
Chăm con - 5 giờ trước
Một người mẹ ở Trung Quốc từng chia sẻ kinh nghiệm của bản thân trên mạng xã hội về việc sơ cứu kịp thời cho con trai khi đứa trẻ nuốt nhầm gói hút...
Phong thủy - 5 giờ trước
Bạn có thể lựa chọn những loài hoa nhỏ thì bình dân, già thành "đại gia" như những cây cảnh dưới đây. Chúng có ý nghĩa phong thủy lớn, có thể sống hàng trăm...
Chuyện làng sao - 5 giờ, 21 phút trước
Trương Ngọc Ánh khiến dân tình bất ngờ vì diện mạo khác lạ và lại lẻ bóng một mình không có Anh Dũng bên cạnh khi dự sự kiện toàn hội bạn thân góp...
Chuyện làng sao - 5 giờ, 21 phút trước
Nhạc sĩ Tô Hiếu đã xóa hết clip về Thương Tín trên kênh TikTok làm cho đàn anh.
Chuyện làng sao - 5 giờ, 21 phút trước
Loạt khoảnh khắc của Phanh Lee bên hội chị em đã được cô chia sẻ.
Chuyện làng sao - 5 giờ, 21 phút trước
Mai Ngọc mong chỉ nhận thông tin mới và vui thay vì những chuyện không vui đã qua.
Chuyện làng sao - 5 giờ, 21 phút trước
Màn tấu hài của gia đình Đông Nhi - Ông Cao Thắng khiến khán giả thích thú.
Địa chỉ ăn ngon - 6 giờ, 8 phút trước
Trong suy nghĩ của mọi người, cách ăn tôm tốt nhất là luộc chín, bóc vỏ rồi ăn, rất tiện lợi. Nhưng nếu bạn được yêu cầu bóc vỏ tôm và dùng tôm để...
Đời sống số - 7 giờ, 38 phút trước
Người ta thường nói “con gái là chiếc áo bông của bố mẹ”. Nói chung, con gái là người chu đáo và quan tâm đến cảm xúc của gia đình hơn!
Đời sống số - 7 giờ, 6 phút trước
Trong cuộc sống, chúng ta thường tiếp xúc với đủ loại người. Một số người tương đối khiêm tốn. Ngay cả khi họ có khối tài sản kếch xù, họ cũng sẽ không dễ...