Chủ nhật, 28/04/2024
Tuy nhiên, khi mua nhà, nhiều người băn khoăn không biết thời hạn thế chấp là “ngắn hơn, càng tốt” hay “dài hơn, càng tốt”. Chính xác thì khoản vay ngân hàng 30 năm là gì? Hay 20 năm?
Trên thực tế, các ngân hàng cũng có những hạn chế về thời hạn cho vay thế chấp và không phải ai cũng có thể vay được 30 năm, điều này chủ yếu là do ba yếu tố: 1. Độ tuổi của người đi vay. Thông thường độ tuổi của người đi vay cộng với thời hạn thế chấp không được vượt quá độ tuổi nghỉ hưu hợp pháp. Chỉ có thể nhận được khoản thế chấp 30 năm nếu người vay từ 20 đến 30 tuổi. Nếu bạn trên 40 tuổi thì chỉ được vay 10, 15 năm.
2. Tình trạng thu nhập của gia đình người vay vốn. Chi phí thế chấp không được vượt quá 50% thu nhập của gia đình vay vốn, nếu không ngân hàng có thể từ chối đơn xin vay tiền của bạn. Nói chung, thu nhập của người mua nhà càng cao và công việc của họ càng ổn định thì càng dễ dàng nhận được khoản thế chấp 30 năm từ ngân hàng.
3. Tuổi của ngôi nhà. Nếu bạn mua nhà cũ trên 20 năm, ngân hàng cũng sẽ giới hạn thời gian vay hoặc đơn giản là từ chối hồ sơ vay.
Nhiều người luôn quan niệm rằng “vay thế chấp càng lâu thì càng tốt”. Theo quan điểm của họ, khoản thế chấp 30 năm có những ưu điểm sau: Thứ nhất, với khoản thế chấp 30 năm, áp lực trả nợ hàng tháng dễ dàng hơn nhiều so với khoản thế chấp 15 năm, nhờ đó bạn có thể có nhiều tiền hơn để đầu tư và tiêu dùng. Hơn nữa, đối với những người bình thường, cách duy nhất để vay ngân hàng số tiền lớn như vậy trong đời và trả lại trong 30 năm là thông qua thế chấp. Thật đáng tiếc khi một gói phúc lợi tốt như vậy nếu không được sử dụng sẽ bị lãng phí.
Đối với câu nói cho rằng thời hạn thế chấp “càng dài càng tốt”, một số nhân viên ngân hàng cho biết: Mặc dù thời hạn thế chấp là 30 năm nhưng quả thực nó có thể làm giảm áp lực trả nợ hàng tháng của các gia đình mua nhà. Tuy nhiên, lãi suất của khoản thế chấp 30 năm cao hơn nhiều so với lãi suất của khoản thế chấp 10 hoặc 20 năm. Nếu có quá nhiều người chọn cách vay 30 năm, điều đó tương đương với việc đưa tiền miễn phí cho ngân hàng.
Nếu bạn vay thế chấp 1 tỉ và chọn phương thức trả gốc và lãi bằng nhau thì lãi cho khoản vay trong 10 năm sẽ thấp hơn lãi cho khoản vay trong 20 năm và 30 năm. Nói cách khác, khi khoản thế chấp 30 năm của bạn được trả hết, tiền lãi bạn phải trả cho khoản thế chấp sẽ vượt quá số tiền bạn đã vay ngân hàng. Mặc dù áp lực thế chấp hàng tháng đã giảm đi rất nhiều nhưng số tiền lãi phải trả trong 30 năm lại rất đáng kinh ngạc.
Trên thực tế, việc vay thế chấp “càng ngắn càng tốt” hay “càng dài càng tốt” còn tùy thuộc vào hoàn cảnh cụ thể của từng gia đình vay. Nếu người vay là cặp vợ chồng ở độ tuổi 20, thu nhập tương đối ổn định nhưng số tiền tiết kiệm không nhiều. Sau đó nên chọn thế chấp 30 năm.
Và nếu bạn là một cặp vợ chồng trung niên khoảng 40 tuổi, có thu nhập từ lương cao và một khoản tiết kiệm nhất định, nhưng sự không chắc chắn về thu nhập trong tương lai càng lớn thì thời gian vay vẫn được khuyến nghị là 15-20 năm. Điều này không chỉ có thể làm giảm những rủi ro không chắc chắn như thay đổi thu nhập trong tương lai mà còn trả ít lãi suất thế chấp hơn cho ngân hàng.
Trong mắt nhiều người, thời gian vay thế chấp càng lâu thì càng tốt. Thời gian vay thế chấp càng dài thì áp lực trả nợ hàng tháng càng giảm, số tiền dư thừa có thể được sử dụng để tiêu dùng và đầu tư. Tuy nhiên, một số nhân viên ngân hàng cho biết: Vay thế chấp càng lâu thì càng tốt. Vay thế chấp càng lâu thì lãi càng phải trả. Quá nhiều người đang cho đi tiền của mình. Vì vậy, tùy vào hoàn cảnh cụ thể của mỗi gia đình. Chúng tôi tin rằng thời hạn của khoản vay thế chấp được xác định bởi nhiều yếu tố như độ tuổi, thu nhập và tính chất công việc của người đi vay và không thể khái quát hóa được.
Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/khi-vay-tien-the-chap-ngan-hang-vay-cang-ngan-cang-tot-hay-cang-dai-..
Bạn có biết rên thế giới, có 3 cánh cửa được mệnh danh là 'không...
Kiến thức - 1 ngày, 1 giờ trước
Bước vào độ tuổi xế chiều ngoài nỗi cô đơn thì người cao tuổi còn phải đối mặt với nguy cơ mắc nhiều bệnh. Khi đó, thứ gì mới là điều quan trọng nhất?...
Kiến thức - 1 ngày, 2 giờ trước
Ở cạnh người tiểu nhân, chỉ một chút thiếu thận trọng, chúng ta sẽ bị thua thiệt rất nhiều. Vậy nên cần nắm được những đặc điểm dưới đây để tránh xa.
Kiến thức - 1 ngày, 2 giờ trước
Từ 1/7/2024 thay đổi mức đóng thẻ BHYT, mức hưởng chi phí khám chữa bệnh khi thực hiện cải cách tiền lương 2024.
Kiến thức - 1 ngày, 2 giờ trước
Những loại cây xanh sau đây rất dễ trồng và không tốn thời gian chăm sóc nhưng cây vẫn tốt tươi.
Kiến thức - 1 ngày, 3 giờ trước
Cuối tuần này (27/4 - 28/4) top 3 con giáp sẽ có bước lội ngược dòng, sự nghiệp suôn sẻ, gặp được quý nhân phù trợ.
Kiến thức - 2 giờ, 54 phút trước
Giấc mơ răng gãy rụng khá phổ biến, nhưng ý nghĩa thực sự của nó thì ít người biết.
Tâm sự - 2 giờ, 56 phút trước
Nhiều phụ nữ sau khi lấy chồng thường phàn nàn với chồng: “Sao anh kém cỏi, kiếm được ít tiền như vậy!” Nghe thì có vẻ như chồng mình là kẻ vô dụng, nhưng...
Khỏe đẹp - 2 giờ, 58 phút trước
Loại củ này là đặc sản của 1 tỉnh miền núi phía Bắc với nhiều công dụng rất tốt cho sức khoẻ.
Chuyện làng sao - 2 giờ, 4 phút trước
Bảo mẫu của con gái Mai Phương chi hẳn 20 triệu để sửa sang phòng ngủ cho cô bé.
Chuyện làng sao - 2 giờ, 22 phút trước
Lê Dương Bảo Lâm cho biết mình là doanh nghiệp kinh doanh bị lỗ chứ không như mọi người thấy.
Chuyện làng sao - 2 giờ, 26 phút trước
Ái nhữ nhà Lan Phương gây 'lụi tim' với hành động đặc biệt này.
Chuyện làng sao - 2 giờ, 29 phút trước
Nhan sắc hiện tại của Lê Phương đã nhận được nhiều lời khen từ cộng đồng mạng.
Chuyện làng sao - 3 giờ, 31 phút trước
Khoảnh khắc ngọt ngào của Quỳnh Lương và Tiến Phát khiến netizen không khỏi ghen tị.
Thời trang + - 3 giờ, 40 phút trước
Đối với những tín đồ thời trang, họ luôn khả năng tạo nên những bộ trang phục hàng ngày tươm tất mà không tốn nhiều công sức. Các chị em hãy nhanh tay học...
Đời sống số - 3 giờ, 41 phút trước
Nhiều người cho rằng làm việc chăm chỉ và kiên trì là một phần yếu tố tạo nên thành công nhưng nó chỉ đóng vai trò như một điều kiện cần chứ không phải...
Kiến thức - 3 giờ, 41 phút trước
Một số cây cảnh thực sự biết ơn và sẽ "nuôi sống" con người, nếu bạn càng nuôi dưỡng chúng trong nhà lâu thì càng mang may mắn, phúc lộc cho gia chủ.
Chuyện làng sao - 3 giờ, 13 phút trước
Ngoài sự nghiệp diễn xuất lừng lẫy, Lý Liên Kiệt còn thuộc top ngôi sao giàu có nhất Trung Quốc và là cha của 4 cô con gái tài sắc hơn người.
Truyền hình - 3 giờ, 14 phút trước
Tiểu thư Ngân Hà lúc trẻ do nữ diễn viên Linh Chi thủ vai trong phim "Trạm Cứu Hộ Trái Tim" gây ức chế với khán giả. Ngoài đời, cô sở hữu nhan sắc...
Chuyện làng sao - 3 giờ, 25 phút trước
Tin sao Việt hot nhất ngày 28/4/2024: Bố 'bé' Xuân Mai đang muốn bán tiệm phở mở ở Mỹ; Bị đồn yêu trai trẻ, Thanh Thanh Hiền nói gì?
Kiến thức - 4 giờ trước
Theo quy định, những trường hợp sau đây sẽ không được hưởng thừa kế dù có là con ruột, hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Địa chỉ ăn ngon - 4 giờ, 1 phút trước
Sườn heo hầm là món ngon phổ biến trên bàn ăn của các gia đình. Chúng không chỉ bổ dưỡng mà còn thơm ngon và được mọi người vô cùng yêu thích. Tuy nhiên,...
Đời sống số - 4 giờ, 1 phút trước
Học cách "quan tâm đến việc riêng của mình" và buông bỏ những người, sự việc không quan trọng có thể là chìa khóa cho trạng thái tinh thần thoải mái. Cuộc sống rất...
Đời sống trẻ - 4 giờ, 1 phút trước
Trong bối cảnh xã hội ngày càng phức tạp và đa dạng, nhân phẩm trở thành nền tảng quan trọng không chỉ để xây dựng mối quan hệ cá nhân mà còn là yếu...
Chăm sóc sức khỏe - 4 giờ, 1 phút trước
Nguyên nhân gây sỏi thận có phải phần lớn liên quan đến việc ăn uống? Muốn phòng ngừa sỏi thận, ngoài việc uống đủ nước mỗi ngày còn cần chú ý tới những thực...
Kiến thức - 5 giờ, 53 phút trước
Việc một người có tiền hay không chắc chắn liên quan đến hoàn cảnh gia đình người đó. Nhưng nó cũng liên quan trực tiếp đến thói quen của chính anh ấy.