Thứ bảy, 27/04/2024
Giá nhà không chịu giảm có thể được giải thích thông qua một số yếu tố chính liên quan đến cấu trúc kinh tế, chính sách, tâm lý xã hội và cơ cấu thị trường bất động sản. Dưới đây là phân tích kỹ hơn về các yếu tố này:
Cấu trúc kinh tế và phụ thuộc vào bất động sản
Trong nhiều nền kinh tế, ngành bất động sản đóng một vai trò quan trọng trong tổng sản phẩm quốc nội (GDP). Bất động sản không chỉ là một lĩnh vực đầu tư mà còn là nguồn thu lớn từ đấu giá đất cho các chính quyền địa phương. Do đó, giảm giá nhà có thể làm giảm thu nhập của chính quyền địa phương và tác động tiêu cực đến kinh tế.
Tâm lý người mua và bán
Tâm lý chờ đợi giá tăng trở lại là một trong những lý do khiến chủ nhà không chịu giảm giá, bất chấp thị trường có dấu hiệu giảm nhiệt. Người bán mong muốn bán với giá cao nhất có thể, trong khi người mua lại kỳ vọng giá sẽ giảm để họ có thể mua với giá thấp hơn. Sự chênh lệch trong kỳ vọng giữa người mua và bán tạo ra một tình trạng bế tắc, khiến giá nhà khó giảm.
Cơ cấu thị trường và cung cầu
Dù cung có thể tăng do nhiều dự án mới hoàn thành, nhưng cầu vẫn cao do nhu cầu về nhà ở từ các gia đình trẻ và sự đầu cơ bất động sản. Sự mất cân đối giữa cung và cầu tại các khu vực đô thị lớn tiếp tục duy trì giá nhà ở mức cao.
Kỳ vọng về tương lai
Người mua và nhà đầu tư thường có kỳ vọng rằng giá nhà sẽ tiếp tục tăng do tăng trưởng kinh tế, sự phát triển của đô thị và sự khan hiếm nguồn cung đất đai. Kỳ vọng này thúc đẩy họ giữ giá, kể cả khi thị trường đang có dấu hiệu giảm nhiệt.
Vậy, nếu giá nhà thực sự "cứng đầu không giảm", điều gì sẽ xảy ra?
Khó khăn thứ nhất: Khả năng tiêu dùng của người dân sẽ bị suy giảm
Do giá nhà luôn ở mức cao, hầu hết các gia đình không chỉ phải dùng hết tiết kiệm mà còn phải vay ngân hàng hàng chục năm. Phần lớn thu nhập hàng tháng phải dùng để trả nợ ngân hàng, phần còn lại chỉ đủ để chi tiêu cho cuộc sống cơ bản. Rõ ràng, khả năng tiêu dùng của người dân bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Và khi khả năng tiêu dùng bị suy giảm, thị trường tiêu dùng sẽ co lại, điều này không tốt cho sự phát triển ổn định của nền kinh tế.
Khó khăn thứ hai: Sẽ làm tăng khoảng cách giàu nghèo trong xã hội
Nếu giá nhà duy trì ở mức cao, khoảng cách giàu nghèo trong xã hội sẽ càng được mở rộng. Gia đình sở hữu nhiều bất động sản sẽ càng giàu có, trong khi những gia đình không mua được nhà sẽ càng nghèo đi. Người giàu coi nhà là một loại hàng đầu tư, để dành và chờ thời. Trong khi đó, người nghèo không mua nổi nhà hoặc phải dùng hết tiết kiệm và vay mượn, trở thành nô lệ cho món nợ nhà. Vì vậy, giá nhà cao không có lợi cho việc điều chỉnh khoảng cách giàu nghèo trong xã hội.
Khó khăn thứ ba: Sẽ dẫn đến suy giảm số lượng sinh
Do giá nhà cao, nhiều người trẻ không thể kết hôn, do đó tỷ lệ kết hôn ngày càng giảm. Khi người trẻ không muốn kết hôn, việc sinh con càng trở nên khó khăn. Đồng thời, ngay cả khi một số người trẻ nhờ sự hỗ trợ của cha mẹ mà trả được tiền đặt cọc, sau đó vẫn phải đối mặt với nợ nần hàng chục năm, khiến họ không thể thở. Nhiều người chọn không sinh con hoặc chỉ sinh một con, không có khả năng kinh tế để sinh thêm. Rõ ràng, giá nhà cao có ảnh hưởng lớn đến số lượng sinh của quốc gia.
Khó khăn thứ tư: Giá nhà cao sẽ khiến nền kinh tế thực tế suy giảm lâu dài
Trong bối cảnh giá nhà cao, những người có tiền sẽ đầu tư vào thị trường bất động sản thay vì đầu tư vào nền kinh tế thực. Điều này khiến nền kinh tế thực thiếu vốn lưu động, suy giảm lâu dài. Người giàu không muốn đầu tư vào nền kinh tế thực vì việc kinh doanh quá vất vả, lợi nhuận thấp và rủi ro cao. Thay vào đó, họ thích đầu tư vào bất động sản, nơi họ có thể dễ dàng kiếm lời mà không cần mở mắt.
Xem thêm
Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/vi-sao-gia-nha-dat-khong-chiu-giam-chuyen-gia-ve-bat-dong-san-da-pha..
Xét theo quan niệm phong thủy, không phải tất cả các mệnh đều phù hợp...
Kiến thức - 5 giờ, 24 phút trước
Tỉnh này được quy hoạch là cực tăng trưởng vùng núi phía Bắc, sắp được đầu tư với dòng vốn khổng lồ.
Kiến thức - 7 giờ, 46 phút trước
Với những cách tạo dáng chụp ảnh đơn giản nhưng hiệu quả này, những bức ảnh đi chơi của bạn sẽ bắt mắt và đẹp hơn. Dù bạn đang ở trên đường phố hay...
Kiến thức - 8 giờ, 60 phút trước
Theo BHXH Việt Nam, quy định hiện nay có một số nhóm đối tượng được quỹ BHYT chi trả 100% chi phí khi đi khám chữa bệnh tại các cơ sở y tế. Xem...
Kiến thức - 9 giờ, 41 phút trước
Bạn có biết rên thế giới, có 3 cánh cửa được mệnh danh là 'không thể mở được' dù ai cũng biết ẩn chứa bên trong là rất nhiều kho báu.
Kiến thức - 9 giờ, 23 phút trước
Bước vào độ tuổi xế chiều ngoài nỗi cô đơn thì người cao tuổi còn phải đối mặt với nguy cơ mắc nhiều bệnh. Khi đó, thứ gì mới là điều quan trọng nhất?...
Chuyện làng sao - 5 giờ, 57 phút trước
Phía Hương Tràm đã đăng tải lên thông tin đính chính về hình ảnh hai nhóc tì được cho là con của nữ ca sĩ.
Chuyện làng sao - 5 giờ, 59 phút trước
MC Mai Ngọc biết ơn vì những người tử tế luôn quan tâm đến cô sau khi cô ly hôn.
Chuyện làng sao - 5 giờ, 1 phút trước
Cuộc chiến pháp lý liên quan đến quyền giám hộ của Britney Spears và cha ruột kéo dài nhiều năm cũng đã đi đến hồi kết.
Phong thủy - 5 giờ, 8 phút trước
Khu vực trước nhà thường là khu vực phong thủy, đón lộc vào, nên luôn được chú ý giữ sạch sẽ và thông thoáng. Gia chủ thường chọn những loại cây phong thủy để...
Chăm sóc sức khỏe - 5 giờ, 18 phút trước
Bộ não của chúng ta có khoảng 100 tỷ tế bào thần kinh, là những tế bào não và tế bào não là một trong những tế bào tồn tại lâu nhất trong cơ...
Đời sống số - 5 giờ, 19 phút trước
Trong văn hóa cung hoàng đạo truyền thống, mỗi con giáp đều có vòng quay may mắn riêng. Hôm nay, chúng ta sẽ tập trung vào 4 con giáp có vận may đặc biệt...
Chăm sóc sức khỏe - 5 giờ, 21 phút trước
Mùa xuân, khi thiên nhiên dần thức tỉnh sau một mùa đông dài, không chỉ là thời điểm lý tưởng để chiêm ngưỡng vẻ đẹp của cây cối đâm chồi nảy lộc mà còn...
Kiến thức - 5 giờ, 24 phút trước
Xét theo quan niệm phong thủy, không phải tất cả các mệnh đều phù hợp để trồng cây lưỡi hổ.
Kiến thức - 5 giờ, 24 phút trước
Tỉnh này được quy hoạch là cực tăng trưởng vùng núi phía Bắc, sắp được đầu tư với dòng vốn khổng lồ.
Thời trang + - 5 giờ, 29 phút trước
Bài viết sẽ chia sẻ với chị em cách kết hợp với áo sơ mi cực đẹp và thanh lịch, ngay cả với phụ nữ tuổi 40 cũng có thể diện để "đỏm dáng"....
Chuyện làng sao - 6 giờ, 51 phút trước
Sau khi ly hôn Tạ Đình Phong, cuối năm 2018, Trương Bá Chi bất ngờ sinh hạ con trai thứ 3 và đặt tên là Marcus (Tiểu Vương Tử). Đến nay danh tính bố...
Đàn ông yêu - 7 giờ, 42 phút trước
Cùng lắng nghe chia sẻ thật lòng của 3 người đàn ông khi đã trải qua nhiều năm hôn nhân để có câu trả lời cho mình.
Kiến thức - 7 giờ, 46 phút trước
Với những cách tạo dáng chụp ảnh đơn giản nhưng hiệu quả này, những bức ảnh đi chơi của bạn sẽ bắt mắt và đẹp hơn. Dù bạn đang ở trên đường phố hay...
Chuyện làng sao - 7 giờ, 55 phút trước
Vợ đầu của tài tử Lê Tuấn Anh chính là ca sĩ Phương Thảo. Cô tìm được hạnh phúc mới bên Ngọc Lễ và thành danh rực rỡ với bản hit "Xe đạp ơi"....
Kiến thức - 8 giờ, 60 phút trước
Theo BHXH Việt Nam, quy định hiện nay có một số nhóm đối tượng được quỹ BHYT chi trả 100% chi phí khi đi khám chữa bệnh tại các cơ sở y tế. Xem...
Kiến thức - 9 giờ, 41 phút trước
Bạn có biết rên thế giới, có 3 cánh cửa được mệnh danh là 'không thể mở được' dù ai cũng biết ẩn chứa bên trong là rất nhiều kho báu.
Địa chỉ ăn ngon - 9 giờ, 45 phút trước
Trong bữa ăn hàng ngày của mỗi gia đình, việc lựa chọn thực phẩm không chỉ cần đảm bảo vệ sinh an toàn, thơm ngon mà còn phải chú trọng đến giá trị dinh...
Chuyện làng sao - 9 giờ, 47 phút trước
Trần Quán Hy từng là tài tử nổi tiếng hàng đầu ở Hông Kông, là một trong "Tứ đại mỹ nam" xứ Hương Cảng. Anh được coi là thần tượng của nhiều cô gái...
Chăm sóc sức khỏe - 9 giờ, 47 phút trước
Chế biến măng, sắn cần chú ý kỹ thuật để khử độc, nếu không có thể sẽ làm hại cả gia đình bạn.
Chuyện làng sao - 9 giờ, 12 phút trước
Vào tháng 10/203, người hâm mộ toàn châu Á dậy sóng trước thông tin Chương Tử Di - Uông Phong chính thức ly hôn sau 8 năm chung sống. Trên trang cá nhân, 2...