Viễn cảnh tương lai khu tập thể cũ nát ở Hà Nội biến thành cao ốc 55 tầng, tái định cư cho hơn 8.000 cư dân

Khu tập thể Nghĩa Tân, được xây dựng từ năm 1987, bao gồm gần 30 tòa nhà chung cư cao từ 3 đến 5 tầng. Sau nhiều năm sử dụng, nhiều hạng mục đã xuống cấp nghiêm trọng. Các căn hộ ở đây có diện tích trung bình khá nhỏ, chỉ từ 18 đến 20 mét vuông.

Khu tập thể cũ ở Hà Nội

Khu vực cải tạo, xây dựng lại có diện tích 31,66ha, bao gồm 29 công trình chung cư, chia thành các khu nhà A (A8-A16), khu nhà B (B1-B12) và khu nhà C (C1-C9, K1). Theo đề xuất, khu vực này sẽ được thay thế bằng hai tòa cao ốc, một tòa 40 tầng và một tòa 55 tầng. Quy hoạch dự kiến cho phép mật độ xây dựng tối đa 50% với tòa nhà 40 tầng và 70% với tòa nhà 55 tầng.

Dân số hiện trạng trong phạm vi nghiên cứu của khu tập thể Nghĩa Tân vào khoảng 13.072 người với 3.503 hộ gia đình. Việc cải tạo không chỉ nhằm nâng cấp cơ sở hạ tầng, mà còn tạo ra một môi trường sống tốt hơn cho cư dân.

Trong khi đó, tại quận Đống Đa, UBND quận cũng đang lấy ý kiến nhân dân về Đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trung Tự và phụ cận. Khu vực nghiên cứu rộng hơn 13ha, bao gồm 30 tòa chung cư cũ 5 tầng với 8.325 người (1.795 căn hộ) và tổng diện tích sàn hiện trạng hơn 100.000m2.

(Ảnh minh hoạ)

Điểm đáng chú ý trong đồ án quy hoạch khu tập thể Trung Tự là phương án tái định cư tại chỗ cho toàn bộ 8.300 cư dân. Cụ thể, 30 tòa chung cư cũ sẽ được thay thế bằng hai tòa nhà cao tầng, một tòa 45 tầng và một tòa 25 tầng. Đây là một giải pháp được đánh giá cao, giúp người dân không phải di dời đến nơi ở mới, giữ được những kết nối xã hội và thói quen sinh hoạt quen thuộc.

Mục tiêu chung của các dự án cải tạo khu tập thể cũ là tạo ra một không gian sống hiện đại, tiện nghi, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân đô thị. Việc tăng tầng cao công trình và hệ số sử dụng đất cho phép tối ưu hóa việc sử dụng đất, đồng thời giảm mật độ xây dựng để tạo ra không gian xanh và công cộng.

(Ảnh minh hoạ)

Tuy nhiên, việc triển khai các dự án cải tạo khu tập thể cũ cũng đặt ra nhiều thách thức. Vấn đề quan trọng nhất là làm thế nào để đảm bảo quyền lợi của người dân, đặc biệt là trong quá trình tái định cư. Bên cạnh đó, việc giải quyết các vấn đề về hạ tầng kỹ thuật, giao thông, môi trường cũng đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và người dân.