Vì sao 3.790 căn hộ Thủ Thiêm: Đất vàng, giá rẻ vẫn 'ế' suốt 10 năm, không ai mua?

10:03 29/08/2025

UBND TP.HCM vừa tiếp tục yêu cầu khẩn trương tổ chức đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đây không phải lần đầu tiên, bởi suốt 10 năm qua, thành phố đã 4 lần nỗ lực bán khối tài sản này nhưng đều thất bại, không một nhà đầu tư nào tham gia.

Giá "rẻ bèo" trên đất vàng

Số căn hộ này thuộc khu 38,4 ha, nằm trong chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư Thủ Thiêm và đã hoàn thành từ năm 2015. Tuy nhiên, do phần lớn người dân chọn nhận tiền tự lo nơi ở mới, hàng ngàn căn hộ bị bỏ trống.

Năm 2017, TP.HCM lần đầu mang 3.790 căn hộ ra đấu giá với giá khởi điểm 8.800 tỉ đồng nhưng không ai mua. Lần thứ hai vào năm 2018, giá được nâng lên 9.100 tỉ đồng và kết quả vẫn như cũ. Đến giữa năm 2021 và lần thứ tư vào năm 2023, mức giá khởi điểm tiếp tục được đẩy lên 9.900 tỉ đồng nhưng vẫn không có doanh nghiệp nào tham gia. Phiên đấu giá lần thứ 5 dự kiến sẽ diễn ra trong năm nay.

căn hộ tái định cư, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đất đấu giá, mua đất

Nhà tái định cư Thủ Thiêm bán rẻ cũng không ai mua, dù nằm ở khu đất vàng

Điều đáng nói là vị trí của các căn hộ này tọa lạc trên "đất vàng" Thủ Thiêm. Hiện tại, các dự án thương mại trong khu vực có giá bán thấp nhất từ 150 triệu đồng/m², các dự án giáp ranh cũng trên dưới 100 triệu đồng/m². Một căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 70 m² tại đây có giá từ 7 - 10 tỉ đồng. Trong khi đó, tính bình quân, mỗi căn hộ tái định cư đang được đấu giá chỉ khoảng 2,6 tỉ đồng.

Vì sao doanh nghiệp không mặn mà?

Dù giá hấp dẫn, các chuyên gia chỉ ra hàng loạt rào cản khiến nhà đầu tư chùn bước.

1. Chất lượng xuống cấp, pháp lý mơ hồ

Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, dù khu đất rất đắc địa, nhưng thực tế các chung cư đã bị bỏ hoang nhiều năm khiến hạ tầng, hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy xuống cấp trầm trọng.

Ông Quang phân tích: "Do xây dựng là căn hộ tái định cư nên thiết kế đã không đẹp mắt, chất lượng không cao cấp, tiện ích thiếu vắng càng khiến các căn hộ tại đây mất giá trị so với các dự án căn hộ thương mại cùng khu vực".

căn hộ tái định cư, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đất đấu giá, mua đất

Bài toán đặt ra cho doanh nghiệp là phải "đập đi xây lại", nhưng vướng mắc lớn nhất là pháp lý. Chuyên gia này cho biết: "Do chức năng quy hoạch là tái định cư nên thủ tục chuyển đổi công năng sang nhà ở thương mại sẽ rất khó khăn vì luật chưa quy định rõ ràng, khiến doanh nghiệp e ngại. Khi pháp lý bị treo, thì rủi ro càng lớn".

2. Áp lực tài chính khổng lồ

Chuyên gia Phan Công Chánh chỉ ra rằng quy định thanh toán trong đấu giá là một thách thức gần như bất khả thi. Doanh nghiệp phải đặt cọc trước 20%, tức gần 2.000 tỉ đồng. Nếu trúng đấu giá phải nộp 50% trong vòng 1 tháng, 50% còn lại trong 90 ngày.

Điều này đồng nghĩa nhà đầu tư phải xoay sở đủ 9.900 tỉ đồng trong vòng 4 tháng, một yêu cầu cực khó trong bối cảnh thị trường vốn bị siết chặt. Thêm vào đó, thị trường bất động sản giai đoạn 2017 - 2023 liên tục suy giảm, việc bỏ ra hàng chục nghìn tỉ đồng cho một khối tài sản chưa chắc khai thác hiệu quả là một canh bạc quá rủi ro.

Trong khi khối tài sản khổng lồ này tồn kho, mỗi năm ngân sách TP.HCM phải chi khoảng 70 tỉ đồng để bảo vệ, bảo trì.

Cần giải pháp linh hoạt hơn

căn hộ tái định cư, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đất đấu giá, mua đất

Thất bại liên tiếp của các phiên đấu giá cho thấy cần một hướng đi mới. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhiều lần đề xuất một giải pháp khả thi là chuyển đổi số căn hộ này thành nhà ở xã hội.

Theo ông Châu, đây là một bước đi sáng suốt, vừa giúp giải phóng hàng tồn kho, hạn chế lãng phí, vừa giúp thành phố hoàn thành chỉ tiêu 199.400 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, và quan trọng nhất là đáp ứng nhu cầu nhà ở cấp thiết cho người thu nhập thấp.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng đề xuất các giải pháp khác như:

- Chia nhỏ gói đấu giá: Thay vì bán toàn bộ gần 4.000 căn, có thể đấu giá theo từng block hoặc cụm căn hộ để nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ có thể tham gia.

- Điều chỉnh cơ chế tài chính: Giãn tiến độ thanh toán để phù hợp hơn với khả năng huy động vốn của doanh nghiệp.

- Minh bạch pháp lý: Hoàn tất thủ tục chuyển đổi công năng sang nhà ở thương mại trước khi đấu giá để tạo niềm tin cho nhà đầu tư.

Chỉ khi những vướng mắc cốt lõi này được tháo gỡ, khối tài sản trị giá hàng nghìn tỉ đồng tại Thủ Thiêm mới có thể được hồi sinh, tránh lãng phí kéo dài.

T.Hà (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)
Những người có bốn vết bớt này được 'Đức Phật đánh dấu' vì họ là người rất tốt trong kiếp trước!

Những người có bốn vết bớt này được 'Đức Phật đánh dấu' vì họ là người rất tốt trong kiếp trước!

Đời sống số - 14 giờ, 27 phút trước

Người có “bốn vị trí vết bớt” trên cơ thể được xem là “Đức Phật điểm hóa”—nghĩa là được đánh dấu bởi Ngài vì là người tốt từ kiếp trước.

Có được đăng ký mua nhà ở xã hội khi đang sở hữu bất động sản?

Có được đăng ký mua nhà ở xã hội khi đang sở hữu bất động sản?

Tin trong ngày - 15 giờ, 7 phút trước

Nhiều người dân đang lo ngại rằng việc từng sở hữu nhà đất sẽ khiến họ không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, theo các chuyên gia pháp lý, điều...

Điểm chuẩn bất ngờ ngành Trí tuệ nhân tạo chỉ từ 15 điểm

Điểm chuẩn bất ngờ ngành Trí tuệ nhân tạo chỉ từ 15 điểm

Tin trong ngày - 15 giờ, 7 phút trước

Các cơ sở giáo dục đại học trên cả nước đã công bố điểm chuẩn, trong đó ngành Trí tuệ nhân tạo (AI), vốn được xem là ngành học "hot", có mức điểm khởi...

Loại quả 'chua lè chua lét' xưa cho không ai lấy, nay thành đặc sản 'hái ra tiền', có nơi bán 3,5 triệu đồng/kg

Loại quả 'chua lè chua lét' xưa cho không ai lấy, nay thành đặc sản 'hái ra tiền', có nơi bán 3,5...

Kiến thức - 15 giờ, 7 phút trước

Trước kia, loại quả này không được nhiều người để ý tới. Tuy nhiên, vài năm gần đây, tại các thành phố lớn, loại quả này được nhiều chị em văn phòng “săn lùng”....

Nhận 100.000 đồng dịp Quốc khánh 2/9: Không có tài khoản ngân hàng, không liên kết qua VNeID làm cách nào để hưởng?

Nhận 100.000 đồng dịp Quốc khánh 2/9: Không có tài khoản ngân hàng, không liên kết qua VNeID làm cách nào để...

Tin trong ngày - 15 giờ, 8 phút trước

Trường hợp người dân không có tài khoản ngân hàng cũng không liên kết qua VNeID, có thể nhận trực tiếp.

IELTS thành 'vé vàng' tuyển sinh: 29 điểm vẫn trượt, 27 điểm lại đỗ đại học

IELTS thành 'vé vàng' tuyển sinh: 29 điểm vẫn trượt, 27 điểm lại đỗ đại học

Tin trong ngày - 4 giờ, 22 phút trước

Việc các trường đại học cộng điểm khuyến khích và quy đổi chứng chỉ IELTS đã biến chứng chỉ này thành một "vé vàng", tạo ra nghịch lý khó tin trong mùa tuyển sinh:...

Hà Nội sẽ xử lý người thả diều, bóng bay làm ảnh hưởng hoạt động bay dịp 2/9

Hà Nội sẽ xử lý người thả diều, bóng bay làm ảnh hưởng hoạt động bay dịp 2/9

Dòng sự kiện - 4 giờ, 23 phút trước

UBND TP Hà Nội nhấn mạnh mọi hành vi vi phạm sẽ bị phát hiện, xử lý nghiêm nhằm bảo đảm tuyệt đối an ninh, an toàn cho hoạt động bay phục vụ Lễ...

Khoảng cách bật xi nhan trước khi rẽ cụ thể thế nào theo quy định mới? Người tham gia giao thông lưu ý kẻo dính phạt

Khoảng cách bật xi nhan trước khi rẽ cụ thể thế nào theo quy định mới? Người tham gia giao thông lưu...

Tin trong ngày - 4 giờ, 26 phút trước

Theo Luật Trật tự An toàn Giao thông và Nghị định 168, người điều khiển xe máy và ô tô cần lưu ý điểm sau khi xi nhan ở đoạn rẽ.

Công viên Tuổi trẻ Thủ đô tại Hà Nội chính thức mang tên mới

Công viên Tuổi trẻ Thủ đô tại Hà Nội chính thức mang tên mới

Tin trong ngày - 4 giờ, 26 phút trước

Sáng ngày 29/8, Lễ công bố quyết định và gắn biển tên Công viên Võ Thị Sáu đã được tổ chức trọng thể tại phường Bạch Mai (Hà Nội), chính thức đổi tên Công...

Giáo viên kiến nghị hoãn nhập học để đánh giá lại công thức quy đổi điểm đại học

Giáo viên kiến nghị hoãn nhập học để đánh giá lại công thức quy đổi điểm đại học

Tin trong ngày - 4 giờ, 27 phút trước

Giữa bối cảnh điểm chuẩn đại học tăng cao bất chấp đề thi khó, nhiều bất cập trong các phương thức xét tuyển đã được chỉ ra. Một giáo viên đã đưa ra những...

Đen Vâu - Hoàng Thuỳ Linh xuất hiện cạnh nhau sau khi lộ clip 'chung một nhà'...

Chụp ảnh ngoài trời, một vài tư thế chụp ảnh, thời trang và dáng đẹp

Chụp ảnh ngoài trời, một vài tư thế chụp ảnh, thời trang và dáng đẹp

Kiến thức - 7 giờ, 11 phút trước

Chụp ảnh ngoài trời không cần suy nghĩ nhiều. Chỉ cần vài tư thế đơn giản là có thể tạo nên những bức ảnh đẹp và ấn tượng. Dù là dưới nắng, trên bãi...

Đóng bảo hiểm xã hội tự nguyện 6 tháng có được hưởng chế độ thai sản khi sinh con?

Đóng bảo hiểm xã hội tự nguyện 6 tháng có được hưởng chế độ thai sản khi sinh con?

Tin trong ngày - 8 giờ, 9 phút trước

Theo Luật Bảo hiểm xã hội (BHXH) 2024, từ ngày 01/7/2025, người lao động tham gia BHXH tự nguyện sẽ được hưởng trợ cấp thai sản khi sinh con nếu đáp ứng đủ điều...

Trong ngày lễ Vu lan báo hiếu, cài hoa hồng trắng, hồng, đỏ, vàng lên ngực có ý nghĩa gì?

Trong ngày lễ Vu lan báo hiếu, cài hoa hồng trắng, hồng, đỏ, vàng lên ngực có ý nghĩa gì?

Kiến thức - 8 giờ, 9 phút trước

Mỗi dịp tháng 7 âm lịch về, trong lễ Vu Lan báo hiếu, hình ảnh những bông hồng đỏ, hồng, trắng, vàng được trân trọng cài lên ngực áo lại trở nên quen thuộc....

Tháng 7 âm đừng đưa con ra ngoài khi trời tối, không chỉ khiến ông bà lo lắng, 3 lý do này cha mẹ cũng cần suy nghĩ lại

Tháng 7 âm đừng đưa con ra ngoài khi trời tối, không chỉ khiến ông bà lo lắng, 3 lý do này...

Chăm con - 8 giờ, 10 phút trước

Nhiều phụ huynh thường tranh thủ buổi tối để đưa con xuống phố, đi dạo hay mua sắm vì thời tiết lúc này mát mẻ, dễ chịu hơn ban ngày. Tuy nhiên, các chuyên...

Loại cây được ví như ‘vàng lỏng lộ thiên’, mang về hàng tỷ đồng/kg cho người trồng tại Việt Nam

Loại cây được ví như ‘vàng lỏng lộ thiên’, mang về hàng tỷ đồng/kg cho người trồng tại Việt Nam

Kiến thức - 8 giờ, 10 phút trước

Kỳ Hải Nam, loại cây lâm nghiệp quý, tạo trầm hương tự nhiên, mang lại giá trị kinh tế cao và được ví như “vàng lỏng lộ thiên”.

Tin vui: 2 nhóm nhà giáo được đề xuất hưởng phụ cấp 150% lương từ năm 2026

Tin vui: 2 nhóm nhà giáo được đề xuất hưởng phụ cấp 150% lương từ năm 2026

Tin trong ngày - 8 giờ, 10 phút trước

Từ đầu năm 2026, giáo viên được hưởng mức phụ cấp là 150% mức lương hiện hưởng được đề xuất tại Điều 11 dự thảo chính sách tiền lương nhà giáo về chính sách...

Nên gội đầu bao lâu một lần là chuẩn? Bác sĩ và chuyên gia nói, câu trả lời phụ thuộc vào 3 yếu tố này!

Nên gội đầu bao lâu một lần là chuẩn? Bác sĩ và chuyên gia nói, câu trả lời phụ thuộc vào 3...

Chăm sóc sức khỏe - 8 giờ, 11 phút trước

Tần suất gội đầu không chỉ được quyết định bởi da đầu và chất lượng tóc mà còn bởi nhiều yếu tố khác!

Calisa- Quà tặng đẳng cấp mùa Trung thu.

Calisa- Quà tặng đẳng cấp mùa Trung thu.

Sao ăn gì? - 8 giờ, 20 phút trước

Được nhập khẩu chính ngạch từ Malaysia, quốc gia nổi tiếng với ngành công nghiệp thực phẩm hiện đại, hệ thống kiểm soát chất lượng nghiêm ngặt và tiêu chuẩn an toàn vệ sinh...

Đừng dâng 3 loại quả này cúng Phật vì điều đó là bất kính và xúc phạm đối với Bồ Tát!

Đừng dâng 3 loại quả này cúng Phật vì điều đó là bất kính và xúc phạm đối với Bồ Tát!

Đời sống số - 9 giờ, 45 phút trước

Để thể hiện lòng thành kính và lòng sùng kính đối với chư Phật và Bồ Tát, nhiều Phật tử thường mang tượng Phật và Bồ Tát về nhà để thờ cúng. Những vật...

Tháng 7 âm lịch: Thấy 4 con vật này vào nhà thì không đơn thuần là tình cờ, đó là Tổ Tiên linh ứng, gia chủ sắp có lộc lớn, tiền chật két, cả họ ngẩng cao đầu

Tháng 7 âm lịch: Thấy 4 con vật này vào nhà thì không đơn thuần là tình cờ, đó là Tổ Tiên...

Kiến thức - 9 giờ, 45 phút trước

Trong dân gian, tháng 7 âm lịch thường gắn liền với quan niệm về tháng cô hồn, thời khắc mà ranh giới âm dương trở nên mỏng manh, tổ tiên trở về thăm con...

Cách đổi thông tin quê quán, địa chỉ mới trên CCCD cực nhanh qua ứng dụng VNeID: Hoàn toàn miễn phí!

Cách đổi thông tin quê quán, địa chỉ mới trên CCCD cực nhanh qua ứng dụng VNeID: Hoàn toàn miễn phí!

Đời sống số - 9 giờ, 45 phút trước

Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn cách thức đổi thông tin quê quán, địa chỉ in trên thẻ CCCD chính xác hơn sau khi sắp xếp, điều chỉnh đơn vị hành chính...

Top ngành học “khát” nhân lực, lương trên 50 triệu/tháng đang “dẫn đầu” Việt Nam: Ai vừa đỗ thật đáng chúc mừng!

Top ngành học “khát” nhân lực, lương trên 50 triệu/tháng đang “dẫn đầu” Việt Nam: Ai vừa đỗ thật đáng chúc mừng!...

Kiến thức - 9 giờ, 46 phút trước

Nếu bạn vừa đỗ vào những chuyên ngành dưới đây, thật đáng chúc mừng bởi bạn có một tương lai rộng mở và đầy hứa hẹn đấy!

Nông dân có thể đổi đời nhanh chóng nhờ loại hạt '245 tỷ USD': Bí quyết nằm ở chỗ 'trồng dưới bóng râm'

Nông dân có thể đổi đời nhanh chóng nhờ loại hạt '245 tỷ USD': Bí quyết nằm ở chỗ 'trồng dưới bóng...

Tin trong ngày - 9 giờ, 46 phút trước

Chỉ với một thay đổi đơn giản trong phương thức canh tác đó là trồng cây dưới bóng râm, người nông dân trồng cà phê có thể thu về hàng nghìn USD, đồng thời...

Chuyên gia dự báo thị trường Bất động sản cuối năm 2025: Giá tiếp tục 'trượt xa tầm với'

Chuyên gia dự báo thị trường Bất động sản cuối năm 2025: Giá tiếp tục 'trượt xa tầm với'

Tin trong ngày - 9 giờ, 46 phút trước

Trong 6 tháng cuối năm 2025 với nhiều biến động và các kịch bản khác nhau, nhưng thị trường bất động sản Việt Nam vẫn được dự báo sẽ có nhiều điểm sáng.

Trẻ em có nhận được quà 100.000 đồng dịp Quốc khánh 2/9, đúng không?

Trẻ em có nhận được quà 100.000 đồng dịp Quốc khánh 2/9, đúng không?

Tin trong ngày - 9 giờ, 22 phút trước

Bộ Chính trị đã đồng ý chủ trương tặng quà cho toàn bộ công dân Việt Nam nhân dịp kỷ niệm 80 năm Cách mạng Tháng Tám và Quốc khánh 2/9. Theo đó, mỗi...