Từ tháng 4/2025: Đất nông nghiệp được chuyển nhượng làm nhà ở thương mại, cụ thể ra sao?

Theo Nghị quyết 171 của Quốc hội về thí điểm dự án nhà ở thương mại sắp tới đất nông nghiệp đang có quyền sử dụng có thể được chuyển đổi sang xây nhà ở thương mại.

Điều kiện để được thực hiện thí điểm?

Trong quy định thí điểm thì tổ chức thực hiện dự án, kinh doanh bất động sản sẽ được nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với một số loại đất như: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất ở và đất khác trong cùng thửa đất đối với trường hợp thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất.

Khu đất được thí điểm cần đảm bảo các điều kiện:

a) Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị;

b) Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt;

c) Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án nằm trong danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua theo quy định tại khoản 2 Điều 4 của Nghị quyết này;

d) Có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thí điểm đối với trường hợp quy định tại điểm a và điểm c khoản 1 Điều 1 của Nghị quyết này;

đ) Tổ chức kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, đầu tư và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Lưu ý: Đối với trường hợp sử dụng diện tích đất quốc phòng, đất an ninh đã được quy hoạch đưa ra khỏi đất quốc phòng, đất an ninh để thực hiện dự án thí điểm thì phải đáp ứng các điều kiện quy định trên và có văn bản chấp thuận của Bộ Quốc phòng đối với đất quốc phòng, Bộ Công an đối với đất an ninh.

(Ảnh minh họa).

Đất đạt chỉ tiêu nào sẽ được tham gia thí điểm?

Điều 4 của Nghị quyết quy định việc lựa chọn dự án thí điểm phải đáp ứng các tiêu chí sau:

Được thực hiện tại khu vực đô thị, hoặc khu vực được quy hoạch phát triển đô thị.

Tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm (gồm đất ở hiện hữu và đất dự kiến chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở) không vượt quá 30% của phần đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh (thời kỳ 2021 - 2030) đã được phê duyệt.

Không thuộc các dự án quy định tại khoản 4 điều 67 luật Đất đai.

Đối với dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất, khu đất thực hiện dự án thí điểm phải không thuộc danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất được HĐND cấp tỉnh thông qua.

UBND cấp tỉnh trình HĐND cấp tỉnh thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm đồng thời với việc thông qua danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất theo quy định…

Nghị quyết 171 chính thức có hiệu lực từ 22/4. Khi Nghị quyết 171 hết hiệu lực, tổ chức kinh doanh bất động sản đang thực hiện dự án thí điểm theo tiến độ ghi trong dự án đầu tư được tiếp tục thực hiện cho đến khi kết thúc dự án. Người nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong dự án thí điểm có quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật.