Trái chiều dự báo diễn biến giá nhà chung cư Hà Nội

16:15 17/06/2025

Thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận diễn biến trái chiều trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. Trong khi thị trường sơ cấp vẫn duy trì đà tăng giá thì thị trường thứ cấp, giá đã chững lại và đi ngang.

Thị trường chung cư Hà Nội trong những tháng đầu năm đón nhiều dự án mới ra hàng với mặt bằng giá mới theo hướng tăng cao. Trên thực tế, một loạt dự án tung nguồn hàng sơ cấp thời điểm đầu năm 2025 đều ghi nhận mức giá cao. Đơn cử, ở Gia Lâm, Masteri Lakeside có mức giá 65-70 triệu đồng/m2, The Paris là 60-65 triệu đồng/m2. Thuộc địa bàn huyện Đông Anh, Imperia Signature Cổ Loa có giá bán từ 90-100 triệu đồng/m2, Masteri Grand Avenue có giá bán từ 95-120 triệu đồng/m2. Tại quận Tây Hồ, Noble Crystal được chào bán 160-270 triệu đồng/m2, Endless Skyline West Lake có giá bán 95-120 triệu đồng/m2. Thuộc quận Nam Từ Liêm, The Matrix Premium có giá bán 90-120 triệu đồng/m2. The Ninety Complex ở quận Đống Đa được rao bán 80-90 triệu đồng/m2. The Nelson Private thuộc quận Ba Đình có mức giá là 130-170 triệu đồng/m2. Tại Hà Đông, The Charm An Hưng có mức giá từ 75-85 triệu đồng/m2.

Mặt bằng giá sơ cấp của thị trường giai đoạn này tăng từ 5-10% so với quý trước đó. Đáng nói, dù giá sơ cấp thiết lập mức cao nhưng thanh khoản của các dự án tương đối tốt. Tỉ lệ hấp thụ mỗi đợt ra hàng đạt trung bình 40-60%. Một số dự án có khoảng giá từ 150 triệu đồng/m2 trở lên ghi nhận tốc độ bán chậm hơn. Tuy nhiên, các con số đạt được trong giai đoạn này, nếu so sánh với năm ngoái là không tốt bằng. Thời điểm năm ngoái, trong cơn sốt chung cư, nhiều dự án cháy hàng chỉ trong chưa đầy một tuần mở bán.

Thị trường chung cư Hà Nội , giá chung cư

Việc giá căn hộ chung cư giảm sâu trong thời gian tới gần như là điều không khả thi, nhất là thị trường sơ cấp. (Ảnh minh họa)

Theo báo cáo quý 1/2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Hà Nội là điểm sáng nổi bật thị trường bất động sản khi giá bán căn hộ sơ cấp ghi nhận đạt mức 79 triệu đồng/m2, tăng 2,5% so với quý trước và tăng 77,6% so với quý 3/2019. Ngôi vị quán quân về giao dịch và tốc độ tăng giá của căn hộ chung cư cho thấy nhu cầu ở thực tiếp tục là thành tố quan trọng làm nên sự bền vững của thị trường.

Còn tại buổi họp báo quý 1/2025 của Savills, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, nguồn cung mới quý 1/2025 đạt trên 7.900 căn, lượng giao dịch ghi nhận 7.914 căn, tăng so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy thị trường vẫn duy trì sự ổn định và sức cầu tốt.

Quỹ đất hạn hẹp cùng sức cầu tốt khiến giá bán sơ cấp tăng 5% so với quý trước và tăng hơn so với cùng kỳ năm ngoái ở mức 2 con số. Thực tế này tiếp tục phản ánh niềm tin của khách hàng trong việc lựa chọn căn hộ chung cư để an cư và đầu tư.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, sở dĩ giá căn hộ hiện vẫn duy trì ở mức cao do nhiều nguyên nhân kết hợp: quỹ đất tại các đô thị lớn hạn chế, sự thay đổi bảng giá đất, giá nguyên vật liệu, nhân công tăng cao. Đặc biệt, nguồn cung mới ra thị trường vẫn đang rất khan hiếm do sự hạn hẹp của quỹ đất khiến dòng tiền giao dịch tập trung vào các dự án căn hộ ra hàng, đẩy mặt bằng giá tăng lên. Dù giá cao, nhưng thị trường vẫn ghi nhận thanh khoản ổn định nhờ nhu cầu ở thực lớn. Chính nhu cầu ở thực khổng lồ và luôn hiện hữu khiến căn hộ chung cư trở thành động lực chính dẫn dắt thị trường, đặc biệt trong giai đoạn bão táp vừa qua.

Tuy nhiên, bước sang tháng 4 và tháng 5/2025, căn hộ chung cư có nhiều diễn biến mới, khi thực tế chứng kiến thanh khoản trên thị trường giảm “đìu hiu”, lượng rao bán, lượng tìm kiếm và giá rao bán theo Batdongsan.com.vn đều giảm so với tháng 1 và tháng 2/2025.

Đơn cử, mức độ quan tâm với phân khúc chung cư giảm 19%, nhà riêng giảm 20%, phòng trọ giảm 20%, nhà mặt phố giảm 22%. Biến động lượng tin đăng theo phân khúc cũng ghi nhận đà đi xuống khi chung cư giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, nhà mặt phố giảm 7%, phòng trọ giảm 9%.

Trên thị trường mua bán, lượng tin đăng chỉ điều chỉnh nhẹ, cho thấy người bán vẫn kỳ vọng vào lực cầu dài hạn. Tuy nhiên, nếu so với tháng trước, biến động mức độ quan tâm theo phân khúc có sự suy giảm tương đối. Cụ thể, đất nền giảm 18%, chung cư giảm 20%, nhà riêng giảm 14%, nhà mặt phố giảm 14%. Biến động lượng tin đăng theo phân khúc cũng đồng loạt giảm. Trong đó, đất nền giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, chung cư giảm 9%, nhà mặt phố giảm 7%.

Dự báo về giá căn hộ chung cư trong thời gian tới, bà Đỗ Thu Hằng cho biết, xu hướng giảm giá ở thị trường thứ cấp đang được diễn ra, bởi lẽ ngưỡng hiện nay đang ở ngưỡng có thể ảnh hưởng đến thanh khoản như là điều kiện giao dịch trên thị trường. Do đó, việc điều chỉnh giảm đảm bảo người mua người bán có thể gặp nhau.

Ông Nguyễn Văn Đính nhận định, phân khúc chung cư vẫn sẽ là sản phẩm chủ đạo của thị trường bất động sản trong năm 2025. Tuy nhiên, giá chung cư được dự báo sẽ điều chỉnh giảm khoảng 20-30% do áp lực hấp thụ ở mức giá cao hiện tại. Điều này là do các chủ đầu tư đã đẩy giá lên quá cao, không phù hợp với khả năng mua của người dân.

Ngược với nhận định của chuyên gia, một chủ đầu tư xây dựng các dự án cao cấp tại quận Hà Đông cho biết, thị trường có thể tạm thời chững lại sau giai đoạn phát triển nóng, nhưng việc giảm giá sâu gần như là điều không thể, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, nơi nhu cầu nhà ở thực luôn duy trì ở mức cao.

Nguyên nhân cốt lõi khiến giá căn hộ liên tục tăng là mật độ dân số tại Hà Nội năm 2023 đã gấp 8 lần bình quân toàn quốc và vẫn duy trì đà tăng trong 5 năm trở lại đây. Trong khi đó, quỹ đất để phát triển nhà ở tại thủ đô ngày càng hạn hẹp. Điều này dẫn đến tình trạng nguồn cung không thể theo kịp lực cầu rất lớn trên thị trường, dẫn đến áp lực tăng giá là không tránh khỏi.

Ngoài ra, sự thay đổi của Luật Đất đai năm 2023, thay vì điều chỉnh bảng giá đất 5 năm một lần như trước mà chuyển sang cập nhật hàng năm, khiến giá đất đầu vào được nâng lên. Chi phí đầu vào tăng kéo theo chi phí phát triển dự án gia tăng, khiến giá bán nhà ở khó có thể giảm.

Bên cạnh đó, giá nguyên vật liệu xây dựng như sắt thép, cát vàng, xi măng… liên tục leo thang, cùng với chi phí nhân công tăng cao buộc các chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán để bảo đảm lợi nhuận và tiến độ dự án.

“Rõ ràng, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội đang chịu tác động từ nhiều yếu tố nền tảng cấu thành. Do đó, việc giá căn hộ chung cư giảm sâu trong thời gian tới gần như là điều không khả thi, thậm chí xu hướng tăng giá sẽ vẫn tiếp diễn trong trung và dài hạn”, đại diện chủ đầu tư nhấn mạnh.

H.Anh (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)
Trường hợp nào bắt buộc phải đổi thẻ căn cước công dân, không chú ý cẩn thận có thể bị xử phạt?

Trường hợp nào bắt buộc phải đổi thẻ căn cước công dân, không chú ý cẩn thận có thể bị xử phạt?...

Kiến thức - 2 giờ, 12 phút trước

Luật Căn cước công dân 2023 quy định rõ các trường hợp bắt buộc phải thực hiện thủ tục cấp đổi hoặc cấp lại thẻ căn cước công dân.

'Cậu bé vàng toán học Việt Nam' nghỉ hưu sau 4 thập kỷ cống hiến

'Cậu bé vàng toán học Việt Nam' nghỉ hưu sau 4 thập kỷ cống hiến

Tin trong ngày - 2 giờ, 12 phút trước

Sau 40 năm gắn bó với sự nghiệp trồng người, Tiến sĩ Lê Bá Khánh Trình, người được mệnh danh là "cậu bé vàng của toán học Việt Nam", đã chính thức nghỉ hưu....

Lỗi đỗ xe trên miệng cống thoát nước theo Nghị định 168 năm 2025 bị phạt bao nhiêu tiền?

Lỗi đỗ xe trên miệng cống thoát nước theo Nghị định 168 năm 2025 bị phạt bao nhiêu tiền?

Tin trong ngày - 4 giờ, 32 phút trước

Theo Nghị định 168, hành vi dừng, đỗ xe sai quy định, đặc biệt là đỗ xe trên miệng cống thoát nước sẽ bị xử phạt nghiêm.

Kể từ 01/01/2026, trường hợp nào tăng tiền lương lên ít nhất 1,47 lần trong mức đóng bảo hiểm thất nghiệp tối đa của người lao động khu vực nhà nước?

Kể từ 01/01/2026, trường hợp nào tăng tiền lương lên ít nhất 1,47 lần trong mức đóng bảo hiểm thất nghiệp tối...

Tin trong ngày - 4 giờ, 33 phút trước

Tại Điều 58 Luật Việc làm 2013 (hết hiệu lực 31/12/2025) quy định người lao động thuộc đối tượng thực hiện chế độ tiền lương do Nhà nước quy định thì tiền lương tháng...

Sắp có chính sách mới cho người hoạt động không chuyên trách ở thôn, tổ dân phố

Sắp có chính sách mới cho người hoạt động không chuyên trách ở thôn, tổ dân phố

Tin trong ngày - 4 giờ, 33 phút trước

Bộ Nội vụ đang chủ trì tham mưu, xây dựng Nghị định về tổ chức hoạt động và chế độ chính sách đối với người hoạt động không chuyên trách ở thôn, tổ dân...

Từ ngày 15/9, người trong quân đội tuyệt đối không được làm điều này

Từ ngày 15/9, người trong quân đội tuyệt đối không được làm điều này

Tin trong ngày - 1 giờ, 20 phút trước

Bộ Quốc phòng đã ban hành Thông tư 81/2025/TT-BQP, quy định rõ trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị, tổ chức và cá nhân thuộc phạm vi quản lý của Bộ khi tham...

Nếu một người họ hàng hỏi vay tiền bạn, chỉ cần nói 2 câu này là họ sẽ ngừng hỏi, vừa giữ được tiền, vừa không mất lòng

Nếu một người họ hàng hỏi vay tiền bạn, chỉ cần nói 2 câu này là họ sẽ ngừng hỏi, vừa giữ...

Làm sao - 1 giờ, 20 phút trước

Chuyện người thân hỏi vay tiền luôn là tình huống khó xử, cho vay thì lo không đòi lại được, không cho vay lại sợ mang tiếng lạnh lùng, vô tình. Nhiều người vì...

Xuất hiện chiêu lừa online mới... dụ nạn nhân thản nhiên giao mật khẩu, mọi người cần tránh xa

Xuất hiện chiêu lừa online mới... dụ nạn nhân thản nhiên giao mật khẩu, mọi người cần tránh xa

Tin trong ngày - 1 giờ, 20 phút trước

Một hình thức lừa đảo trực tuyến mới có tên "tabnabbing" đang khiến các nhà chức trách ở nhiều nước lo ngại vì mức độ tinh vi, rất khó phát hiện. Chiêu thức này...

Bạn có còn muốn cưới người vợ hiện tại ở kiếp sau không? Phỏng vấn 100 người đàn ông đã kết hôn, câu trả lời hé lộ một sự thật gây sốc, đau lòng nhưng thực tế

Bạn có còn muốn cưới người vợ hiện tại ở kiếp sau không? Phỏng vấn 100 người đàn ông đã kết hôn,...

Đàn ông yêu - 1 giờ, 20 phút trước

Tình yêu có thể bắt đầu bằng cảm xúc, nhưng hôn nhân lại là một hành trình dài của trách nhiệm và lựa chọn. Thông qua câu hỏi "Kiếp sau, anh có còn muốn...

Vì sao một số người cảm thấy sảng khoái sau khi ngủ trưa, nhưng bạn lại đau đầu và mệt mỏi? Hãy cẩn thận...

Vì sao một số người cảm thấy sảng khoái sau khi ngủ trưa, nhưng bạn lại đau đầu và mệt mỏi? Hãy...

Chăm sóc sức khỏe - 1 giờ, 20 phút trước

Câu nói quen thuộc "buổi trưa không ngủ, buổi chiều sụp đổ" dường như đã trở thành kim chỉ nam của dân công sở. Không ít người đầu tư cả gối, chăn, ghế gập,...

Đăng video mừng sinh nhật tuổi 24, Hoa hậu Đỗ Thị Hà 'lộ' việc chuẩn bị làm...

Từ năm 2025, xe máy không có bộ phận giảm thanh, giảm khói, bị phạt bao nhiêu tiền?

Từ năm 2025, xe máy không có bộ phận giảm thanh, giảm khói, bị phạt bao nhiêu tiền?

Tin trong ngày - 2 giờ, 10 phút trước

Nghị định 168 quy định rõ việc xử phạt, trừ điểm giấy phép lái xe của người điều khiển xe mô tô, xe gắn máy, các loại xe tương tự xe mô tô và...

Tăng phụ cấp nghề cho cán bộ y tế: Ai sẽ nhận mức cao nhất 70% lương?

Tăng phụ cấp nghề cho cán bộ y tế: Ai sẽ nhận mức cao nhất 70% lương?

Tin trong ngày - 2 giờ, 11 phút trước

Bộ Y tế công bố dự thảo điều chỉnh chế độ phụ cấp ưu đãi theo nghề đối với cán bộ, công chức, viên chức ngành y tế công lập.

Nghiên cứu phát hiện: Bệnh nhân ung thư kiên trì tắm nắng, sau nửa năm cơ thể có 4 thay đổi lớn

Nghiên cứu phát hiện: Bệnh nhân ung thư kiên trì tắm nắng, sau nửa năm cơ thể có 4 thay đổi lớn...

Chăm sóc sức khỏe - 2 giờ, 11 phút trước

Các nhà khoa học phát hiện ra rằng, ánh nắng mặt trời đang mang lại những thay đổi kỳ diệu cho bệnh nhân ung thư chỉ sau 6 tháng kiên trì.

Trường hợp nào bắt buộc phải đổi thẻ căn cước công dân, không chú ý cẩn thận có thể bị xử phạt?

Trường hợp nào bắt buộc phải đổi thẻ căn cước công dân, không chú ý cẩn thận có thể bị xử phạt?...

Kiến thức - 2 giờ, 12 phút trước

Luật Căn cước công dân 2023 quy định rõ các trường hợp bắt buộc phải thực hiện thủ tục cấp đổi hoặc cấp lại thẻ căn cước công dân.

'Cậu bé vàng toán học Việt Nam' nghỉ hưu sau 4 thập kỷ cống hiến

'Cậu bé vàng toán học Việt Nam' nghỉ hưu sau 4 thập kỷ cống hiến

Tin trong ngày - 2 giờ, 12 phút trước

Sau 40 năm gắn bó với sự nghiệp trồng người, Tiến sĩ Lê Bá Khánh Trình, người được mệnh danh là "cậu bé vàng của toán học Việt Nam", đã chính thức nghỉ hưu....

Lỗi đỗ xe trên miệng cống thoát nước theo Nghị định 168 năm 2025 bị phạt bao nhiêu tiền?

Lỗi đỗ xe trên miệng cống thoát nước theo Nghị định 168 năm 2025 bị phạt bao nhiêu tiền?

Tin trong ngày - 4 giờ, 32 phút trước

Theo Nghị định 168, hành vi dừng, đỗ xe sai quy định, đặc biệt là đỗ xe trên miệng cống thoát nước sẽ bị xử phạt nghiêm.

Kể từ 01/01/2026, trường hợp nào tăng tiền lương lên ít nhất 1,47 lần trong mức đóng bảo hiểm thất nghiệp tối đa của người lao động khu vực nhà nước?

Kể từ 01/01/2026, trường hợp nào tăng tiền lương lên ít nhất 1,47 lần trong mức đóng bảo hiểm thất nghiệp tối...

Tin trong ngày - 4 giờ, 33 phút trước

Tại Điều 58 Luật Việc làm 2013 (hết hiệu lực 31/12/2025) quy định người lao động thuộc đối tượng thực hiện chế độ tiền lương do Nhà nước quy định thì tiền lương tháng...

Độ chịu chơi của Lý Nhã Kỳ, sinh nhật biến resort 10 hecta thành cung điện

Độ chịu chơi của Lý Nhã Kỳ, sinh nhật biến resort 10 hecta thành cung điện

Chuyện làng sao - 4 giờ, 33 phút trước

Lý Nhã Kỳ chi tiền tỉ đón tuổi mới khi biến resort 10 hecta thành cung điện, showbiz Việt hội tụ.

Sắp có chính sách mới cho người hoạt động không chuyên trách ở thôn, tổ dân phố

Sắp có chính sách mới cho người hoạt động không chuyên trách ở thôn, tổ dân phố

Tin trong ngày - 4 giờ, 33 phút trước

Bộ Nội vụ đang chủ trì tham mưu, xây dựng Nghị định về tổ chức hoạt động và chế độ chính sách đối với người hoạt động không chuyên trách ở thôn, tổ dân...

Kể từ nay, chủ hộ kinh doanh bị phạt đến 75.000.000 đồng nếu không làm điều này

Kể từ nay, chủ hộ kinh doanh bị phạt đến 75.000.000 đồng nếu không làm điều này

Tin trong ngày - 4 giờ, 33 phút trước

Theo quy định mới, sẽ áp mức phạt 50 - 75 triệu đồng nếu chủ hộ kinh doanh trốn đóng bảo hiểm xã hội, bảo hiểm thất nghiệp nhưng chưa bị xử lý hình...

Vào nửa cuối năm, những con giáp này sẽ có một sự bùng nổ về phước lành và may mắn!

Vào nửa cuối năm, những con giáp này sẽ có một sự bùng nổ về phước lành và may mắn!

Đời sống số - 4 giờ, 7 phút trước

May mắn không tự nhiên mà có, mà là điềm báo trước cho mỗi bước đi vững chắc. Khi bạn tiến về phía trước với tâm trí minh mẫn và kiên định với ý...

5 nơi bẩn nhất trên người phụ nữ, đàn ông đang tìm hiểu bạn gái nhất định phải để ý

5 nơi bẩn nhất trên người phụ nữ, đàn ông đang tìm hiểu bạn gái nhất định phải để ý

Đàn ông yêu - 4 giờ, 7 phút trước

Khi một người đàn ông đang tìm hiểu phụ nữ, việc chú ý đến vệ sinh cá nhân là điều quan trọng để thể hiện sự tôn trọng và thấu hiểu. Dưới đây là...

Từ năm 2026, 3 nhóm đối tượng được ưu tiên tuyển dụng làm nhà giáo

Từ năm 2026, 3 nhóm đối tượng được ưu tiên tuyển dụng làm nhà giáo

Tin trong ngày - 4 giờ, 8 phút trước

Luật Nhà giáo, có hiệu lực từ ngày 01/01/2026, đã quy định rõ về các đối tượng được ưu tiên trong công tác tuyển dụng, bên cạnh các quy định cụ thể về phương...

Đừng bận tâm tiết kiệm tiền trong 3 năm tới! Thay vào đó, hãy chuyển đổi khoản tiết kiệm thành 3 thứ này và bạn sẽ nhận được nhiều lợi ích hơn

Đừng bận tâm tiết kiệm tiền trong 3 năm tới! Thay vào đó, hãy chuyển đổi khoản tiết kiệm thành 3 thứ...

Kiến thức - 4 giờ, 8 phút trước

Với bối cảnh kinh tế hiện nay, việc giữ tiền trong ngân hàng tưởng như an toàn lại có thể khiến tài sản của bạn dần mất giá. Vì vậy, thay vì tiết kiệm,...

Ngành học có điểm chuẩn từ 23 -27, đang khát nhân lực ra trường lương 50 triệu/tháng

Ngành học có điểm chuẩn từ 23 -27, đang khát nhân lực ra trường lương 50 triệu/tháng

Kiến thức - 4 giờ, 9 phút trước

Ở Việt Nam ngành học này có rất nhiều trường đào tạo như: Đại học Bách khoa Hà Nội, Học viện Công nghệ Bưu chính Viễn thông, Đại học Công nghệ - Đại học...