NSƯT Chí Trung: 'Tiền nhiều rồi cũng ra đồng, hai tay duỗi thẳng rồi không mang gì!'
Tiền đền bù khi thu hồi đất sẽ tăng cao sau khoảng 3 tháng nữa, đúng không?
Giá đền bù có thể sẽ cao hơn so với hiện nay trừ trường hợp bồi thường bằng việc cho thuê đất trả tiền một lần.
Dự đoán tiền đền bù khi thu hồi đất có thể sẽ thay đổi
Theo điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 thì tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được tính dựa trên giá đất cụ thể.
Mà theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 (được sửa đổi tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP) có nêu rõ: UBND cấp tỉnh xây dựng và quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1.1.2026. Hằng năm, UBND tỉnh có trách nhiệm quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1.1 của năm tiếp theo.
Theo đó, từ 1/1/2026, UBND tỉnh sẽ xây dựng và quyết định bảng giá đất lần đầu. Giá đất của bảng giá đất sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí.
Tiền đền bù khi thu hồi đất có thể sẽ thay đổi từ năm 2026 (Ảnh minh họa).
Theo Điều 30 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, việc định giá đất cụ thể phải thực hiện theo quy định tại Điều 158 Luật Đất đai 2024 và các Điều 4, 5, 6, 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP; kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.
Tại điểm d khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.
Tại khoản 5 Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP thì giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được tính như sau:
Giá đất của thửa đất cần định giá (1m2) = giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x hệ số điều chỉnh giá đất
Theo đó, giá đất của bảng giá đất sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí và được UBND tỉnh công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ tiệm cận với giá đất thị trường mà giá đền bù đất được tính theo giá đất cụ thể (trong đó có phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thực hiện theo bảng giá đất).
Do đó từ ngày 1/1/2026 với giá đất thị trường sẽ ảnh hưởng đến giá đền bù đất. Giá đền bù có thể sẽ cao hơn so với hiện nay trừ trường hợp bồi thường bằng việc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì giá đất tính tiền thuê đất sẽ là giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định ngay tại thời điểm phê duyệt.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
(Ảnh minh họa)
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất được quy định tại Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP như sau:
* Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm:
- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;
- Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường;
- Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;
- Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;
- Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);
- Hiện trạng môi trường, an ninh;
- Thời hạn sử dụng đất;
- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.
* Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp, bao gồm:
- Năng suất cây trồng, vật nuôi;
- Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm;
- Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình;
- Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;
- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.
Vụ người đàn ông xịt nước vào thợ xây ở Hà Nội: Cưỡng chế phá dỡ ban công, ô văng vi phạm
Liên quan vụ người đàn ông xịt nước vào thợ xây tại xã Tây Phương, Hà Nội, sáng 9/6, cơ quan thi hành án dân sự đã tiến hành phá dỡ ban công, ô văng, mái tôn và một số hạng mục khác của ngôi nhà.
Danh tính cô gái kể chuyện 'tâm linh' ở Ninh Bình vừa bị xử phạt, nhiều tình tiết trong câu chuyện không có thật
Quá trình xác minh của cơ quan chức năng cho thấy những thông tin về việc gọi điện cho người yêu cũ và gọi cho mẹ người yêu cũ đều không đúng sự thật. Các tình tiết này được xác định là bịa đặt và không có căn cứ xảy ra trên thực tế.
"Bóng người" cao lớn, đứng thẳng trên đám mây xuất hiện ở Trung Quốc gây xôn xao: Đây là hiện tượng gì?
Hình ảnh một đám mây rất giống hình người to lớn đứng thẳng xuất hiện bầu trời được chia sẻ trên mạng xã hội Trung Quốc khiến nhiều người bàn tán. Đây có thể là hiện tượng gì?
Vụ khách tố bị quy chụp 'ăn cắp đồ' ở Aeon Long Biên: Công an mời nam thanh niên trong clip làm việc
Liên quan vụ việc người phụ nữ tố bị nghi trộm tại Aeon Long Biên, công an đang xác minh và đã mời các bên liên quan, bao gồm nam thanh niên xuất hiện trong clip, để làm rõ diễn biến và xử lý theo quy định.
Bà trùm 'mát tay' bán được nhiều siêu xe khủng nhất Việt Nam là ai?
Xuất phát điểm từ một người kinh doanh đồ nội thất, bà Sầm Huệ Minh đã quyết định chuyển hướng sang lĩnh vực kinh doanh xe hơi. Dù bước vào nghề muộn hơn so với người khác, bà vẫn từng bước khẳng định được vị trí của mình trong giới kinh doanh xe nhờ sự kiên trì, triết lý phục vụ khách hàng tận tâm.
Quy định mới về lưu trú qua đêm từ ngày 1/7, tất cả người dân lưu ý
Quy định mới không chỉ áp dụng với các cơ sở lưu trú mà còn yêu cầu nhiều cá nhân và hộ gia đình phải tuân thủ, cần lưu ý để tránh vi phạm.
Đang tải tin nổi bật...
Liên kết hữu ích
Vụ khách tố bị quy chụp 'ăn cắp đồ' ở Aeon Long Biên: Công an mời nam thanh niên trong clip làm việc
Liên quan vụ việc người phụ nữ tố bị nghi trộm tại Aeon Long Biên, công an đang xác minh và đã mời các bên liên quan, bao gồm nam thanh niên xuất hiện trong clip, để làm rõ diễn biến và xử lý theo quy định.
Bà trùm 'mát tay' bán được nhiều siêu xe khủng nhất Việt Nam là ai?
Xuất phát điểm từ một người kinh doanh đồ nội thất, bà Sầm Huệ Minh đã quyết định chuyển hướng sang lĩnh vực kinh doanh xe hơi. Dù bước vào nghề muộn hơn so với người khác, bà vẫn từng bước khẳng định được vị trí của mình trong giới kinh doanh xe nhờ sự kiên trì, triết lý phục vụ khách hàng tận tâm.
Quy định mới về lưu trú qua đêm từ ngày 1/7, tất cả người dân lưu ý
Quy định mới không chỉ áp dụng với các cơ sở lưu trú mà còn yêu cầu nhiều cá nhân và hộ gia đình phải tuân thủ, cần lưu ý để tránh vi phạm.
Bát phở gà 'đắt nhất nhì' Hà Nội được Michelin gọi tên, giờ cao điểm phải chờ bàn có gì?
Nhiều khách quen cho biết họ gắn bó với quán nhiều năm nhờ chất lượng ổn định, không gian phục vụ chỉn chu và hương vị phở đặc trưng.
Việt Nam sẽ có thêm nhiều đường bay mới đến quốc gia đông dân nhất thế giới, nhiều địa phương hưởng lợi
Sau nhiều năm tăng trưởng mạnh về du lịch và giao thương, kết nối hàng không giữa Việt Nam và quốc gia này đang bước vào giai đoạn mở rộng mới, dự kiến tăng tần suất chuyến bay, đa dạng các đường bay và thúc đẩy giao thương, du lịch.
Việt Nam sắp có quảng trường quy mô ngang Quảng trường Đỏ của Nga, quy hoạch theo triết lý 'Vì dân'
Khi hoàn thành, tổ hợp hành chính, văn hóa, không gian công cộng này có quy mô gần 47ha và tổng vốn đầu tư khoảng 29.600 tỷ đồng, góp phần tạo điểm nhấn cho khu vực.
3.400 người chết vì nắng nóng chỉ trong một ngày, và sinh viên quốc tế ồ ạt trở về nước vì thời tiết xấu. Tại sao Ấn Độ không lắp đặt điều hòa nhiệt độ?
Nhiệt độ từ 40 đến 50 độ C đè nặng lên hầu hết Ấn Độ như một chiếc bàn là nung nóng, và những túp lều tôn thì ngột ngạt như nồi hầm.
Nhà bác học duy nhất Việt Nam thông thạo 26 ngoại ngữ ở tuổi 25: Sáng lập tờ báo chữ quốc ngữ đầu tiên, từng là Giáo sư Viện sĩ của Pháp, được ghi danh trong Bách khoa Tự điển Larousse
Trương Vĩnh Ký (1837-1898), hay còn gọi là Petrus Ký, là một trong những học giả tiêu biểu của Việt Nam vào cuối thế kỷ XIX. Ông được biết đến với vốn tri thức rộng rãi trên nhiều lĩnh vực, bao gồm ngôn ngữ, văn hóa, giáo dục, lịch sử và khoa học xã hội.
Từ 8/6, VNeID chính thức tích hợp thêm giấy tờ quan trọng, người dân cả nước chú ý
Từ ngày 8/6, VNeID bổ sung giấy tờ quan trọng và mở rộng tiện ích, giúp người dân tra cứu và thực hiện thủ tục dễ dàng hơn.
Sao Việt 8/6: Tình hình sức khỏe hiện tại của NSƯT Quyền Linh; Khán giả phản ứng mạnh trước bức ảnh đặc biệt 21 năm trước của Lê Phương
Tin sao Việt 8/6: "Có những lúc tôi bị tăng huyết áp, rồi lại tụt huyết áp", NS Quyền Linh tiết lộ về tình hình sức khoẻ hiện tại. Bức ảnh 21 năm trước khiến Lê Phương trở thành tâm điểm chú ý.
Trước Lâm Tâm Như, đây mới là mỹ nhân từng khiến Hoắc Kiến Hoa "si mê như điếu đổ"
Gần đây, tình trạng hôn nhân của nữ diễn viên Hoa ngữ Lữ Nhất đang thu hút sự chú ý của dư luận. Trước khi bước vào cuộc hôn nhân chớp nhoáng chỉ sau 15 ngày quen biết, cô từng là mỹ nhân khiến những tài tử đình đám như Hồ Ca hay Hoắc Kiến Hoa phải si mê.
Phú bà miền Tây sở hữu toà lâu đài rộng 1.000m² trị giá 500 tỷ, kim cương, dàn siêu xe chất đầy nhà, dùng túi tiền tỷ để đựng trái cây
Dù tuổi đời còn khá trẻ, nữ CEO Trần Thị Bích Ngân (biệt danh Ngân Collagen) đã sớm thu hút sự chú ý của cộng đồng mạng nhờ cuộc sống xa hoa bên khối tài sản lớn cùng những tranh cãi xoay quanh hoạt động kinh doanh mỹ phẩm, thực phẩm hỗ trợ giảm cân.
Tử vi 12 con giáp ngày 9/6/2026: Tuổi Tý sự nghiệp thăng tiến, Dậu phải biết tiết chế cảm xúc
Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 9/6/2026.
Hậu biến cố hôn nhân với nữ đại gia Vũng Tàu, diễn viên Kinh Quốc bất ngờ cưới vợ lần 3, cô dâu đeo vàng trĩu cổ
Hình ảnh và thông tin đám cưới của diễn viên Kinh Quốc đang thu hút sự quan tâm của nhiều người.
Angelina Jolie gây tranh cãi khi xuất hiện cùng con trai nuôi gốc Việt Pax Thiên chơi pickleball
Mới đây, nữ diễn viên Angelina Jolie và con trai Pax Thiên đã thu hút sự chú ý khi cùng xuất hiện tại một sự kiện thể thao từ thiện. Tuy nhiên, trang phục khi ra sân của minh tinh sinh năm 1975 đang trở thành chủ đề gây tranh cãi trên mạng xã hội.
Hoa hậu Việt đăng quang ở tuổi 21, chưa đầy 24h đã trả lại vương miện 4 tỷ đồng, nay muốn làm giảng viên đại học với bằng Thạc sĩ, nhan sắc xinh đẹp, nóng bỏng hút ánh nhìn
Đinh Như Phương, Hoa hậu Biển đảo Việt Nam 2022, không chỉ sở hữu nhan sắc xinh đẹp, nóng bỏng mà còn gây ấn tượng bởi học thức cao cùng những quyết định đặc biệt trong cuộc đời.
Bé gái bị đẩy ngã lộn cổ từ độ cao 1,5m ở sân chơi chung cư khiến nứt xương hốc mắt, tụ máu đầu: Gia đình lên tiếng sau vụ việc
Một vụ tai nạn tại khu vui chơi trong chung cư đang gây chú ý trên mạng xã hội, sau khi camera an ninh ghi lại cảnh một bé gái bị đẩy ngã từ độ cao khoảng 1,5m, khiến cộng đồng quan tâm đến an toàn trẻ em.
Khiêng quan tài nhảy múa trên phố ở Sóc Trăng: Bắt chủ trại hòm và 6 đồng phạm
Ngoài chủ trại hòm, cơ quan điều tra Cần Thơ đã bắt thêm 6 bị can khác, bao gồm những người khiêng quan tài, cầm cờ và nằm trong áo quan diễu phố tại phường Sóc Trăng, để làm rõ vụ việc.
Vụ người đàn ông xịt nước vào thợ xây ở Hà Nội: Cưỡng chế phá dỡ ban công, ô văng vi phạm
Liên quan vụ người đàn ông xịt nước vào thợ xây tại xã Tây Phương, Hà Nội, sáng 9/6, cơ quan thi hành án dân sự đã tiến hành phá dỡ ban công, ô văng, mái tôn và một số hạng mục khác của ngôi nhà.
Danh tính cô gái kể chuyện 'tâm linh' ở Ninh Bình vừa bị xử phạt, nhiều tình tiết trong câu chuyện không có thật
Quá trình xác minh của cơ quan chức năng cho thấy những thông tin về việc gọi điện cho người yêu cũ và gọi cho mẹ người yêu cũ đều không đúng sự thật. Các tình tiết này được xác định là bịa đặt và không có căn cứ xảy ra trên thực tế.
"Bóng người" cao lớn, đứng thẳng trên đám mây xuất hiện ở Trung Quốc gây xôn xao: Đây là hiện tượng gì?
Hình ảnh một đám mây rất giống hình người to lớn đứng thẳng xuất hiện bầu trời được chia sẻ trên mạng xã hội Trung Quốc khiến nhiều người bàn tán. Đây có thể là hiện tượng gì?
Vụ khách tố bị quy chụp 'ăn cắp đồ' ở Aeon Long Biên: Công an mời nam thanh niên trong clip làm việc
Liên quan vụ việc người phụ nữ tố bị nghi trộm tại Aeon Long Biên, công an đang xác minh và đã mời các bên liên quan, bao gồm nam thanh niên xuất hiện trong clip, để làm rõ diễn biến và xử lý theo quy định.
Bà trùm 'mát tay' bán được nhiều siêu xe khủng nhất Việt Nam là ai?
Xuất phát điểm từ một người kinh doanh đồ nội thất, bà Sầm Huệ Minh đã quyết định chuyển hướng sang lĩnh vực kinh doanh xe hơi. Dù bước vào nghề muộn hơn so với người khác, bà vẫn từng bước khẳng định được vị trí của mình trong giới kinh doanh xe nhờ sự kiên trì, triết lý phục vụ khách hàng tận tâm.
Quy định mới về lưu trú qua đêm từ ngày 1/7, tất cả người dân lưu ý
Quy định mới không chỉ áp dụng với các cơ sở lưu trú mà còn yêu cầu nhiều cá nhân và hộ gia đình phải tuân thủ, cần lưu ý để tránh vi phạm.
Bát phở gà 'đắt nhất nhì' Hà Nội được Michelin gọi tên, giờ cao điểm phải chờ bàn có gì?
Nhiều khách quen cho biết họ gắn bó với quán nhiều năm nhờ chất lượng ổn định, không gian phục vụ chỉn chu và hương vị phở đặc trưng.
Việt Nam sẽ có thêm nhiều đường bay mới đến quốc gia đông dân nhất thế giới, nhiều địa phương hưởng lợi
Sau nhiều năm tăng trưởng mạnh về du lịch và giao thương, kết nối hàng không giữa Việt Nam và quốc gia này đang bước vào giai đoạn mở rộng mới, dự kiến tăng tần suất chuyến bay, đa dạng các đường bay và thúc đẩy giao thương, du lịch.
Nếu một người phụ nữ không trả lời tin nhắn? Đừng bám víu! Hãy nhớ hai điều này, và cô ấy sẽ lập tức chủ động liên lạc lại
Đừng tỏ ra phục tùng hay nịnh bợ một người phụ nữ không trả lời tin nhắn của bạn. Hãy giữ vững hai nguyên tắc quan trọng để xoay chuyển tình thế.
Clip tình tứ của Ngọc Trinh và Kiều Minh Tuấn bất ngờ hot trở lại giữa tin đồn hẹn hò
Hàng loạt khán giả bày tỏ sự thích thú trước khoảnh khắc tình tứ của Kiều Minh Tuấn và Ngọc Trinh. Nhiều người nhận xét cả hai trông khá đẹp đôi, trong khi một số cư dân mạng tiếp tục nhiệt tình "đẩy thuyền" sau khi xem lại những hình ảnh này.
Nhan sắc trong trẻo tựa nàng thơ của ái nữ nhà Quyền Linh hút hơn 2 triệu lượt xem
Nhờ làn da sáng cùng ngũ quan hài hòa, sắc son hồng cánh sen không hề khiến tổng thể bị sến hay già dặn mà ngược lại còn giúp Lọ Lem trông rạng rỡ, ngọt ngào và cuốn hút hơn.
Tây Du Ký: Chúng ta đã bị lừa dối suốt hàng thập kỷ, Ngọc Hoàng và Vương Mẫu không hề là vợ chồng, và bảy tiên nữ cũng không phải con gái của họ
Sau khi xem phim truyền hình "Tây Du Ký" và tham dự các lễ hội đền chùa, không ít người đều ngầm tin rằng Ngọc Hoàng và Tây Vương Mẫu là một cặp thần thánh, và bảy nàng tiên là con gái của họ. Tuy nhiên sự thực không hề như vậy.
Giai nhân có cuộc đời viên mãn nhất trong 'tứ đại mỹ nhân' Hà thành xưa: Tiểu thư giàu có bậc nhất phố cổ, có chồng là một trong những kỹ sư đầu tiên của Việt Nam
Sự trọn vẹn từ danh tiếng, gia thế cho đến hậu vận giúp bà trở thành bông hồng may mắn nhất trong số các tuyệt sắc giai nhân đất kinh kỳ xưa.
Giữa đại ngàn Tây Bắc tồn tại 'làng nguyên thủy': Chỉ 20 hộ dân sống tách biệt, không điện, không sóng điện thoại, không Wi-fi
Vẫn giữ được nét đẹp hoang sơ và bản sắc riêng, bản làng này đang dần trở thành điểm đến được nhiều du khách trong và ngoài nước tìm đến khám phá.
Tử vi 12 con giáp ngày 10/6/2026: Tuổi Hợi suôn sẻ trăm đường, Ngọ dễ thất thoát tiền bạc
Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 10/6/2026.
Vẻ đẹp 'sắc nước hương trời' của mỹ nhân Hà thành trẻ nhất được phong NSND, hơn 30 năm hôn nhân chưa mặc váy cưới
Ở tuổi ngoài 60, nữ nghệ sĩ vẫn có cuộc sống hôn nhân viên mãn bên người bạn đời sau hơn 30 năm gắn bó, dù cả hai chưa một lần tổ chức lễ cưới chính thức.
Sơn Tùng M-TP chính thức cắt cảnh gây tranh cãi với nghệ sĩ Lê Giang khỏi MV Come My Way
Theo đơn vị này, quyết định được đưa ra trên tinh thần thiện chí nhằm hạn chế những tranh luận không cần thiết, đồng thời tạo điều kiện để các bên tiếp tục trao đổi trong không khí bình tĩnh và tôn trọng lẫn nhau.
Nóng: Choi Soo Young (SNSD) và Jung Kyung Ho chia tay sau 14 năm hẹn hò, lý do là gì?
Nữ diễn viên Choi Soo Young, thành viên nhóm Girls' Generation đã thừa nhận chia tay với Jung Kyung Ho, người mà cô đã hẹn hò suốt 14 năm.