Thủ tục, hồ sơ, quy trình sang tên sổ đỏ thừa kế mới nhất, ai cũng nên nắm vững, kẻo mất quyền lợi

Hồ sơ cần chuẩn bị khi sang tên sổ đỏ thừa kế

Người thừa kế cần chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ thừa kế nhà đất, gồm: Giấy tờ tùy thân; giấy chứng tử của người để lại di sản; di chúc (nếu có); giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế; sổ đỏ/sổ hồng; hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền (nếu có).

6 bước thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất thừa kế

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người nhận thừa kế chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ đầy đủ các giấy tờ như trên.

Bước 2: Đăng ký biến động quyền sử dụng đất

Trong thời gian 30 ngày kể từ khi hoàn tất phân chia di sản, người nhận thừa kế phải nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất. Trong đó, hồ sơ đăng ký biến động bao gồm: Đơn đăng ký biến động; giấy chứng nhận đã cấp; giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế; giấy ủy quyền hoặc hợp đồng ủy quyền...

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Luật Đất đai 2024 quy định thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế nhà đất gồm các bước như chuẩn bị giấy tờ; nộp hồ sơ; hoàn tất nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả (Ảnh minh hoạ)

Hồ sơ đăng ký biến động được tiếp nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất; UBND cấp xã; Bộ phận một cửa nơi có đất.

Bước 4: Cơ quan xử lý hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, gửi thông tin cho cơ quan thuế. Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan thuế sẽ ra thông báo nghĩa vụ tài chính cho người làm hồ sơ. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ thông báo tới người làm hồ sơ bổ sung các giấy tờ thiếu.

Bước 5: Nghĩa vụ tài chính khi sang tên sổ đỏ

Người thừa kế nộp các khoản theo thông báo, bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân (nếu có); lệ phí trước bạ (theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP và hướng dẫn tại Thông tư 67/2025/TT-BTC); phí thẩm định hồ sơ.

Trường hợp thừa kế giữa vợ chồng, cha mẹ - con, ông bà - cháu, anh chị em ruột… sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định mới nhất.

Bước 6: Thời gian nhận kết quả sang tên nhà đất thừa kế

Sau khi hoàn tất các bước trên, cơ quan chức năng sẽ ghi tên người thừa kế vào sổ đỏ (hoặc cấp sổ đỏ mới nếu cần), đồng thời trả kết quả theo phiếu hẹn.

Thời gian nhận kết quả không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Riêng khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa thời gian trả kết quả không quá 20 ngày làm việc.