Thị trường bất động sản nửa cuối năm 2025: Không sốt đất, nhưng cũng đừng mong có sự giảm sâu

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, thị trường bất động sản trong giai đoạn này sẽ tiếp tục đối mặt với một số khó khăn nhất định, là lực cản khiến thị trường khó có sự bứt phá rõ rệt trong ngắn hạn. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng với nỗ lực của Chính phủ trong việc tháo gỡ các vướng mắc về thể chế và sự đồng bộ trong các chính sách, thị trường vẫn có cơ sở để ghi nhận những tín hiệu tích cực.

"Tôi cho rằng không có lý do gì để thị trường bất động sản không có dấu hiệu tăng trưởng. Cả nền kinh tế nói chung, trong đó có bất động sản, sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt hơn so với 6 tháng đầu năm", ông Đính khẳng định.

Tuy nhiên, theo vị chuyên gia, thị trường sẽ không chứng kiến những biến động mạnh trong ngắn hạn. "Thời gian sắp tới, thị trường bất động sản sẽ không chứng kiến những đột biến lớn. Không có chuyện nóng quá hay lạnh quá, mà sẽ tăng trưởng theo hướng tốt hơn so với giai đoạn trước", Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nói.

Về mặt bằng giá, bất động sản đang ở ngưỡng rất cao, vì thế việc trông đợi giá giảm sâu, là điều không thực tế (Ảnh minh hoạ)

Ông Đính dự báo một số chỉ số quan trọng như nguồn cung, số lượng giao dịch và giá trị thực hiện dự kiến có thể tăng trưởng ở mức trên 10% so với 6 tháng đầu năm.

Đối với câu hỏi về việc người có nhu cầu ở thực có nên xuống tiền trong nửa cuối năm hay tiếp tục chờ đợi bảng giá đất mới và quy hoạch ổn định hơn, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng điều quan trọng không nằm ở thời điểm mà là lựa chọn đúng khu vực và dự án.

"Nếu xác định được khu vực có hạ tầng tốt, được đầu tư bài bản bởi những chủ đầu tư uy tín và mức giá được tính toán hợp lý, thì người mua không nên bỏ qua", ông khuyến nghị.

Về mặt bằng giá, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định bất động sản đang ở ngưỡng rất cao, vì thế việc trông đợi giá giảm sâu là điều không thực tế.

"Việc kỳ vọng giá bất động sản sẽ giảm sâu, giảm mạnh là điều rất khó xảy ra. Cho nên, nếu thấy sản phẩm phù hợp, đồng bộ về hạ tầng, tiện ích và có dư địa tăng trưởng, thì chúng ta nên nhanh chóng xuống tiền. Nếu chần chừ, nhà đầu tư có thể sẽ bỏ qua mất cơ hội tốt", ông nhấn mạnh.

TS. Nguyễn Văn Đính cũng đưa ra ba lời khuyên quan trọng dành cho nhà đầu tư trong giai đoạn hiện nay:

(Ảnh minh hoạ)

- Tuân thủ quy định pháp luật: Nhà đầu tư cần tránh xa các hành vi tiêu cực như đầu cơ, thổi giá, tạo khan hiếm ảo hay phát tán thông tin sai lệch, bởi đây chính là những yếu tố làm ảnh hưởng thị trường.

- Chủ động nắm bắt thông tin quy hoạch: Việc nắm bắt thông tin quy hoạch, định hướng phát triển tại các địa phương là yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư có góc nhìn toàn diện và chính xác hơn trước khi ra quyết định.

- Đánh giá đầy đủ các yếu tố khi lựa chọn dự án: Khi lựa chọn một dự án cụ thể, nhà đầu tư cần đánh giá đầy đủ các yếu tố từ pháp lý, quy hoạch đến chất lượng công trình, năng lực của chủ đầu tư… để tránh rủi ro và nắm bắt đúng cơ hội.