Theo Luật Đất đai, một người được đứng tên bao nhiêu sổ đỏ?

21:24 16/10/2025

Sổ đỏ là một trong những giấy tờ pháp lý quan trọng nhất xác định quyền sở hữu tài sản của công dân. Vậy một cá nhân được sở hữu tối đa bao nhiêu sổ đỏ và một sổ đỏ có thể ghi tên bao nhiêu người?

Theo Luật Đất đai 2024, không có quy định nào giới hạn số lượng sổ đỏ mà một cá nhân được phép đứng tên. Điều này có nghĩa là một người hoàn toàn có thể sở hữu và đứng tên trên nhiều sổ đỏ, miễn là đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý.

Để được đứng tên trên nhiều sổ đỏ, cá nhân cần đảm bảo các yếu tố sau:

Nguồn gốc đất hợp pháp: Mỗi thửa đất phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp lệ thông qua các hình thức như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc được nhà nước cấp.

Không vi phạm pháp luật đất đai: Người đứng tên phải sử dụng đất đúng mục đích đã được quy định, không có hành vi lấn chiếm, không sử dụng sai quy hoạch và không gây ra tranh chấp.

Thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính: Chủ sở hữu phải hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan như thuế sử dụng đất, lệ phí trước bạ và các khoản phí khác theo quy định của pháp luật.

Sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đứng tên đất, Luật Đất đai

Một cá nhân được phép đứng tên tối đa bao nhiêu sổ đỏ theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024? (Ảnh minh hoạ)

Việc một người sở hữu nhiều bất động sản và đứng tên trên nhiều sổ đỏ không bị xem là hành vi trái pháp luật. Tuy nhiên, chủ sở hữu cần lưu ý thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính và đảm bảo tính hợp pháp của từng giao dịch để tránh các rủi ro pháp lý.

Một sổ đỏ có thể đứng tên bao nhiêu người?

Luật Đất đai 2024 cho phép một sổ đỏ có thể đứng tên một hoặc nhiều người, tùy thuộc vào tình trạng sở hữu chung hay riêng đối với tài sản. Cụ thể:

Sổ đỏ đứng tên cá nhân: Trong trường hợp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền thuộc về một người duy nhất, sổ đỏ sẽ chỉ ghi tên cá nhân đó.

Sổ đỏ đứng tên đồng sở hữu: Khi một thửa đất, nhà ở hoặc tài sản khác là tài sản chung của nhiều người, sổ đỏ có thể ghi tên tất cả các đồng sở hữu. Trên giấy chứng nhận sẽ thể hiện rõ họ tên và thông tin của từng người, kèm theo tỷ lệ sở hữu hoặc quyền sử dụng cụ thể của mỗi người (nếu có thỏa thuận).

Pháp luật không đặt ra giới hạn về số lượng người được cùng đứng tên trên một Giấy chứng nhận, miễn là tất cả họ đều có quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản đó.

Ads

Vợ và chồng đứng tên trên sổ đỏ như thế nào?

Việc vợ hay chồng được đứng tên trên sổ đỏ sẽ phụ thuộc vào nguồn gốc tài sản đó là tài sản chung hay tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân.

Trường hợp tài sản chung: Nếu đất đai hoặc nhà ở được hình thành (mua, nhận tặng cho, thừa kế chung) trong thời kỳ hôn nhân và không có thỏa thuận nào khác, tài sản đó được xem là tài sản chung. Khi đó, cả vợ và chồng đều có quyền đứng tên trên sổ đỏ. Giấy chứng nhận sẽ ghi rõ: "Ông... và bà... là người sử dụng đất, đồng sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất".

Sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đứng tên đất, Luật Đất đai

(Ảnh minh hoạ)

Trường hợp tài sản riêng: Nếu tài sản là tài sản riêng của vợ hoặc chồng (có được trước hôn nhân, được tặng cho riêng, thừa kế riêng hoặc có văn bản thỏa thuận là tài sản riêng), thì chỉ người sở hữu hợp pháp đó mới được đứng tên trên sổ đỏ.

Khi ly hôn: Quyền sử dụng đất và các tài sản liên quan sẽ được phân chia dựa trên thỏa thuận của hai bên hoặc theo phán quyết của Tòa án, nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho mỗi người.

Lưu ý quan trọng:

Việc ghi tên ai trên sổ đỏ phải hoàn toàn dựa vào hồ sơ pháp lý xác định quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản.

Trong trường hợp xảy ra tranh chấp về việc ai được đứng tên, vấn đề cần được giải quyết theo đúng trình tự pháp luật, thông qua hòa giải tại cơ sở, cơ quan hành chính hoặc khởi kiện tại Tòa án.

Việc ghi thiếu hoặc ghi sai tên người đồng sở hữu có thể gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của họ và tạo ra những rủi ro pháp lý phức tạp khi thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp hay thừa kế.

T.Hà (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)
Hơn 1 triệu giáo viên đón tin vui sau hơn 2 tháng tới, được hưởng phụ cấp đặc biệt

Hơn 1 triệu giáo viên đón tin vui sau hơn 2 tháng tới, được hưởng phụ cấp đặc biệt

Kiến thức - 8 giờ, 38 phút trước

Khi thực hiện chế độ tiền lương mới, sẽ tiến hành sắp xếp lại các chế độ phụ cấp hiện hành. Thế nhưng, giáo viên vẫn được giữ nguyên khoản phụ cấp thâm niên...

Người trẻ thu nhập 20 triệu/tháng đã đủ điều kiện mua nhà ở Hà Nội?

Người trẻ thu nhập 20 triệu/tháng đã đủ điều kiện mua nhà ở Hà Nội?

Tin trong ngày - 8 giờ, 39 phút trước

Với giá nhà liên tục leo thang, giấc mơ sở hữu một mái nhà tại Thủ đô dường như ngày càng xa vời với nhiều người trẻ. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng...

Không cần mua Bảo hiểm xe máy bắt buộc theo quy định, chỉ cần mua loại tự nguyện sẽ không bị phạt, đúng không?

Không cần mua Bảo hiểm xe máy bắt buộc theo quy định, chỉ cần mua loại tự nguyện sẽ không bị phạt,...

Kiến thức - 8 giờ, 40 phút trước

Có thông tin cho rằng, người dân không cần mua Bảo hiểm xe máy bắt buộc, chỉ cần mua loại tự nguyện sẽ không bị phạt, điều này có đúng không?

5 tỉnh, thành phố dự kiến sáp nhập hơn 30 đại học, cao đẳng

5 tỉnh, thành phố dự kiến sáp nhập hơn 30 đại học, cao đẳng

Tin trong ngày - 8 giờ, 41 phút trước

Hơn 30 trường đại học, cao đẳng tại các tỉnh thành như: TPHCM, Hà Tĩnh, Thanh Hóa… dự kiến sẽ được sáp nhập nhằm tinh gọn cơ sở giáo dục theo định hướng của...

Bộ Giáo dục và Đào tạo: Chưa thể sắp xếp các đại học trực thuộc ngay

Bộ Giáo dục và Đào tạo: Chưa thể sắp xếp các đại học trực thuộc ngay

Tin trong ngày - 8 giờ, 42 phút trước

Mới đây, Bộ Giáo dục và Đào tạo (GDĐT) đã có văn bản gửi Bộ Nội vụ công văn về việc sắp xếp đơn vị sự nghiệp công lập theo chỉ đạo của Chính...

Theo Luật Đất đai, một người được đứng tên bao nhiêu sổ đỏ?

Theo Luật Đất đai, một người được đứng tên bao nhiêu sổ đỏ?

Tin trong ngày - 6 giờ, 26 phút trước

Sổ đỏ là một trong những giấy tờ pháp lý quan trọng nhất xác định quyền sở hữu tài sản của công dân. Vậy một cá nhân được sở hữu tối đa bao nhiêu...

Người dân không nộp bản photo sổ đỏ đúng hạn, mọi quyền lợi sẽ không được UBND phường giải quyết

Người dân không nộp bản photo sổ đỏ đúng hạn, mọi quyền lợi sẽ không được UBND phường giải quyết

Tin trong ngày - 6 giờ, 27 phút trước

Một phường ở Hà Nội đã nêu rõ nếu quá thời hạn nhưng người dân không nộp bản photo sổ đỏ, mọi quyền lợi sẽ không được xem xét giải quyết.

Tử vi ngày 17/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Dậu vận tài lộc rực rỡ chưa từng thấy, Tuất gặp nhiều thử thách

Tử vi ngày 17/10/2025 của 12 con giáp: Tuổi Dậu vận tài lộc rực rỡ chưa từng thấy, Tuất gặp nhiều thử...

Đời sống số - 6 giờ, 28 phút trước

Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của 12 con giáp trong ngày 17/10/2025.

Hơn 1 triệu giáo viên đón tin vui sau hơn 2 tháng tới, được hưởng phụ cấp đặc biệt

Hơn 1 triệu giáo viên đón tin vui sau hơn 2 tháng tới, được hưởng phụ cấp đặc biệt

Kiến thức - 8 giờ, 38 phút trước

Khi thực hiện chế độ tiền lương mới, sẽ tiến hành sắp xếp lại các chế độ phụ cấp hiện hành. Thế nhưng, giáo viên vẫn được giữ nguyên khoản phụ cấp thâm niên...

Công dụng bất ngờ của lá tre đối với sức khỏe: Tưởng chỉ là thứ vứt đi nhưng lại cực tốt

Công dụng bất ngờ của lá tre đối với sức khỏe: Tưởng chỉ là thứ vứt đi nhưng lại cực tốt

Chăm sóc sức khỏe - 8 giờ, 39 phút trước

Lá tre tưởng không có công dụng nhưng hóa ra lại rất tốt đối với sức khỏe.

Cận nhan sắc của Thiều Bảo Trâm qua camera thường, vòng 1 'nét căng' khiến dân mạng...

Người trẻ thu nhập 20 triệu/tháng đã đủ điều kiện mua nhà ở Hà Nội?

Người trẻ thu nhập 20 triệu/tháng đã đủ điều kiện mua nhà ở Hà Nội?

Tin trong ngày - 8 giờ, 39 phút trước

Với giá nhà liên tục leo thang, giấc mơ sở hữu một mái nhà tại Thủ đô dường như ngày càng xa vời với nhiều người trẻ. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng...

Không cần mua Bảo hiểm xe máy bắt buộc theo quy định, chỉ cần mua loại tự nguyện sẽ không bị phạt, đúng không?

Không cần mua Bảo hiểm xe máy bắt buộc theo quy định, chỉ cần mua loại tự nguyện sẽ không bị phạt,...

Kiến thức - 8 giờ, 40 phút trước

Có thông tin cho rằng, người dân không cần mua Bảo hiểm xe máy bắt buộc, chỉ cần mua loại tự nguyện sẽ không bị phạt, điều này có đúng không?

5 tỉnh, thành phố dự kiến sáp nhập hơn 30 đại học, cao đẳng

5 tỉnh, thành phố dự kiến sáp nhập hơn 30 đại học, cao đẳng

Tin trong ngày - 8 giờ, 41 phút trước

Hơn 30 trường đại học, cao đẳng tại các tỉnh thành như: TPHCM, Hà Tĩnh, Thanh Hóa… dự kiến sẽ được sáp nhập nhằm tinh gọn cơ sở giáo dục theo định hướng của...

Đảo nào của Việt Nam đẹp nhất châu Á năm 2025, vượt qua cả Bali và Maldives?

Đảo nào của Việt Nam đẹp nhất châu Á năm 2025, vượt qua cả Bali và Maldives?

Du lịch Việt - 8 giờ, 41 phút trước

Tạp chí du lịch danh tiếng của Mỹ, Condé Nast Traveler, đã vinh danh đảo Phú Quốc của Việt Nam ở vị trí dẫn đầu trong danh sách những hòn đảo đẹp nhất châu...

Bố chồng hào môn của Hoa hậu Đỗ Hà: 'Tôi rất biết ơn gia đình nhà gái đã đồng ý gả con gái cho con trai tôi'

Bố chồng hào môn của Hoa hậu Đỗ Hà: 'Tôi rất biết ơn gia đình nhà gái đã đồng ý gả con...

Chuyện làng sao - 8 giờ, 41 phút trước

Trong lễ ăn hỏi, ông Nguyễn Viết Hải - bố của chú rể Nguyễn Viết Vương đã gửi lời cảm ơn gia đình Hoa hậu Đỗ Thị Hà.

Cận nhan sắc của Thiều Bảo Trâm qua camera thường, vòng 1 'nét căng' khiến dân mạng trầm trồ

Cận nhan sắc của Thiều Bảo Trâm qua camera thường, vòng 1 'nét căng' khiến dân mạng trầm trồ

VIDEO - 8 giờ, 41 phút trước

Sau khi công khai can thiệp thẩm mỹ, Thiều Bảo Trâm trở lại rạng rỡ hơn bao giờ hết, cận visual qua cam thường vẫn ngời ngời.

Bộ Giáo dục và Đào tạo: Chưa thể sắp xếp các đại học trực thuộc ngay

Bộ Giáo dục và Đào tạo: Chưa thể sắp xếp các đại học trực thuộc ngay

Tin trong ngày - 8 giờ, 42 phút trước

Mới đây, Bộ Giáo dục và Đào tạo (GDĐT) đã có văn bản gửi Bộ Nội vụ công văn về việc sắp xếp đơn vị sự nghiệp công lập theo chỉ đạo của Chính...

So sánh Mac Mini và MacBook Air M4: Đâu là lựa chọn tối ưu?

So sánh Mac Mini và MacBook Air M4: Đâu là lựa chọn tối ưu?

Xài gì - 9 giờ, 20 phút trước

Chip M4 mang hiệu năng ấn tượng lên cả Mac mini và MacBook Air. Giờ đây, người dùng văn phòng đứng trước lựa chọn: hiệu suất tại chỗ hay linh hoạt di động.

3 đại học lớn tại TP.HCM tiên phong thay đổi phương án tuyển sinh, riêng một trường bỏ xét học bạ năm 2026

3 đại học lớn tại TP.HCM tiên phong thay đổi phương án tuyển sinh, riêng một trường bỏ xét học bạ năm...

Tin trong ngày - 10 giờ, 18 phút trước

Nhiều trường đại học lớn tại TP.HCM đã công bố những điều chỉnh quan trọng trong phương án tuyển sinh từ năm 2026, với xu hướng chung là áp dụng mô hình xét tuyển...

Tập đoàn Sơn Hải nhà chồng sắp cưới của Hoa hậu Đỗ Thị Hà: Lương trả cho nhân viên với con số khủng, lái xe ủi, xe ben hơn 300 triệu, kỹ sư hơn 500 triệu, quản lý 1,4 tỷ đồng/năm

Tập đoàn Sơn Hải nhà chồng sắp cưới của Hoa hậu Đỗ Thị Hà: Lương trả cho nhân viên với con số...

Tin trong ngày - 10 giờ, 19 phút trước

Thông tin về đám cưới sắp tới của Hoa hậu Đỗ Thị Hà và doanh nhân Nguyễn Viết Vương, Tổng Giám đốc Tập đoàn Sơn Hải, đang thu hút sự quan tâm của công...

Chính thức công bố quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hai bên bờ tuyến sông Tô Lịch

Chính thức công bố quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hai bên bờ tuyến sông Tô Lịch

Tin trong ngày - 10 giờ, 19 phút trước

Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết công viên 2 bên bờ sông Tô Lịch ở Hà Nội là một dự án lớn, mục tiêu tạo không gian công cộng xanh thân...

Mua chung cư 3,5 tỷ nhưng phải đóng phí 2,5 triệu đồng/tháng: Ân hận vì chẳng khác gì lúc còn đi ở trọ

Mua chung cư 3,5 tỷ nhưng phải đóng phí 2,5 triệu đồng/tháng: Ân hận vì chẳng khác gì lúc còn đi ở...

Sự nghiệp - 10 giờ, 21 phút trước

Tôi cảm thấy mỗi tháng lại phải trả thêm tiền phí khi ở chung cư cũng chẳng khác gì lúc còn đi ở trọ.

Khán giả 'vỡ òa' khi Phan Hiển bất ngờ quỳ gối hôn tay Khánh Thi

Khán giả 'vỡ òa' khi Phan Hiển bất ngờ quỳ gối hôn tay Khánh Thi

VIDEO - 10 giờ, 23 phút trước

Khi Khánh Thi bước đến, Phan Hiển bất ngờ cúi người quỳ gối và nhẹ nhàng hôn tay Khánh Thi. Hành động này khiến cả khán đài vỡ òa, nhiều người không khỏi cảm...

Trắc nghiệm hình ảnh: Bạn có phải là người may mắn sở hữu khối tài sản khổng lồ không? Bạn muốn ăn món nào đầu tiên?

Trắc nghiệm hình ảnh: Bạn có phải là người may mắn sở hữu khối tài sản khổng lồ không? Bạn muốn ăn...

Đời sống số - 10 giờ, 23 phút trước

Chọn món bạn muốn ăn ngay từ cái nhìn đầu tiên, rồi tôi sẽ tiết lộ bạn có “số giàu sang” hay không nhé!

Những con giáp nào cần thận trọng và điều chỉnh vào thứ Sáu ngày 17 tháng 10, tức ngày 26 tháng 8 âm lịch?

Những con giáp nào cần thận trọng và điều chỉnh vào thứ Sáu ngày 17 tháng 10, tức ngày 26 tháng 8...

Đời sống số - 10 giờ, 23 phút trước

Ngày 17 tháng 10, thứ Sáu, ngày 26 tháng 8 âm lịch, đại diện cho năm Tỵ, tháng Bính Thân và ngày Kỷ Mùi. Những con giáp nào cần đặc biệt thận trọng trong...