Tháo gỡ vướng mắc, hàng loạt chung cư tại TPHCM sắp được cấp sổ hồng

Tổ Công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM làm Tổ trưởng, vừa có buổi làm việc với chủ đầu tư các dự án nhà ở để giải quyết các vướng mắc kéo dài trong việc cấp sổ hồng.

Theo đó, ba dự án lớn gồm Khu thương mại dịch vụ căn hộ cao tầng tại số 58B Nguyễn Thị Thập (Quận 7), chung cư Ngọc Đông Dương tại 119 Bình Long (Quận Bình Tân), và chung cư cao tầng 132 Bến Vân Đồn (Quận 4) đã được tháo gỡ, mở đường cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người dân.

Lỗi kỹ thuật tại dự án 58B Nguyễn Thị Thập

Dự án Khu thương mại dịch vụ căn hộ cao tầng tại số 58B Nguyễn Thị Thập được gỡ vướng

Dự án Khu thương mại dịch vụ căn hộ cao tầng tại số 58B Nguyễn Thị Thập do Công ty CP Đầu tư Địa ốc Phú Gia An làm chủ đầu tư, gồm 476 căn hộ và 6 nhà liên kế, đã hoàn thành từ năm 2018.

Vướng mắc của dự án xuất phát từ việc xác định nghĩa vụ tài chính. Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, do lỗi kỹ thuật trong quá trình tổng hợp, tiền sử dụng đất tại Quyết định 1993 trước đây được tính trên diện tích lõi chung cư là 2.286 m² thay vì toàn bộ diện tích đất ở là 4.573 m².

Trong công văn số 13262, Sở Tài nguyên và Môi trường đã báo cáo UBND TPHCM về sai sót này và đề xuất điều chỉnh lại. Tại buổi làm việc, đại diện Sở khẳng định tiền sử dụng đất được tính cho toàn bộ khuôn viên, và việc ghi chú trên giấy chứng nhận trước đây chỉ là lỗi kỹ thuật.

Kết luận về vấn đề này, ông Nguyễn Toàn Thắng giao Phòng Kinh tế đất ra văn bản khẳng định nghĩa vụ tài chính của dự án không thay đổi. Ông yêu cầu chủ đầu tư hoàn tất thủ tục về giấy phép môi trường, kết nối giao thông và chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM tiến hành cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Chung cư Ngọc Đông Dương: Yêu cầu nộp 25 tỷ đồng

Đối với dự án chung cư Ngọc Đông Dương (119 Bình Long) có quy mô 408 căn hộ, vướng mắc liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính. Theo phương án giá đất từ năm 2016, tiền sử dụng đất của dự án được xác định là hơn 25 tỷ đồng.

Tuy nhiên, việc này bị chậm lại do chờ UBND TPHCM ban hành quyết định điều chỉnh một quyết định khác (số 4101).

Để đẩy nhanh tiến độ, ông Nguyễn Toàn Thắng đã kết luận dứt khoát, yêu cầu chủ đầu tư là Công ty Ngọc Đông Dương phải tiến hành thực hiện ngay nghĩa vụ tài chính là tiền sử dụng đất (25 tỷ đồng) để làm cơ sở cấp giấy chứng nhận cho cư dân.

Gỡ vướng pháp lý cho chung cư 132 Bến Vân Đồn

Dự án chung cư cao tầng kết hợp trung tâm thương mại văn phòng tại 132 Bến Vân Đồn (653 căn hộ) do Công ty Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư đã bị tạm dừng các giao dịch do liên quan đến một vụ án hình sự. Trước đó, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an đã có công văn số 1843 đề nghị tạm dừng các giao dịch đối với khu đất dự án.

Tuy nhiên, nút thắt pháp lý đã được tháo gỡ khi Toà án Nhân dân TPHCM ra bản án số 233, trong đó kiến nghị UBND TPHCM hủy bỏ các biện pháp ngăn chặn giao dịch chuyển nhượng tại khu đất số 132 Bến Vân Đồn.

Dựa trên cơ sở này, ông Nguyễn Toàn Thắng nhận định: “Vụ án đã được được ra xét xử và có bản án các nghĩa vụ dân sự đã rõ nên cần tiến hành cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà”. Ông cũng yêu cầu rà soát lại nhu cầu về 76 căn hộ tái định cư của Quận 4 tại dự án này để giải quyết dứt điểm.