Sang tên sổ đỏ cho con, nên tặng cho hay lập di chúc thừa kế?

Bà Nguyễn Thị Lệ (quê Hà Nội) đang băn khoăn giữa hai lựa chọn này khi muốn sang tên 300m2 đất cùng nhà cấp 4 cho con gái út để tiện quản lý và sinh sống.

Theo luật sư Nguyễn Đức Thắng (Đoàn luật sư TP Hà Nội), để đưa ra quyết định phù hợp, người dân cần nắm rõ bản chất của từng hình thức.

1. Tặng cho tài sản

Theo Bộ luật Dân sự 2015, tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa hai bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình cho bên nhận mà không yêu cầu đền bù. Đối với quyền sử dụng đất, việc tặng cho bắt buộc phải được lập thành hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực và tiến hành đăng ký sang tên theo quy định của Luật Đất đai 2013.

* Ưu điểm của tặng cho:

Chuyển quyền nhanh chóng: Đây là hình thức phổ biến khi cha mẹ muốn chuyển quyền sở hữu cho con cái khi còn sống một cách nhanh chóng và trực tiếp.

Có thể kèm điều kiện: Cha mẹ có thể tặng cho có điều kiện theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, ví dụ như con cái có trách nhiệm phụng dưỡng cha mẹ, hoặc không được bán tài sản khi chưa có sự đồng ý.

Giảm thiểu tranh chấp: Việc sang tên trực tiếp giúp xác định rõ ràng quyền sở hữu, hạn chế tối đa nguy cơ xảy ra tranh chấp sau này.

Việc lựa chọn hình thức tặng cho hay lập di chúc phụ thuộc vào hoàn cảnh và mong muốn của mỗi gia đình (Ảnh minh hoạ)

* Nhược điểm của tặng cho:

Mất quyền kiểm soát vĩnh viễn: Một khi đã sang tên sổ đỏ cho con, cha mẹ sẽ không còn quyền đòi lại tài sản đã tặng cho nữa.

Điều kiện để hợp đồng tặng cho có hiệu lực:

Theo Luật Đất đai 2013, để hợp đồng tặng cho có hiệu lực, đất đai cần đáp ứng các điều kiện: có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ một số trường hợp đặc biệt), đất không bị kê biên, không có tranh chấp và còn thời hạn sử dụng.

2. Lập di chúc thừa kế

Di chúc được quy định là sự tuyên bố thể hiện ý chí của người lập nhằm định đoạt tài sản của mình cho người khác sau khi mình qua đời. Di chúc có thể được lập bằng văn bản có công chứng, chứng thực hoặc bằng miệng, tùy theo quy định của pháp luật.

* Ưu điểm của lập di chúc:

Giữ quyền kiểm soát tài sản đến cuối đời: Người lập di chúc vẫn giữ toàn quyền kiểm soát và sử dụng tài sản cho đến khi qua đời.

Linh hoạt trong phân chia: Người để lại di sản có thể chỉ định rõ người được hưởng, nội dung và tỉ lệ chia tài sản.

Tránh rủi ro về pháp lý: Nên lập di chúc bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo tính pháp lý và tránh những rủi ro không đáng có, đặc biệt đối với các tài sản có giá trị lớn như đất đai.

(Ảnh minh hoạ)

* Nhược điểm của lập di chúc:

Nguy cơ tranh chấp cao: Rủi ro lớn nhất của hình thức này là nguy cơ bị tranh chấp, đặc biệt khi có nhiều người thừa kế, nội dung di chúc không rõ ràng hoặc người lập di chúc không còn minh mẫn.

Thủ tục phức tạp hơn: Sau khi người lập di chúc qua đời, sẽ cần thực hiện các thủ tục khai nhận di sản theo quy định của pháp luật.

Quyền của người thừa kế không phụ thuộc: Cần lưu ý, nếu người để lại di chúc có con chưa thành niên hoặc người phụ thuộc, dù không có tên trong di chúc, họ vẫn được hưởng một phần tài sản theo quy định pháp luật.

Lời khuyên từ luật sư:

Luật sư Thắng cho rằng, việc lựa chọn hình thức tặng cho hay lập di chúc phụ thuộc vào hoàn cảnh và mong muốn cụ thể của mỗi gia đình.

Nếu gia đình mong muốn chuyển quyền sử dụng đất cho con ngay khi còn sống, đảm bảo sự chủ động, rõ ràng và hạn chế tranh chấp, thì tặng cho là phương án thuận lợi hơn.

Ngược lại, nếu muốn giữ quyền kiểm soát tài sản đến cuối đời hoặc chưa thực sự sẵn sàng chuyển nhượng, lập di chúc để thừa kế là cách phù hợp hơn.

Bất kể lựa chọn hình thức nào, các bên đều cần hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan để thực hiện đúng trình tự, tránh phát sinh rủi ro về sau. Đặc biệt, việc tham vấn ý kiến của luật sư hoặc công chứng viên trong từng bước thực hiện là điều cần thiết.