Ninh Thuận sau khi sáp nhập: Thời cơ 'vàng' cho bất động sản biển bứt phá?

Sau sáp nhập, tỉnh Khánh Hòa mới là tiền đề cho trung tâm kinh tế - du lịch biển hàng đầu

Ngày 14/4/2025, Thủ tướng Chính phủ chính thức ký Quyết định 759/QĐ-TTg phê duyệt đề án sáp nhập tỉnh Ninh Thuận vào tỉnh Khánh Hòa. Theo phương án đã được Trung ương thông qua, Ninh Thuận và Khánh Hòa sẽ sáp nhập thành tỉnh mới lấy tên là Khánh Hòa, trụ sở hành chính đặt tại TP Nha Trang – Khánh Hòa. Đây không chỉ là một sự kiện địa lý đơn thuần mà còn là bước ngoặt lịch sử, tạo ra một động lực phát triển chưa từng có cho toàn vùng Nam Trung Bộ đặc biệt là đối với thị trường bất động sản ven biển.

Sau sáp nhập dự kiến sẽ đưa Khánh Hòa mới trở thành tỉnh có đường bờ biển dài nhất Việt Nam với hơn 490km, trải dài từ Nha Trang, Cam Lâm, Cam Ranh đến Ninh Hải, Ninh Phước. Hiện tại, Ninh Thuận – vùng đất sở hữu những bờ biển nguyên sơ đẹp nhất cả nước từ vị thế cận biên, đã được kéo vào trung tâm phát triển mới được thừa hưởng toàn bộ cơ chế, hạ tầng và chiến lược đầu tư đồng bộ của một tỉnh du lịch – kinh tế biển hàng đầu.

Việc sáp nhập giúp Ninh Thuận chớp được thời cơ 'vàng' cho bất động sản biển bứt phá

Ninh Thuận rộng 3.358 km2, quy mô dân số gần 600.000 người. Tỉnh hiện có 7 đơn vị hành chính cấp huyện (6 huyện và 1 thành phố); 62 đơn vị hành chính cấp xã (47 xã, 12 phường và 3 thị trấn).

Địa phương này có thế mạnh nghề về ngành nghề trồng nho, táo, măng tây; chăn nuôi dê cừu; khai thác hải sản, nuôi tôm giống; du lịch sinh thái và gần đây là năng lượng tái tạo. Năm 2024, GRDP của Ninh Thuận tăng trưởng 8,74%.

TP Phan Rang - Tháp Chàm (Ninh Thuận) nhìn từ trên cao hướng biển.

Nếu trước đây, Nha Trang đã từng mất hơn 10 năm để chuyển mình từ một thị xã ven biển yên bình thành "thủ phủ du lịch biển" của cả nước, thì nay với lợi thế sáp nhập Ninh Thuận có thể rút ngắn đáng kể hành trình đó. Vẻ đẹp thiên nhiên nguyên sơ với Vịnh Vĩnh Hy, Hang Rái, Núi Chúa, biển Ninh Chữ, Bình Tiên, Cà Ná… giờ đây không còn đứng một mình mà được tích hợp vào hệ sinh thái du lịch biển Nam Trung Bộ, mở ra một "cánh đồng cơ hội" cho bất động sản ven biển bùng nổ.

Không dừng lại ở cảnh quan, yếu tố tạo nên sự bứt phá sau sáp nhập chính là hạ tầng kết nối toàn diện. Việc đồng bộ quản lý hành chính giúp xóa bỏ những rào cản liên tỉnh trước đây, đồng thời các dự án trọng điểm như cao tốc Cam Lâm – Vĩnh Hảo, cảng biển quốc tế Cà Ná, sân bay quốc tế Cam Ranh và sân bay Thành Sơn mở rộng được quy hoạch liên hoàn, kết nối Ninh Thuận và Khánh Hòa thành một đại đô thị biển mới. Từ một vùng đất còn "ngủ quên", Ninh Thuận sau sáp nhập trở thành "cửa ngõ vàng" nối Tây Nguyên, Nam Trung Bộ và quốc tế.

Một ưu thế vượt trội khác mà Ninh Thuận đang nắm giữ chính là mặt bằng giá bất động sản biển còn rất thấp. So với giá đất ven biển Nha Trang đã tiệm cận 250–500 triệu đồng/m² thì những vị trí vàng tại Mỹ Bình, Ninh Hải, Ninh Phước, Thuận Nam hiện chỉ từ 30–70 triệu đồng/m² đang là mức giá "chân sóng" cực kỳ hấp dẫn đối với nhà đầu tư chiến lược. Khi sáp nhập làm thay đổi cục diện phát triển và dòng vốn đầu tư dịch chuyển mạnh về đây, giới chuyên gia dự báo mức tăng trưởng từ 60% - 100% cho bất động sản Ninh Thuận trong 2 năm tới là hoàn toàn khả thi.

Không chỉ có khả năng tăng giá, tính hấp dẫn của bất động sản Ninh Thuận còn đến từ sự đa dạng dòng sản phẩm. Các dòng sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp, biệt thự biển, shophouse, đô thị ven biển… đang được quy hoạch bài bản để đón đầu xu hướng du lịch dài ngày, trải nghiệm thiên nhiên. Với cảnh quan nguyên bản và nguồn tài nguyên du lịch chưa khai thác hết, Ninh Thuận có tiềm năng trở thành điểm đến mới cho cả du khách nội địa lẫn quốc tế.

Giữa tâm thế sáp nhập và bứt phá mạnh mẽ ấy, Bình Sơn Ocean Park – khu đô thị mặt biển trong trung tâm Thành phố Phan Rang - Tháp Chàm nổi bật như một biểu tượng mới của Ninh Thuận tương lai. Với quy mô 54ha, pháp lý hoàn chỉnh (sổ đỏ từng lô), 12 công viên quảng trường và 7 tổ hợp khách sạn, resort cao cấp 5-6 sao, Bình Sơn Ocean Park hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành "siêu trung tâm" sống – du lịch - giải trí – đầu tư lý tưởng.

Phối cảnh tổng thể dự án Bình Sơn Ocean Park - Mặt biển Ninh Chữ, phường Mỹ Bình, TP. Phan Rang - Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận.

Sáp nhập không chỉ đơn thuần cộng gộp địa lý mà còn là sự cộng hưởng sức mạnh. Đưa Ninh Thuận từ vị trí "hậu phương" thành "tuyến đầu" trong chiến lược phát triển kinh tế biển Nam Trung Bộ. Với động lực lịch sử này, Ninh Thuận hôm nay đang ở vào thời khắc vàng, nơi mà bất động sản không chỉ gia tăng giá trị mà còn mở ra cơ hội bền vững, chắc chắn cho những nhà đầu tư tiên phong.

Nhà đầu tư lâu năm hiểu rằng, thị trường bất động sản hấp dẫn nhất không phải là nơi đã phát triển đến đỉnh điểm mà là nơi đang trong giai đoạn sơ khởi bứt tốc, nơi giá trị tài sản còn nhiều dư địa tăng trưởng. Với tất cả những động lực sẵn có và chính sách phát triển rõ ràng, Ninh Thuận đang mở ra cơ hội lớn cho những nhà đầu tư thức thời những người nhìn thấy một Nha Trang mới đang hình thành từng ngày trên dải đất "vàng" du lịch Nam Trung Bộ.