Những thay đổi đặc biệt quan trọng liên quan đến sổ đỏ từ 1/1/2026, tất cả người dân Hà Nội hết sức chú ý!

Giá đất trung tâm đạt 702 triệu đồng/m² - tăng khoảng 2%

Theo nghị quyết, mức giá đất cao nhất lên tới khoảng 702 triệu đồng/m², áp dụng cho các tuyến phố trung tâm như Hàng Ngang, Hàng Đào, Lý Thái Tổ, tiếp tục là những vị trí đắt đỏ nhất thủ đô nhờ giá trị thương mại vượt trội.

So với bảng giá hiện hành, giá đất khu vực lõi đô thị tăng bình quân 2%. Mức thấp nhất trong nhóm này là tại phố Đồng Cổ, hơn 82 triệu đồng/m². Giá bình quân đất ở của 9 phường trung tâm đạt 255,3 triệu đồng/m².

Định giá theo 17 khu vực, phản ánh sát thực tế hơn

HĐND TP.Hà Nội vừa thông qua điều chỉnh đặc biệt quan trọng liên quan đến sổ đỏ (Ảnh minh hoạ)

Khác với trước đây định giá theo quận/huyện, bảng giá đất 2026 chia Hà Nội thành 17 khu vực để phản ánh đúng đặc điểm không gian đô thị. Các khu vực 1-6 (vành đai 1 và các vùng lân cận) ghi nhận mức tăng khá đồng đều, khoảng 2%.

Việc phân loại thửa đất theo 4 cấp vị trí (mặt đường, ngõ, hẻm) giúp tăng tính chính xác và minh bạch khi áp dụng.

Ngoại thành biến động mạnh, có nơi tăng đến 26%

Trái ngược với trung tâm, nhiều xã ngoại thành ghi nhận mức điều chỉnh mạnh:

Khu vực 9 (Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh) tăng cao nhất: 26%. Giá tối đa đạt 64,7 triệu đồng/m² tại quốc lộ 32.

Khu vực 7 (Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh...) và khu vực 10 (Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Thường Tín, Thanh Oai...) cùng tăng 25%.

Mức tăng mạnh ở ngoại thành được lý giải bởi tốc độ đô thị hóa nhanh, các dự án hạ tầng trọng điểm và xu hướng mở rộng đô thị về phía Bắc, Tây và Nam.

Tác động trực tiếp đến thuế, phí và chi phí làm sổ đỏ

Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới được xây dựng chi tiết đến từng khu vực, từng vị trí. Ở những nơi đã có bản đồ địa chính số, giá đất có thể xác định đến từng thửa theo vùng giá trị và thửa chuẩn.

Bảng giá đất mới tiệm cận thị trường hơn, giúp minh bạch hóa giá trị đất đai, nhưng cũng đồng nghĩa:

Chi phí cấp sổ đỏ lần đầu có thể tăng đáng kể, do tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và lệ phí trước bạ đều tính dựa trên bảng giá đất.

Giá đất cụ thể (xác định bằng phương pháp so sánh, thặng dư, thu nhập) không được thấp hơn bảng giá, khiến bảng giá mới trở thành “mức sàn”.

Nhiều chuyên gia nhận định chi phí làm sổ đỏ có thể tăng mạnh tại các khu vực đô thị hóa nhanh, nơi bảng giá hiện hành đang thấp hơn nhiều so với giá thị trường.

Khuyến nghị cho người dân

Trong bối cảnh bảng giá đất mới sẽ có hiệu lực từ 1/1/2026 và được cập nhật hằng năm theo giá thị trường, người dân Hà Nội có nhu cầu làm sổ đỏ lần đầu được khuyến nghị hoàn thiện hồ sơ sớm để tránh chi phí tăng cao sau thời điểm này.