Người dân có 'mất trắng' khi hết hạn mua chung cư 50 năm?

Bản chất của chung cư 50 năm là gì?

Hiện nay, pháp luật không có quy định chính thức giải thích thế nào là chung cư 50 năm. Khái niệm này thực chất bắt nguồn từ thời hạn sử dụng đất của dự án. Theo điểm khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024, thời hạn sử dụng đất được quy định như sau:

Điều 172. Đất sử dụng có thời hạn

...;

c) Thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;

…

Chung cư 50 là chung cư chỉ được sử dụng trong vòng 50 năm kể từ khi chủ đầu tư bàn giao được nhà nước giao đất (Ảnh minh hoạ)

Từ quy định trên, có thể hiểu chung cư 50 năm là loại hình căn hộ được xây dựng trên quỹ đất được Nhà nước giao cho chủ đầu tư có thời hạn (thường là 50 năm). Khi hết thời hạn này, người sử dụng đất có thể được Nhà nước xem xét gia hạn.

Điều quan trọng cần phân biệt là có hai loại hình chính:

Chung cư có sổ hồng 50 năm: Người mua sở hữu căn hộ và có quyền sử dụng đất trong 50 năm. Khi hết hạn, nếu công trình vẫn đảm bảo an toàn, người dân sẽ được xem xét gia hạn thời gian sử dụng đất.

Chung cư 50 năm hợp đồng thuê: Với loại hình này, người mua chỉ có quyền thuê để ở trong 50 năm. Khi hết hạn hợp đồng, quyền sử dụng sẽ chấm dứt và không được đền bù.

Cân nhắc ưu và nhược điểm

Loại hình chung cư 50 năm có những ưu điểm và hạn chế rõ rệt.

Ưu điểm:

Giá bán thấp: Mức giá thường rẻ hơn đáng kể so với các dự án sở hữu lâu dài, mở ra cơ hội cho người trẻ, gia đình nhỏ hoặc những người có nhu cầu ở ngắn và trung hạn.

Vị trí đắc địa: Nhiều dự án 50 năm tọa lạc tại các khu vực trung tâm, nơi quỹ đất khan hiếm, đảm bảo giá trị sử dụng và tiềm năng khai thác cho thuê.

Thanh khoản tốt: Nếu nắm rõ khung pháp lý, người mua vẫn có thể chuyển nhượng dễ dàng.

Nhược điểm:

(Ảnh minh hoạ)

Tâm lý e dè: Một bộ phận khách hàng vẫn còn lo ngại về thời hạn sở hữu, khiến giao dịch có thể chậm hơn.

Biên độ tăng giá: Thường không mạnh bằng chung cư sở hữu lâu dài.

Khó vay vốn: Một số ngân hàng tỏ ra thận trọng hơn khi cho vay thế chấp, đặc biệt khi thời gian sử dụng còn lại không nhiều.

Lời khuyên cho người mua nhà

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn hẹp, sự xuất hiện của các dự án chung cư 50 năm là một xu thế tất yếu. Nhiều chuyên gia cho rằng, người mua nên nhìn nhận thực tế: với vòng đời của một công trình, 50 năm đã là một khoảng thời gian khá dài. Thậm chí nhiều dự án sở hữu lâu dài cũng cần được kiểm định, đại tu sau 40 – 50 năm sử dụng.

Điều quan trọng nhất không phải là yếu tố 50 năm mà là chất lượng xây dựng, uy tín của chủ đầu tư và vị trí dự án. Với mức giá hợp lý, đây có thể là lựa chọn phù hợp cho những người cần một nơi ở ngay lập tức nhưng chưa muốn chi trả một số tiền quá lớn cho các dự án sở hữu vĩnh viễn.

Có thể nói, chung cư 50 năm không phải là "cái bẫy" như nhiều người vẫn nghĩ, mà là một phân khúc có vai trò nhất định trên thị trường bất động sản. Việc hiểu rõ bản chất pháp lý sẽ giúp người mua tự tin hơn khi xuống tiền.