Người dân cẩn thận mất quyền lợi được cấp sổ đỏ khi đăng ký biến động

Đăng ký biến động đất đai là gì?

Đăng ký biến động đất đai là một thủ tục pháp lý nhằm ghi nhận những thay đổi liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Đây là quy trình bắt buộc khi có những sự kiện làm thay đổi nội dung đã được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo quy định tại Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định một số trường hợp đăng ký biến động đất đai phải cấp sổ đỏ mới bao gồm:

Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất.

Chuyển mục đích sử dụng đất.

Thế chấp, xóa thế chấp quyền sử dụng đất.

Cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận.

Thay đổi thông tin cá nhân của chủ sở hữu đất.

Thay đổi diện tích đất do đo đạc lại hoặc hợp, tách thửa.

Đăng ký biến động đất đai là quy trình bắt buộc khi có những sự kiện làm thay đổi nội dung đã được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. (Ảnh minh họa)

Quy trình đăng ký biến động và cấp sổ mới

Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Thẩm tra và xác minh tính đúng đắn của hồ sơ và quá trình biến động.

Công bố kết quả xem xét và chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Cơ quan Nhà nước sẽ cấp Giấy chứng nhận mới.

Lưu ý: Việc đăng ký biến động đất đai là bắt buộc trong 30 ngày kể từ khi có sự thay đổi về quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất. Nếu không thực hiện đúng thời hạn, người sử dụng đất có thể bị xử phạt hành chính theo quy định.

Ngoài ra, lưu ý đảm bảo đất không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án và không nằm trong quy hoạch nhà nước, tránh rủi ro khi giao dịch. Khi đất đang trong quá trình tranh chấp, cơ quan đăng kí đất đai sẽ tạm ngừng giải quyết hồ sơ đăng ký biến động, cho đến khi có quyết định giải quyết tranh chấp của cơ quan có thẩm quyền.

Nếu đất nằm trong diện quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi, người sử dụng đất vẫn có quyền thực hiện các quyền như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế. Trường hợp đã có quyết định thu hồi, thủ tục đăng ký biến động sẽ không được thực hiện.