Thứ tư, 01/10/2025
Những điều chỉnh tại Luật đất đai 2024 không chỉ phản ánh xu hướng phát triển sản xuất nông nghiệp hiện đại, mà còn mở ra cơ hội tiếp cận đất đai minh bạch, hiệu quả hơn cho người dân và doanh nghiệp.
Cá nhân có được chuyển nhượng đất nông nghiệp nếu không trực tiếp sản xuất?
Luật Đất đai 2024 mở rộng đáng kể quyền tiếp cận đất nông nghiệp đối với cá nhân, kể cả khi người đó không trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Theo quy định mới, cá nhân được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, bao gồm cả đất trồng lúa – loại đất trước đây thường bị giới hạn chuyển nhượng. Tuy nhiên, hoạt động này phải nằm trong phạm vi ranh giới hành chính của một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và không vượt quá hạn mức nhận chuyển nhượng theo quy định của Chính phủ.
Ảnh minh họa.
Các điều kiện bao gồm: phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng); đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết theo quy định của pháp luật; quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp cưỡng chế khác để bảo đảm thi hành án; thời hạn sử dụng đất vẫn còn hiệu lực; và quyền sử dụng đất không đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Trong trường hợp cá nhân muốn nhận chuyển nhượng vượt hạn mức đất nông nghiệp cho phép, họ phải thành lập tổ chức kinh tế (doanh nghiệp, hợp tác xã…) và xây dựng phương án sử dụng đất cụ thể. Phương án này cần được UBND cấp huyện nơi có đất chấp thuận trước khi thực hiện chuyển nhượng.
Quy định này vừa tạo điều kiện linh hoạt hơn cho người dân tiếp cận đất đai, vừa đảm bảo đất nông nghiệp được sử dụng có định hướng và hiệu quả, không bị bỏ hoang hoặc sử dụng sai mục đích.
Tổ chức kinh tế được rao bán và nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp như thế nào?
Đối với tổ chức kinh tế – bao gồm doanh nghiệp, hợp tác xã, trang trại…, Luật Đất đai 2024 cho phép thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để phục vụ mục tiêu sản xuất nông nghiệp. Các tổ chức này có thể nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân để đầu tư phát triển các dự án nông nghiệp công nghệ cao, sản xuất hữu cơ hoặc phát triển mô hình nông nghiệp tuần hoàn, gắn với chuỗi giá trị.
Tuy nhiên, tương tự như với cá nhân, việc nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của tổ chức cũng phải kèm theo phương án sử dụng đất cụ thể và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trong trường hợp đất trồng lúa, ngoài việc lập phương án, tổ chức còn phải thực hiện nghĩa vụ chuyển đổi mục đích sử dụng (nếu có) và cam kết không gây ảnh hưởng đến an ninh lương thực của địa phương.
Ảnh minh họa.
Thẩm quyền của các cấp chính quyền trong việc cho phép tổ chức thuê đất được quy định như sau:
UBND cấp tỉnh có thẩm quyền cho thuê đất đối với tổ chức trong nước; tổ chức tôn giáo và tổ chức tôn giáo trực thuộc; người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài và tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
UBND cấp huyện có thẩm quyền cho thuê đất đối với cá nhân và cộng đồng dân cư. Trường hợp thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5ha trở lên, cá nhân phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi được UBND cấp huyện ra quyết định cho thuê.
UBND cấp xã có thẩm quyền cho thuê đất từ quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
Trong cuộc sống, chúng ta thường than thở rằng mình kém may mắn và không...
Kiến thức - 47 phút trước
Món cá này khiến nhiều người bất ngờ bởi hương vị thơm ngon, nhẹ nhàng và đầy cuốn hút.
Kiến thức - 48 phút trước
Phương pháp trồng lô hội rất đơn giản. Chỉ cần tránh "3 điểm", bạn có thể có một cây lô hội tươi tốt và khỏe mạnh trong 10 năm.
Kiến thức - 49 phút trước
Trước năm 2026, người sinh vào 3 năm này sẽ được hưởng quyền lợi đặc biệt khi làm thẻ Căn cước.
Tin trong ngày - 50 phút trước
Việt Nam hiện có 17 trường đại học được công nhận đạt tiêu chuẩn của các tổ chức kiểm định nước ngoài, tăng 5 trường so với năm ngoái. Đây là một tín hiệu...
Tin trong ngày - 60 phút trước
Việc ô tô được bồi thường đầy đủ hay không phụ thuộc vào hợp đồng đã mua và cách xử lý của chủ xe khi sự cố ngập nước.
Chăm sóc sức khỏe - 59 phút trước
Giáo sư Christopher Golden (Trường Y tế Công cộng Harvard TH Chan, Mỹ) khuyến nghị việc ăn cá nhỏ giúp giảm nguy cơ hấp thụ thủy ngân, vốn thường cao ở các loài cá...
Tin trong ngày - 60 phút trước
Việc ô tô được bồi thường đầy đủ hay không phụ thuộc vào hợp đồng đã mua và cách xử lý của chủ xe khi sự cố ngập nước.
Xài gì - 60 phút trước
Trong thời đại số, bảo mật là điều kiện sống còn. Nếu không hành động sớm, rất nhiều máy tính sẽ nằm trong "vùng nguy hiểm".
Tin trong ngày - 60 phút trước
Trận mưa lớn kéo dài gần đây đã khiến Đại lộ Thăng Long ngập sâu, làm nước tràn vào các khu đô thị hai bên đường. Trong khi Geleximco, Nam An Khánh, Gemek chìm...
Dòng sự kiện - 1 giờ trước
Hôm nay (1/10), thời điểm chủ xe ô tô bắt buộc phải chuyển sang tài khoản giao thông. Tuy nhiên, thống kê cho thấy vẫn còn khoảng gần 3 triệu xe, tương đương 50%...
Đời sống số - 2 giờ, 35 phút trước
Bạn có bao giờ nhận thấy một số cô gái sinh ra đã mang trong mình khí chất "được cưng chiều"? Dù đi đến đâu, dường như số phận cũng đối xử dịu dàng...
Chuyện làng sao - 2 giờ, 41 phút trước
Màn tương tác ngay trên sân khấu của Phương Mỹ Chi và Tùng Dương khiến khán giả khá thích thú.
Tin trong ngày - 2 giờ, 42 phút trước
Ca bệnh lây truyền qua đường tình dục được phát hiện tại Bệnh viện Da Liễu TP HCM liên tục tăng, từ 40.100 trường hợp năm 2015 lên đến 71.000 năm 2024.
Chuyện làng sao - 2 giờ, 42 phút trước
Những diễn biến bên lề của Miss Universe 2025 về Hoa hậu Hương Giang khiến fan sắc đẹp "đứng ngồi không yên".
Đi gì - 2 giờ, 52 phút trước
Tối 28/9 tại Quảng trường Cách mạng Tháng Tám – Nhà hát Lớn Hà Nội, “Yamaha PHIÊU Concert”, sự kiện âm nhạc kỷ niệm 70 năm thành lập Yamaha Motor, đã chính thức diễn...
Dòng sự kiện - 2 giờ, 55 phút trước
Theo quy định mới, kể từ 1/10 sẽ có thêm 3 khoản thu nhập được miến thuế thu nhập cá nhân.
Dòng sự kiện - 2 giờ, 55 phút trước
Tài sản của tỉ phú Phạm Nhật Vượng vừa tăng gần 1 tỉ USD, cán mốc 16,8 tỉ USD và đưa ông vươn lên vị trí 142 trong danh sách người giàu nhất thế...
Tin trong ngày - 2 giờ, 1 phút trước
Ở tuổi 81, tỷ phú gốc Việt Hoàng Kiều thừa nhận còn một nỗi day dứt lớn trong đời sống tình cảm.
Kiến thức - 2 giờ, 1 phút trước
Ẩm thực dân gian Việt Nam ẩn chứa những bất ngờ, đưa du khách đi từ ngạc nhiên này đến ngạc nhiên khác, trong đó, phải kể đến chuột dừa Vĩnh Long. Từng là...
Tin trong ngày - 2 giờ, 2 phút trước
Do ảnh hưởng của bão số 10, mưa lớn và kéo dài tiếp tục khiến khu đô thị có giá bất động sản cao chót vót tại Hà Nội ngập nước sâu, người dân...
Tin trong ngày - 2 giờ, 2 phút trước
Sàn thương mại điện tử (TMĐT) những năm gần đây đã trở thành kênh mua sắm được người tiêu dùng ưa thích. Sau thời gian phát triển nóng, việc mua sắm online (trực tuyến)...
Doanh nghiệp - 2 giờ, 13 phút trước
Bão số 10 vừa qua đã để lại những thiệt hại nặng nề cho nhiều tỉnh miền Trung. Hàng ngàn ngôi nhà bị ngập sâu, nhiều hộ dân lâm vào cảnh trắng tay, đặc...
Tin trong ngày - 2 giờ, 29 phút trước
Bão số 10 Bualoi đi qua đã để lại thiệt hại nặng nề về cả người và tài sản ở nhiều tỉnh thành. Đặc biệt, dù bão đã qua nhưng lũ quét, ngập lụt,...
Tin trong ngày - 3 giờ, 36 phút trước
Bên cạnh ngành học, sinh viên cũng cần cân nhắc kỹ môi trường đào tạo. Với các ngành “hot”, luôn có những trường đại học hàng đầu đào tạo bài bản, đảm bảo chất...
Đi gì - 3 giờ, 38 phút trước
Nhiều hãng trong danh sách như Singapore Airlines, Thai Airways, AirAsia và Cathay Pacific hiện đang khai thác chuyến bay đến và đi Việt Nam.