Nghịch lý chung cư Hà Nội: Cũ nát, tường bong tróc, giá vẫn 'leo thang' gần 100 triệu đồng/m²

Điển hình là khu tái định cư A6 Nam Trung Yên (phường Trung Hòa), bao gồm 4 tòa nhà 11 tầng với 440 căn hộ. Tọa lạc tại vị trí “đất vàng” cạnh đường vành đai 3, xung quanh có trường học và siêu thị lớn, giá bán tại đây được rao tới 85 triệu đồng/m². Điều này có nghĩa một căn hộ chỉ 50m² cũng có giá khoảng 4,1 tỷ đồng.

Nhiều chung cư tại Hà Nội có giá cao ngất ngưởng dù thiếu không gian sinh hoạt, thậm chí bên trong đã xuống cấp

Tuy nhiên, trên thực tế, cả 4 tòa nhà đều đã xuống cấp nghiêm trọng. Nhìn từ bên ngoài, có thể thấy rõ nhiều mảng tường bong tróc, lộ cả gạch và bê tông. Khu vực sân chơi chung đã trở thành bãi đỗ xe ô tô, xe máy, trong khi hầm để xe tại tầng 1 chỉ đáp ứng được 1/3 nhu cầu của cư dân.

Anh H., một cư dân sinh sống tại đây, chia sẻ: "Đường ống nước nằm âm tường hỏng hóc nhiều năm không được sửa chữa khiến bên trong căn hộ ẩm thấp, tường lên mốc, tróc lở. Khu vực cầu thang thoát hiểm tầng 1 thường trở thành nơi tập kết rác, bốc mùi, gây mất vệ sinh".

Tương tự, tại tòa chung cư Green Park trên phố Dương Đình Nghệ, nhiều căn hộ đang được rao bán với giá từ 105-110 triệu/m², tương đương hơn 10 tỷ đồng cho một căn rộng khoảng 100m². Dù là chung cư cao cấp tích hợp văn phòng, tòa nhà này cũng không tránh khỏi các vấn đề như bãi đỗ xe quá tải khiến ô tô, xe máy phải đỗ la liệt xung quanh, nhiều đoạn tường ốp gạch đá bên ngoài đã bị tróc lở, hư hỏng.

Khu vực gần bến xe Mỹ Đình cũng là một điểm nóng về giá. Hàng loạt chung cư như Mỹ Đình Plaza, FLC... được rao bán trên các trang bất động sản với mức giá từ 75-80 triệu/m². Lợi thế của khu vực này là nằm cạnh bến xe, chợ dân sinh, nhiều trường đại học và tuyến đường vành đai. Tuy nhiên, mặt trái là không gian sống bị bó hẹp và đây còn là “điểm đen” ùn tắc giao thông của Thủ đô.

Chỉ cách đó khoảng 1,4 km, một tòa chung cư trên đường Tôn Thất Thuyết, với vị trí thoáng đãng và giao thông thuận lợi hơn, có giá bán lên tới 125 triệu đồng/m². Một căn hộ 128 m² tại đây đang được treo giá 16 tỷ đồng.

Anh N.T.M, sinh sống tại đây, cho biết: "Tùy vào không gian sống và vị trí, các tòa chung cư dù không cách nhau quá xa nhưng cũng có mức chênh đáng kể. Với giá thành hơn 100 triệu đồng/m², việc mua nhà trở nên vô cùng khó khăn với nhiều gia đình trong thành phố".

Ngay cả những dự án cũ và thiếu không gian như FLC Landmark Tower (gần phố Dương Khuê), dù bị phản ánh có giá dịch vụ cao, vẫn được rao bán ở mức gần 60 triệu đồng/m² cho căn hộ đã qua sử dụng. Một căn rộng 150m² tại đây có giá gần 10 tỷ đồng.

Đáng chú ý, một khu chung cư khác là Intracom Riverside ở bên kia cầu Nhật Tân, dù xung quanh chỉ là làng mạc, ngõ xóm, cũng có giá rao bán cao ngang ngửa nhiều chung cư trong nội đô. Một căn hộ 66m² được rao bán 4,5 tỷ đồng, trong khi căn 80m² có giá lên tới 9,3 tỷ đồng.

Theo anh Nguyễn Từ Tuấn, một chủ căn hộ tại đây, giá bán đã tăng chóng mặt so với ban đầu. Anh cho biết, thời điểm mới xây dựng, giá bán chỉ hơn 20 triệu đồng/m².