Mua ngay hay chờ đợi: Bài toán nan giải 'càng chờ giá càng tăng' của khách mua chung cư Hà Nội

Trước Tết, anh Minh có kế hoạch mua một căn hộ chung cư tầm trung để ổn định chỗ ở. Khi đó, mặt bằng giá sơ cấp tại Hà Nội dao động khoảng 55-65 triệu đồng/m², trong khi nhiều căn hộ cũ trên thị trường thứ cấp cũng được rao bán quanh ngưỡng 4-4,2 tỷ đồng.

Tuy nhiên, khi nghe tin một số dự án lớn chuẩn bị mở bán sau Tết, anh quyết định tạm dừng với hy vọng sẽ có thêm lựa chọn mới cùng chính sách bán hàng cạnh tranh hơn. “Tôi nghĩ rằng dự án mới có thể đưa ra mức giá không quá chênh lệch, hoặc có ưu đãi để dễ tiếp cận hơn. Thế nên, tôi cố gắng chờ thêm”, anh Minh chia sẻ.

Chờ đợi tưởng chừng là quyết định khôn ngoan, nhưng thực tế lại khiến không ít người mua rơi vào cảnh “giá càng chờ càng lên” (Ảnh minh hoạ)

Thế nhưng, thực tế lại không như kỳ vọng. Khi thông tin rò rỉ về giá bán các dự án mới xuất hiện, con số đưa ra lên tới 70-80 triệu đồng/m², vượt xa ngân sách ban đầu của gia đình anh. Không thể với tới dự án mới, anh quay lại tìm những căn hộ đã xem trước đó và bất ngờ nhận ra mức giá cũng không còn như xưa.

“Chỉ sau 1-2 tháng, những căn 4,2 tỷ đã thành 4,5 tỷ. Mỗi lần chần chừ, lại mất thêm vài trăm triệu đồng”, anh Minh thở dài.

Tình huống của anh Minh không phải là cá biệt. Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến tình trạng nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu ở thực vẫn rất lớn. Theo số liệu từ CBRE, giá bán sơ cấp trung bình trong quý II/2025 đã chạm mức 79 triệu đồng/m², cao nhất trong vòng 10 năm qua.

Sự khan hiếm nguồn cung cộng hưởng với lực cầu gia tăng đã đẩy giá nhà lên cao. Nhu cầu mua nhà đặc biệt tăng vào thời điểm sinh viên nhập học, khi nhiều gia đình ở tỉnh tìm mua căn hộ cho con. Cùng lúc đó, một bộ phận lớn khách hàng trẻ tuổi cũng muốn an cư trước khi giá leo thang thêm, tạo thêm áp lực cho thị trường.

(Ảnh minh hoạ)

Trong bối cảnh này, nỗi lo lớn nhất của người mua là “không mua nổi” nếu chần chừ quá lâu. Tâm lý lưỡng lự của anh Minh chính là hình ảnh phản chiếu của nhiều gia đình trẻ tại Hà Nội: mong muốn có một nơi ở ổn định, nhưng lại giằng xé giữa khả năng tài chính và tốc độ tăng giá chóng mặt.

“Chỉ muốn có một căn hộ vừa túi tiền để an cư, nhưng giá cứ nhích dần từng tháng, nghĩ đến mà đau cả đầu”, anh Minh nói.

Câu chuyện này là lời nhắc nhở cho những ai đang cân nhắc mua nhà: thị trường không phải lúc nào cũng chờ đợi. Việc tính toán quá lâu đôi khi lại khiến chi phí đội lên nhiều hơn dự kiến. Trong giai đoạn giá liên tục thiết lập mặt bằng mới, điều quan trọng nhất vẫn là xác định rõ ngân sách, tìm căn hộ phù hợp và ra quyết định kịp thời, thay vì nuôi hy vọng về một mức giá rẻ hơn, điều rất khó xảy ra trong bối cảnh hiện nay.