Một phường ở Hà Nội có giá rao bán chung cư cao nhất, vượt ngưỡng 300 triệu đồng/m2

Giá chung cư ở phường Nghĩa Đô vượt ngưỡng 300 triệu đồng/m2

Cụ thể, phường Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy) hiện đang dẫn đầu với mức giá sơ cấp dao động từ 158 - 314 triệu đồng/m2. Tiếp đến là Phú Thượng (145 - 247 triệu đồng/m2), Từ Liêm (92 - 239 triệu đồng/m2), cùng các khu vực Giảng Võ, Long Biên, Đông Anh với mặt bằng giá tăng 7 - 12% so với cuối năm 2024.

Thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục “nóng” trong quý 3/2025, với nhiều dự án cao cấp ghi nhận giá bán vượt ngưỡng 300 triệu đồng/m2 tại khu vực Nghĩa Đô, Cầu Giấy. Ảnh: Thái Nguyễn

Phân khúc nhà thấp tầng xây sẵn cũng chứng kiến mức giá dao động lớn, từ 120 - 500 triệu đồng/m2, riêng các khu vực Định Công, Phú Thượng và Ô Diên (phía Tây Hà Nội) đã thiết lập mặt bằng giá mới ở mức cao nhất, 400 đến 500 triệu đồng/m2.

BHS Group nhận định, trong. bối cảnh nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao, phân khúc nhà ở cao tầng sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong những tháng cuối năm. Các khu vực vệ tinh quanh Hà Nội và TP. HCM - nơi quỹ đất còn rộng và giá thành hợp lý sẽ là lựa chọn ưu tiên của người mua để ở lẫn đầu tư.

Giá bán dự kiến giữ ổn định hoặc chỉ tăng nhẹ 1 - 2%, do mặt bằng giá hiện đã ở mức cao và sức hấp thụ đang chững lại ở nhóm khách mua thực.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận định: "Hiện nay, tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM giá nhà tăng cao, vượt khả năng chi trả của phần lớn người dân. Với thu nhập bình quân hiện nay, người dân lao động rất khó tiếp cận nhà ở".

Tuy nhiên ông Đính cũng nhận định, với những chính sách quyết liệt, đồng bộ của Chính phủ, các cấp ban ngành và cả các doanh nghiệp, từ cuối năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bước vào giai đoạn ổn định hơn, không còn những đợt "sóng giá" phi lý như giai đoạn 2020 - 2024.

Phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, Hà Nội có giá rao bán chung cư cao nhất (Ảnh minh họa).

Thị trường căn hộ cao tầng phục hồi mạnh, Hà Nội dẫn đầu nguồn cung và giao dịch

Theo báo cáo của BHS R&D (BHS Group), quý III/2025 ghi nhận hơn 37.600 căn hộ sơ cấp được tung ra thị trường, trong đó Hà Nội chiếm 32% và TP.HCM 28%. Riêng hai thành phố lớn đạt gần 22.800 căn, cho thấy đà phục hồi rõ nét sau giai đoạn trầm lắng năm 2024.

Lũy kế 9 tháng, nguồn cung mới đạt 74.600 căn từ 26 dự án, bổ sung gần 13.900 căn hộ cho thị trường. Lượng giao dịch tăng tương ứng, với hơn 28.800 căn được tiêu thụ trong quý.

Tại Hà Nội, thị trường căn hộ sôi động với 12.100 căn hộ sơ cấp, tăng 24,5% so với quý II và 51% so với cùng kỳ 2024. Giao dịch đạt gần 9.200 căn, gấp đôi quý trước, phản ánh nhu cầu mạnh ở phân khúc cao cấp.

(Ảnh minh họa)

Đáng chú ý, phân khúc hạng A và hạng sang (65 -100 triệu đồng/m²) chiếm 88% nguồn cung và phần lớn giao dịch. Giá chung cư tiếp tục lập đỉnh, thể hiện xu hướng cao cấp hóa rõ rệt của thị trường 2025.

Nguồn cung mới tập trung ở Đông Anh, Nghĩa Đô và Gia Lâm, trong khi Thanh Xuân và Đại Thanh khan hiếm dự án mới. Các dự án nổi bật gồm Imperia Signature Cổ Loa, Lumiere Prime Hills, Sun Feliza Suites, Masteri Lakeside và Galia Hanoi.