Loạt thủ tục hành chính về nhà ở và bất động sản sẽ có sự thay đổi từ ngày 1/7/2025, cụ thể là gì?

Quyết định số 872/QĐ-BXD do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ký ban hành, công bố danh mục các thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung, thay thế và bãi bỏ, đánh dấu bước tiến quan trọng trong lộ trình phân quyền mạnh mẽ hơn cho chính quyền địa phương sau khi mô hình chính quyền địa phương hai cấp đi vào vận hành.

Điểm mới trong cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Một trong những điểm đáng chú ý nhất trong đợt cải cách lần này là sự thay đổi trong thủ tục “Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản”. Theo đó, thủ tục này sẽ được sửa đổi và bổ sung theo hai hướng

Thứ nhất, sẽ có quy trình cấp lại chứng chỉ trong trường hợp chứng chỉ bị cháy, mất, rách, hư hỏng do thiên tai hoặc lý do bất khả kháng.

Thứ hai, thủ tục cấp lại chứng chỉ khi chứng chỉ cũ đã hết hạn hoặc sắp hết hạn cũng được điều chỉnh.

Từ 1/7, sẽ có nhiều thay đổi thủ tục hành chính về đất đai (Ảnh minh hoạ)

Điểm mấu chốt trong sự thay đổi này là thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết các thủ tục liên quan đến cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ được chuyển giao về cho Sở Xây dựng địa phương.

Chuyển đổi công năng nhà ở

Lĩnh vực nhà ở cũng chứng kiến những thay đổi quan trọng, đặc biệt là trong thủ tục chuyển đổi công năng. Trước đây, việc trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định chuyển đổi công năng và cho phép bán đấu giá nhà ở sinh viên hoặc nhà ở phục vụ tái định cư, theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 57 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, là một quy trình phức tạp và đòi hỏi sự phê duyệt từ cấp cao nhất.

Tuy nhiên, với những thay đổi mới, thủ tục này sẽ được thay thế bằng một quy trình đơn giản hơn: “Chuyển đổi công năng nhà ở không thuộc tài sản công”. Quan trọng hơn, thẩm quyền thực hiện thủ tục này sẽ thuộc về UBND cấp tỉnh.

Tương tự, những dự án nhà ở trước đây cần sự chấp thuận của Bộ Xây dựng khi muốn chuyển đổi công năng cũng sẽ được chuyển giao về cho địa phương quản lý và quyết định.

Rút gọn thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những diễn biến tích cực, việc tinh gọn các thủ tục hành chính liên quan đến chuyển nhượng dự án bất động sản là vô cùng cần thiết. Đợt cải cách này đã hợp nhất hai thủ tục trước đây: “Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư” và “Chuyển nhượng dự án do UBND tỉnh quyết định việc đầu tư”.

(Ảnh minh hoạ)

Giờ đây, hai thủ tục này sẽ được thay thế bằng một quy trình duy nhất: “Cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản”. Điểm cốt lõi là thẩm quyền thực hiện thủ tục này cũng được giao trọn vẹn cho UBND cấp tỉnh.

Thủ tục bị bãi bỏ

Một điểm nhấn quan trọng khác trong lần thay đổi này là việc bãi bỏ hoàn toàn thủ tục “Thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư” đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Bộ Xây dựng. Trước đây, thủ tục này do Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng đảm nhiệm.

Tất cả những thay đổi nói trên sẽ chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1 tháng 7 năm 2025. Đây không chỉ là một thay đổi về mặt quy trình mà còn là một bước tiến quan trọng trong chiến lược cải cách thủ tục hành chính của Chính phủ, thể hiện sự quyết tâm trong việc phân quyền mạnh mẽ hơn cho chính quyền địa phương.