Loại hình bất động sản nào tại một số nước Đông Nam Á đang được giới siêu giàu Trung Quốc săn lùng?

Vị trí địa lý chiến lược, lối sống hấp dẫn, cùng các chính sách đầu tư linh hoạt đã biến quốc gia Đông Nam Á này trở thành điểm đến lý tưởng cho cả những gia đình tìm kiếm nơi an cư cho con du học và các nhà đầu tư chuyên nghiệp khao khát cơ hội sinh lời. Tuy nhiên, vụ bắt cóc tống tiền nam diễn viên nổi tiếng Vương Tinh (biệt danh Tinh Tinh) hồi đầu năm 2025, cùng với những lo ngại về tình hình kinh tế Trung Quốc tăng trưởng chậm, đang khiến người mua trở nên thận trọng hơn, đặt ra bài toán hóc búa cho ngành bất động sản Thái Lan.

Trong những năm gần đây, làn sóng đầu tư bất động sản từ Trung Quốc đã lan rộng khắp Thái Lan, tập trung vào phân khúc cao cấp, từ căn hộ chung cư sang trọng đến biệt thự đắt tiền. Theo dữ liệu từ Trung tâm Thông tin Bất động sản Thái Lan, năm 2024 chứng kiến người mua Trung Quốc tiếp tục dẫn đầu về số lượng giao dịch căn hộ thành công, với 5.670 căn được chuyển nhượng, tổng giá trị lên tới 26,7 tỷ baht (tương đương khoảng 20,7 nghìn tỷ đồng). Con số này vượt xa so với các quốc tịch khác, như Myanmar (1.388 căn, 7 tỷ baht - hơn 5 nghìn tỷ đồng) và Nga (1.079 căn, 3,66 tỷ baht - hơn 2,8 nghìn tỷ đồng).

Thái Lan đang nổi lên như một "thỏi nam châm" thu hút giới siêu giàu Trung Quốc

Mặc dù vậy, số liệu này cho thấy sự sụt giảm so với năm 2023, khi người Trung Quốc đã mua tới 6.614 căn, trị giá 34,1 tỷ baht (hơn 26 nghìn tỷ đồng). Điều này phản ánh rõ ràng tác động tiêu cực từ sự suy yếu của nền kinh tế Trung Quốc và những sự kiện gây xôn xao gần đây.

Để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng cao từ phân khúc khách hàng tiềm năng này, Pruksa Real Estate, một trong những công ty bất động sản hàng đầu Thái Lan, đã công bố kế hoạch cung cấp các lựa chọn sở hữu theo hợp đồng thuê cho những căn biệt thự cao cấp, với mức giá khởi điểm từ 30 triệu baht (hơn 23 tỷ đồng) trong năm 2025.

"Chúng tôi đặt mục tiêu đạt doanh số 1 tỷ baht (hơn 778 tỷ đồng) từ người mua Trung Quốc trong phân khúc cao cấp năm nay, gấp đôi so với 500 triệu baht (hơn 389 tỷ đồng) năm ngoái", ông Dhira Thongwilai, Giám đốc điều hành của Pruksa Real Estate, chia sẻ. Khu vực Phatthanakan, với lợi thế gần sân bay Suvarnabhumi và các khu công nghiệp tại Bang Na, đang trở thành điểm đến được giới đầu tư Trung Quốc đặc biệt ưa chuộng.

Sự thay đổi đáng kể trong ưu tiên đầu tư của người Trung Quốc đã được ghi nhận rõ rệt trong năm 2024. Theo Juwai IQI, công ty tiếp thị bất động sản quốc tế, Thái Lan đã chính thức vượt qua Mỹ để trở thành điểm đến số một cho các nhà đầu tư Trung Quốc siêu giàu, đặc biệt là đối với các bất động sản có giá trị từ 5 triệu USD (hơn 130 tỷ đồng) trở lên. Mỹ, quốc gia từng dẫn đầu danh sách, đã tụt xuống vị trí thứ bảy, nhường chỗ cho Thái Lan, Australia và Malaysia.

"Đối với người mua Trung Quốc, Thái Lan không chỉ là nơi để đầu tư mà còn mang lại một phong cách sống lý tưởng với các trường học chất lượng, khí hậu ấm áp và môi trường sống cao cấp", ông Kashif Ansari, đồng sáng lập kiêm CEO của Juwai IQI, nhận định. Ông cũng khuyến nghị các nhà phát triển bất động sản Thái Lan cần điều chỉnh sản phẩm của mình để nhấn mạnh các yếu tố như sự riêng tư, đẳng cấp và sự gần gũi với các tiện ích giáo dục, nhằm đáp ứng tốt nhất nhu cầu của nhóm khách hàng này.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản Thái Lan hiện đang phải đối mặt với không ít thách thức. Vụ bắt cóc nam diễn viên Vương Tinh đầu năm 2025, cùng với những thông tin liên quan đến các trung tâm lừa đảo nhắm mục tiêu vào nạn nhân Trung Quốc, đã làm dấy lên những lo ngại sâu sắc về an toàn, đặc biệt là trong nhóm phụ nữ và các gia đình giàu có.

"Họ trở nên thận trọng hơn và yêu cầu tiêu chuẩn an toàn cao hơn", ông Phattarachai Taweewong, Giám đốc nghiên cứu và truyền thông của Colliers Thailand, cho biết. Những yếu tố này, kết hợp với tình hình kinh tế Trung Quốc tăng trưởng chậm và xu hướng đầu tư nước ngoài thận trọng, đã khiến quyết định mua bất động sản của người Trung Quốc trở nên chậm lại.

"Sự mất an toàn đã ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh của Thái Lan như một điểm đến đầu tư an toàn", ông Ansari nhấn mạnh.

Để khôi phục niềm tin, các nhà phát triển bất động sản Thái Lan đang được thúc đẩy hành động nhanh chóng. Ông Phattarachai đề xuất tăng cường hệ thống an ninh, hợp tác chặt chẽ với các cơ quan nhà nước và đẩy mạnh truyền thông thông qua các đại lý Trung Quốc để tái khẳng định hình ảnh Thái Lan như một điểm đến an toàn và hấp dẫn.