Lộ diện phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm 2025

Chung cư tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt

Theo Báo cáo Tổng quan thị trường quý III/2025 của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận 29.100 giao dịch, tương đương cùng kỳ năm trước.

Chung cư cao tầng tiếp tục chiếm lĩnh giao dịch, trong khi đất thổ cư sụt giảm mạnh. (Ảnh minh họa)

Đáng chú ý, chung cư cao tầng tiếp tục là phân khúc dẫn dắt khi chiếm 71% tổng lượng giao dịch toàn thị trường. Trong khi đó, nhà thổ cư giảm tới 35%, chỉ đạt khoảng 6.100 giao dịch.

Báo cáo cho thấy, xu hướng chuyển dịch từ đất sang căn hộ đang rõ rệt hơn, đặc biệt ở nhóm khách hàng trẻ - thế hệ người mua ưu tiên không gian sống hiện đại, đồng bộ và có tiện ích.

Cùng với đó, chính sách vay ưu đãi từ chủ đầu tư và ngân hàng, cùng mặt bằng giá căn hộ tăng đều trong năm qua, đã giúp những người có vốn tự có thấp dễ dàng tiếp cận hơn, từ đó tăng thanh khoản đáng kể cho toàn phân khúc.

Khu Đông và khu Tây: Hai tâm điểm sôi động

Hoạt động giao dịch hiện tập trung mạnh tại khu Đông và khu Tây Hà Nội, hai khu vực đang được đầu tư hạ tầng đồng bộ nhất hiện nay.

Khu Đông, bao gồm khu vực Văn Giang (Hưng Yên), đạt 8.200 giao dịch, mức cao nhất trong hai năm trở lại đây. Giá trung bình hiện dao động 60-70 triệu đồng/m2, vẫn được xem là "vùng giá dễ chịu" so với trung tâm.

Hàng loạt dự án giao thông như cầu Trần Hưng Đạo, hầm chui nút giao Cổ Linh giúp khu vực này tăng mạnh khả năng kết nối với lõi đô thị Hà Nội.

Trong khi đó, khu Tây Hà Nội ghi nhận 7.500 giao dịch, chủ yếu tập trung ở thị trường thứ cấp, do nguồn cung sơ cấp mới hạn chế. Giá căn hộ khu vực này tăng 20% theo quý, hiện ở mức 115 triệu đồng/m2, cao nhất ngoài khu trung tâm.

Nguồn cung mới tiếp tục đổ về hai khu vực này với hàng loạt dự án quy mô lớn như Lumière Prime Hills, Sun Feliza Suites, Kepler Land Mỗ Lao, Masteri Trinity Square... tạo nên chuỗi sản phẩm đa dạng, đáp ứng nhu cầu ở thực lẫn đầu tư.

Theo One Mount Group, giá trung bình căn hộ tại Hà Nội hiện đạt 85 triệu đồng/m2, riêng khu trung tâm ở mức 125 triệu đồng/m2 - do vị trí đắc địa và nguồn cung khan hiếm.

Thị phần nguồn cung sơ cấp theo phân khúc. Nguồn ảnh: Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group.

Dự kiến, đến năm 2026, phần lớn dự án mở bán mới tại Hà Nội sẽ tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, phản ánh quá trình "tái cấu trúc nguồn cung" của thị trường theo hướng nâng cấp chất lượng sản phẩm.

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường One Mount Group đánh giá với đà phục hồi nguồn cung, tốc độ hấp thụ tốt và niềm tin dần trở lại, thị trường Hà Nội đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Mặc dù giá bán còn neo cao, nhưng hạ tầng đồng bộ và pháp lý được tháo gỡ sẽ giúp Hà Nội cùng TP. HCM tiếp tục là hai đầu tàu bất động sản Việt Nam giai đoạn 2026-2027.

Thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay đang dịch chuyển theo hướng chuyên nghiệp hóa, khi giao dịch tập trung vào sản phẩm có pháp lý rõ, khả năng khai thác ổn định và kết nối giao thông thuận lợi.

Trong thời gian ngắn hạn, chung cư trung và cao cấp sẽ tiếp tục là "xương sống" của thị trường, còn về dài hạn, hạ tầng và chính sách tín dụng sẽ quyết định đà tăng trưởng của thị trường trong chu kỳ mới.