Lộ diện khu vực là điểm đến sáng giá, thu hút mạnh dòng vốn của bất động sản tại thành phố đáng sống nhất Việt Nam

TP. Đà Nẵng sau sáp nhập trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản miền Trung, khi mức độ quan tâm và giá bán đồng loạt tăng mạnh, dẫn đầu cả nước về tốc độ phục hồi và hấp dẫn đầu tư.

Báo cáo quý III/2025 của Batdongsan.com.vn, bức tranh khởi sắc toàn diện của thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là khu vực miền Trung đã được hiện diện rõ nét.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, miền Trung duy trì đà tăng trưởng ổn định, khi mức độ quan tâm chung tăng 13% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, Đà Nẵng và Khánh Hòa tiếp tục giữ vai trò "đầu tàu", chiếm tới 84% tổng lượt tìm kiếm toàn khu vực. Các địa phương khác như Lâm Đồng, Quảng Nam và Thanh Hóa cũng ghi nhận tín hiệu khởi sắc. Ở chiều giá bán, Khánh Hòa tăng 34%, Quảng Nam tăng 44%, Đà Nẵng tăng 25%, cho thấy dòng vốn đang dịch chuyển mạnh về các đô thị ven biển gắn với du lịch và hạ tầng phát triển nhanh.

Tính đến tháng 9/2025, tất cả các loại hình bất động sản tại Đà Nẵng đều ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng. Trong đó, đất nền tăng 68%, chung cư tăng 49%, còn nhà mặt phố tăng tới 146%.

Đặc biệt, TP. Đà Nẵng mới được sáp nhập trên cơ sở TP. Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam cũ đang nổi lên mạnh mẽ trong quý III/2025, trở thành tâm điểm tăng trưởng của thị trường miền Trung. Địa phương hưởng lợi rõ rệt từ 3 trụ cột phát triển: thương mại - du lịch, công nghiệp - logistics và kinh tế cửa khẩu. Nếu Đà Nẵng khẳng định vị thế trung tâm tài chính - du lịch với những khu vực sôi động như Hải Châu, Mỹ Khê, Hội An, thì Liên Chiểu và Chu Lai đang trở thành "cực công nghiệp - logistics" mới, thì Nam Giang giữ vai trò cửa khẩu chiến lược, hình thành tam giác tăng trưởng kinh tế mới.

Thống kê quý III/2025 ghi nhận mức độ quan tâm bất động sản tăng 24% tại Đà Nẵng và 58% tại Quảng Nam, giá bán trung bình tăng 30% và 32% so với cùng kỳ năm trước. Nhà đầu tư ngoại tỉnh trở thành động lực chính khi lượng tìm kiếm từ Hà Nội tăng tới 141%, còn từ TP. HCM tăng 32%, vượt xa mức quan tâm nội địa.

Mức độ quan tâm của nhà đầu tư với thị trường Đà Nẵng tăng tới 141% từ đầu năm 2023 đến nay, chiếm 16% tổng lượng tìm kiếm.

Tại Đà Nẵng, thị trường ghi nhận sự dịch chuyển rõ nét trong cơ cấu nguồn cung và phân khúc đầu tư.

Nếu như trước năm 2023, nguồn cung căn hộ chủ yếu tập trung ngoài trung tâm, thì hai năm gần đây, xu hướng phát triển đã quay về các khu vực lõi đô thị, đặc biệt là Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà, nơi giá bán đã lập đỉnh mới khoảng 75 triệu đồng/m2. Cũng tại đây, đất nền và chung cư đồng loạt bùng nổ: giá đất nền tăng 68%, còn chung cư tăng 50% so với quý I/2023. Riêng hai khu vực Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà ghi nhận tăng giá 33-41% và mức độ quan tâm tăng hơn 30%. Chung cư Đà Nẵng còn lọt top các thành phố du lịch có hiệu suất đầu tư tốt nhất suốt 2 năm qua, với mức tăng giá vượt trội +146% so với quý I/2023.

Theo ông Hà Nghiệm - Giám đốc Chi nhánh Đà Nẵng, Batdongsan.com.vn, sự trỗi dậy của phân khúc chung cư phản ánh đúng định hướng phát triển đô thị hiện đại, khi nhu cầu nhà ở chất lượng cao và phù hợp hạ tầng ngày càng tăng. "Đà Nẵng hiện đang chiếm ưu thế về giá bán căn hộ so với các thị trường cùng phân khúc, với tỷ suất cho thuê trung bình 3,7%/năm. Điều này cho thấy chung cư đang trở thành 'ngôi sao đang lên' của thị trường bất động sản Đà Nẵng", Giám đốc Chi nhánh Đà Nẵng cho hay Batdongsan.com.vn.

Về đất nền, ông Nghiệm đánh giá phân khúc này vẫn duy trì sức hút ổn định, tập trung chủ yếu tại Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn. Dù giá đã tăng mạnh trong năm 2025, nhưng so với đỉnh năm 2019, mức tăng mới chỉ đạt khoảng 15% sau 6 năm cho thấy dư địa tăng trưởng vẫn còn rộng trong giai đoạn hậu sáp nhập.

Thị trường đất nền Quảng Nam còn nhiều dư địa với mặt bằng giá có nhiều tiềm năng tăng trưởng. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Ở khu vực Quảng Nam cũ, thị trường ghi nhận mức tăng trung bình 32% trong 9 tháng qua, tập trung tại khu vực giáp ranh Đà Nẵng. Các khu vực Điện Bàn (+36%) và Núi Thành (+22%) đang nổi lên nhờ hưởng lợi từ làn sóng đầu tư công nghiệp và hạ tầng cửa khẩu. Tuy nhiên, sự phân hóa rõ nét cũng xuất hiện, khi Tam Kỳ ghi nhận xu hướng sụt giảm nhẹ do dòng vốn chuyển dịch mạnh về Đà Nẵng. Cũng theo chuyên gia, khu vực như Tam Kỳ với lợi thế về hạ tầng và mức giá đang có dấu hiệu đi xuống hoàn toàn là điểm đến đầu tư tiềm năng khi còn nhiều dư địa trong tương lai.

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy sự phục hồi của thị trường bất động sản miền Trung không chỉ đến từ nhu cầu thực, mà còn từ niềm tin của giới đầu tư vào tiềm năng dài hạn. Sự kết hợp giữa hạ tầng đồng bộ của Đà Nẵng và quỹ đất rộng của Quảng Nam (cũ) đã tạo ra không gian phát triển mới cho khu vực. Trong 9 tháng qua, cả giá bán lẫn mức độ quan tâm đều tăng trưởng vượt trội, đưa khu vực TP. Đà Nẵng - Quảng Nam cũ trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn hàng đầu Việt Nam trong chu kỳ 2025-2030.

Theo báo cáo Expat Insider 2022 của tổ chức InterNations, Việt Nam xếp hạng 7 trong danh sách 52 quốc gia lý tưởng nhất cho người nước ngoài sinh sống, trong đó Đà Nẵng là một trong những lựa chọn hàng đầu. Trước đó, vào năm 2018, tạp chí du lịch Live and Invest Overseas cũng đã vinh danh Đà Nẵng là 1 trong 10 địa điểm đáng sống nhất thế giới.