Lạc vào 'thủ phủ' chung cư mini Triều Khúc: Nhà ở riêng lẻ 'đội lốt', vượt tầng bất chấp rủi ro

Trong vai người có nhu cầu mua lại một tòa chung cư mini, phóng viên báo Tiền Phong (PV) đã được một môi giới tên N. dẫn đi khảo sát thực tế tại khu vực Triều Khúc (thuộc xã Tân Triều cũ, nay là phường Thanh Liệt). Tại đây, không khó để bắt gặp những công trình cao tầng mọc lên san sát.

Đơn cử là hai tòa chung cư mini cạnh nhau nằm sâu trong ngõ 98 Tân Triều. Theo môi giới N., hai tòa nhà này đều cao 9 tầng với 27 căn hộ mỗi tòa, được xây dựng với mục đích kinh doanh cho thuê. Chủ nhà đang rao bán mỗi tòa với giá hơn 17 tỷ đồng.

Nhà ở gia đình “đội lốt” chung cư mini, cao tầng chen nhau "mọc" lên giữa ngõ, ngách nhỏ... (Ảnh minh họa)

“2 toà chung cư mini này mới được đưa vào khai thác mấy tháng, hiện doanh thu từ cho thuê mỗi toà hơn 100 triệu đồng/tháng. Rất phù hợp để kinh doanh, khai thác dòng tiền bởi khu vực này gần các trường đại học lớn, tập trung nhiều sinh viên thuê trọ. Căn hộ chung cư mini cho thuê luôn đông khách”, môi giới này giới thiệu.

Tương tự, tại ngõ 87 Yên Xá, một tòa nhà 7 tầng với 17 căn hộ cũng đang được chào bán với giá gần 14 tỷ đồng. Nhiều công trình khác tại ngõ 188 Triều Khúc hay ngõ 83 Tân Triều cũng được ghi nhận có chiều cao 7-8 tầng, công khai rao bán hoặc treo biển cho thuê.

(Ảnh minh họa)

Theo quan sát, các tòa nhà này đều được thiết kế như chung cư mini điển hình: có thang máy, mỗi tầng chia 3-4 căn hộ nhỏ (diện tích từ 15-30 m2), trang bị sẵn nóng lạnh, bếp và đồng hồ điện nước riêng. Dù mang danh “nhà ở riêng lẻ” trên giấy tờ, công năng và quy mô của chúng không khác gì chung cư mini - loại hình đã bộc lộ nhiều rủi ro về an toàn.

Sự lo ngại của người dân địa phương là có cơ sở. Chia sẻ với PV, một người dân sinh sống tại Triều Khúc cho biết: “Khu vực này chỉ được cấp phép xây nhà riêng lẻ cao 5 tầng + 1 tum. Thế nhưng tất cả đều biến tướng, xây cao 8-9 tầng; cứ xây xong là chủ nhà cho thuê, người ở đông lắm. Với ngõ, ngách nhỏ chỉ khoảng 2m nếu xảy ra cháy nổ thì xe cứu hoả rất khó tiếp cận”.

(Ảnh minh họa)

Đáng chú ý, nhiều chung cư mini được môi giới chào bán tại Tân Triều, Yên Xá có giấy phép xây dựng do UBND huyện Thanh Trì cũ cấp vào giữa năm 2024, với chiều cao quy định chỉ là 5 tầng + 1 tum.

Trao đổi với PV, lãnh đạo UBND phường Thanh Liệt khẳng định, trên địa bàn hiện không có công trình nào được cấp phép xây dựng chung cư mini. Tất cả đều là nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân. Tuy nhiên, thực tế là sau khi xây xong, nhiều chủ nhà đã tự ý ngăn chia thành nhiều căn hộ để cho thuê.

(Ảnh minh họa)

Nói về những toà chung cư mini tại Tân Triều, Triều Khúc được PV đề cập trong bài viết, lãnh đạo UBND phường Thanh Liệt cho biết, đây là những công trình xây dựng từ trước. Khi thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp từ ngày 1/7/2025, phường Thanh Liệt cũng chưa nhận được hồ sơ bàn giao từ chính quyền trước đây (UBND xã Tân Triều) nên rất khó xử lý.