Khu đô thị cứ mưa là ngập vẫn sốt giá: Bất động sản chạm ngưỡng 200 triệu đồng/m2

Khu vực Nam An Khánh từ lâu đã được quy hoạch là một đô thị vệ tinh chiến lược, hưởng lợi từ hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Vị trí giáp Đại lộ Thăng Long và các tuyến đường trọng điểm như Lê Trọng Tấn, Tố Hữu, Lê Văn Lương, Quang Trung và Vành đai 3,5 giúp khu vực này dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận.

Khu đô thị Nam An Khánh ngập nước sau mỗi trận mưa lớn

Trước đây, từ năm 2015-2018, giá biệt thự, liền kề tại Nam An Khánh dao động từ 25-40 triệu đồng/m2, shophouse khu trung tâm đạt 50-60 triệu đồng/m2. Giai đoạn thị trường bất động sản nóng sốt 2021-2022, giá đã tăng 30-50%, nhiều căn vượt mốc 70 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, điểm yếu lớn nhất của khu đô thị này là tình trạng ngập nặng mỗi khi có mưa lớn. Những trận mưa liên tiếp trong năm 2024 đã gây ngập úng nhiều ngày, ảnh hưởng đến đời sống của người dân.

Dù vậy, bất động sản tại Nam An Khánh vẫn không hề hạ nhiệt. Khảo sát trên Batdongsan.com.vn cho thấy, giá biệt thự hiện tại dao động từ 100-150 triệu đồng/m2, phản ánh xu hướng tăng giá mạnh mẽ. Một môi giới bất động sản cho biết: “Hiện nay, các căn sắp mở bán tại Nam An Khánh vào tháng 9/2025 có mức dự kiến trên 200 triệu đồng/m2; hàng cũ vẫn giữ mức 100-150 triệu đồng/m2, tăng trung bình 20% so với cùng kỳ năm ngoái”. Mức giá này có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí và tiện ích xung quanh.

Các chuyên gia nhận định, trong 10-15 năm qua, bất động sản phía Tây Hà Nội đã có sự chuyển mình mạnh mẽ. Khu vực này đã trở thành một trung tâm mới với sự phát triển của nhiều tòa nhà cao tầng. Do đó, thị trường vùng ven như Nam An Khánh sẽ tiếp tục phân hóa, với các dự án đáp ứng tốt nhu cầu ở thực, hạ tầng và dịch vụ ổn định sẽ giữ ưu thế.

Theo các môi giới, thị trường hiện ghi nhận lượng giao dịch chủ yếu đến từ nhà đầu tư dài hạn và người mua ở thực. Họ khuyến cáo người mua mới nên cân nhắc kỹ yếu tố vị trí, hạ tầng hiện hữu và cộng đồng dân cư thay vì chỉ dựa vào thông tin quảng bá.

Các chuyên gia cũng nhấn mạnh, với mặt bằng giá cao, phân khúc này chỉ duy trì thanh khoản nếu chứng minh được giá trị sử dụng và tiềm năng gia tăng giá trị lâu dài. Điều này đòi hỏi chủ đầu tư phải đầu tư thực chất hơn, đồng thời mở ra cơ hội để người mua lựa chọn sản phẩm bền vững, đáp ứng đúng nhu cầu an cư.