Kể từ nay: Người dân TP.HCM tại các khu vực này xây nhà không cần xin giấy phép

Khu vực được miễn giấy phép xây dựng

Đây là các dự án nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, phương án kiến trúc công trình đã được phê duyệt.

Sở Xây dựng đề nghị UBND các phường/xã niêm yết công khai danh mục 112 dự án theo địa giới hành chính quản lý. Đồng thời, hướng dẫn người dân tuân thủ quy hoạch và các quy định pháp luật về khởi công xây dựng khi tiếp nhận thông báo thời điểm khởi công.

Sở Xây dựng TPHCM vừa công bố danh mục 112 dự án xây nhà không cần xin giấy phép (Ảnh minh họa).

Đó là các dự án gồm: Khu biệt thự Đồi Ngọc Tước 2, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (237 lô đất nền); Khu nhà ở 53/30 Lê Hồng Phong, chủ đầu tư là công ty Thương mại và Đại lý dầu (33 lô); Dự án Khu nhà ở và dịch vụ Bến Đình, chủ đầu tư là Công ty TNHH Xây dựng Sao Mai (121 lô).

Với các lô đất trong dự án này, người dân không cần phải xin phép xây dựng khi làm nhà.

Thay vào đó người dân, chủ đầu tư chỉ cần thông báo việc làm nhà bằng văn bản cho chính quyền kèm bản vẽ thiết kế và xây dựng nhà theo đúng các chỉ tiêu kiến trúc quy định tại quy hoạch chi tiết 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỉ lệ 1/500, và phương án kiến trúc công trình) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp nhận theo quy định.

Việc gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế (kèm bản sao có chứng thực giấy tờ hợp pháp về đất đai) đến UBND phường trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 3 ngày làm việc.

Ngoài ra, trên địa bàn phường Tam Thắng còn 13 khu đất, dự án khác đã có quy hoạch chi tiết 1/500. Hiện phường đang rà soát và sắp tới sẽ công khai để người dân không cần xin phép xây dựng khi làm nhà.

UBND phường Bình Phú tổ chức lễ công bố khu vực miễn cấp giấy phép xây dựng thuộc dự án nhà ở có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trên địa bàn phường.

Phường Bình Phú được hình thành từ việc sáp nhập phường 11, phường 10 (quận 6 trước đây) và một phần phường 16 (quận 8 trước đây).

3 khu vực đầu tiên được miễn giấy phép xây dựng gồm: Khu nhà ở khu phố Chợ An Dương Vương (thuộc khu phố 12), diện tích hơn 10.200m2 với 44 nền; Khu tái định cư 2,9ha (thuộc khu phố 23), diện tích gần 29.000m2 với 208 nền; Khu dân cư Rạch Ruột Ngựa (thuộc khu phố 22), diện tích hơn 39.000m2 với 132 nền.

Cả 3 khu vực này đều đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, đảm bảo điều kiện miễn giấy phép xây dựng.

(Ảnh minh họa)

Cần lưu ý

Để thống nhất và đồng bộ trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình đối với nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng, Sở Xây dựng đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với Văn phòng Đăng ký đất đai hướng dẫn UBND các phường/xã thực hiện.

Đối với cá nhân, tổ chức, theo quy định phải có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất, với mục đích sử dụng là đất ở. Không được tiến hành xây dựng nếu đất đang có tranh chấp hoặc có quyết định ngăn chặn, thay đổi hiện trạng hoặc chuyển dịch tài sản của cơ quan có thẩm quyền.

Khi thiết kế và xây dựng nhà ở, cá nhân, tổ chức phải tuân thủ các chỉ tiêu kiến trúc - quy hoạch theo quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng đã được phê duyệt.

Trước khi xây dựng, ít nhất 3 ngày, phải gửi thông báo thời điểm khởi công và hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương.

Về kế hoạch công bố các dự án tại các khu vực khác, bao gồm cả tỉnh Bình Dương (cũ) và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), Sở Xây dựng cho biết sẽ phối hợp với các đơn vị liên quan để rà soát pháp lý và thực hiện theo chỉ đạo của UBND TP.HCM.