GS. Đặng Hùng Võ: Ba 'đòn bẩy' trị tận gốc đầu cơ, kéo giá nhà ở trở về giá trị thực
Giấc mơ an cư của người dân Việt Nam đang trở nên xa vời hơn bao giờ hết khi giá nhà tăng phi mã. Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường, nếu không có những giải pháp triệt để nhằm vào gốc rễ vấn đề, mọi chính sách hỗ trợ sẽ không thể phát huy hiệu quả.
Nghịch lý thị trường
Bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay đang cho thấy những bất cập trong thể chế và điều hành rõ hơn bao giờ hết. Dù thị trường trầm lắng kéo dài, giá nhà vẫn “neo cao”, thách thức mọi quy luật cung cầu.
Trò chuyện với chúng tôi, GS. Đặng Hùng Võ nhận định đây là một thực trạng nghiêm trọng. “Chúng ta đang đối mặt với một cuộc khủng hoảng dân sinh về nhà ở, tức là người dân không còn khả năng tiếp cận nhà ở một cách bình thường nữa”, ông nói.
Lý giải về nghịch lý giá tăng trong khi thị trường “lạnh”, ông chỉ rõ nguyên nhân đến từ việc giá bị thổi lên một cách nhân tạo do đầu cơ.
GS. Đặng Hùng Võ
“Tôi lấy ví dụ rất rõ, nhiều người đầu cơ tham gia đấu giá đất, cố tình trả giá thật cao rồi bỏ cọc, hoặc tung tin đồn thất thiệt để tạo hiệu ứng ‘khan hiếm giả’, từ đó khiến giá đất tăng ảo”, GS. Võ phân tích. Những chiêu trò như thế này không tạo ra giá trị thực cho thị trường, nhưng lại làm méo mó toàn bộ hệ thống giá, và hậu quả là người có nhu cầu thực thì không thể mua nổi.
Hệ quả của việc giá bị đẩy lên quá cao là thị trường rơi vào trạng thái "đóng băng kỹ thuật", tức là tê liệt nhưng không ai tuyên bố phá sản. Giao dịch chững lại, cả hệ sinh thái bất động sản bị kẹt cứng, và người dân là đối tượng chịu thiệt thòi lớn nhất.
Bên cạnh đó, sự lệch pha cung cầu cũng là một vấn đề nhức nhối. Nguồn cung căn hộ phục hồi chủ yếu ở phân khúc cao cấp, trong khi nhà ở vừa túi tiền gần như biến mất. Ngay cả nhà ở xã hội, vốn là “cứu cánh”, cũng đã tăng giá gấp đôi trong 10 năm qua, từ 10-11 triệu đồng/m² năm 2013 lên gần 20 triệu đồng/m² hiện nay.
Hệ lụy xã hội khi nhà ở không còn để ở
GS. Đặng Hùng Võ cảnh báo, nếu thị trường tiếp tục vận hành chỉ để phục vụ số ít, những hệ lụy xã hội về lâu dài là khó lường.
“Về bản chất, nhà ở là nhu cầu căn bản, là quyền an sinh, chứ không phải chỉ là công cụ để đầu tư hay đầu cơ”, ông nhấn mạnh. Thị trường mà như thế thì không còn là thị trường đúng nghĩa nữa, mà là thị trường ‘vờ vịt’ - nơi giá cả không phản ánh đúng giá trị sử dụng.
Theo ông, một xã hội mà người trẻ làm cả đời không mua nổi một căn nhà sẽ dễ tạo ra tâm lý mất niềm tin, làm xói mòn kỳ vọng vào sự công bằng và tiềm ẩn nguy cơ bất ổn xã hội.
Nguyên nhân sâu xa của tình trạng này, theo GS. Võ, đến từ những “điểm nghẽn” trong thể chế đất đai, từ cơ chế giao đất, đấu giá, đến giải phóng mặt bằng. Những "chi phí thể chế" này đã đẩy giá nhà lên cao một cách bất hợp lý. Thêm vào đó, một nhóm nhà đầu tư bị mắc kẹt đang cố cứu khoản lỗ của mình bằng cách "đánh bóng thông tin", thổi giá thị trường, tạo ra một vòng xoáy giá ảo nguy hiểm.
Việc một số địa phương vẫn lấy mức giá thời “sốt ảo” làm căn cứ tính thuế hay đền bù cũng được ông đánh giá là “rất nguy hiểm”, gây méo mó toàn bộ hệ sinh thái thị trường.
Ba “đòn bẩy” trị tận gốc đầu cơ, đưa nhà về giá trị thật
Để giải quyết tận gốc vấn đề, đưa thị trường trở về đúng bản chất dân sinh, GS. Đặng Hùng Võ đã đề xuất 3 giải pháp cần ưu tiên thực hiện ngay.
- Một là, xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia hoàn chỉnh về bất động sản.
Theo ông, thiếu dữ liệu khiến Nhà nước “yếu thông tin”, không thể đưa ra chính sách đúng. “Một thị trường hiện đại phải có hệ thống dữ liệu đạt chuẩn ‘real-time’ (thời gian thực). Nếu không làm được điều này, thì mọi chính sách về nhà ở hay đất đai đều chỉ là ‘vẽ ra để ngắm’”, ông khẳng định. Hệ thống này sẽ giúp giám sát giao dịch, xác định đúng đối tượng hưởng chính sách và quản lý thị trường minh bạch.
- Hai là, yêu cầu minh bạch nguồn tiền mua bất động sản.
GS. Võ cho rằng cần có cơ chế yêu cầu mọi cá nhân giải trình nguồn gốc tài chính khi mua tài sản giá trị lớn. Điều này sẽ ngăn chặn tình trạng bất động sản trở thành nơi rửa tiền, cất giấu tài sản tham nhũng, tiền không chịu thuế. “Nếu không có cơ chế kê khai, giải trình rõ ràng về nguồn lực tài chính dùng để mua bất động sản, thì thị trường nhà ở sẽ mãi là ‘két sắt để cất tiền bẩn’ chứ không phải nơi để người dân an cư”, ông nói thẳng.
- Ba là, áp dụng nghiêm túc chính sách thuế bất động sản hiện đại.
Đây là công cụ điều tiết thị trường hiệu quả nhất nhưng đang bị bỏ ngỏ. Ông chỉ trích: “Một căn nhà phố trị giá hàng chục tỷ đồng mà mức thuế sử dụng đất mỗi năm chỉ ngang một bữa sáng của đại gia, thì sao có thể gọi là chính sách thuế?”.
Ông cho rằng, việc áp thuế lũy tiến với bất động sản thứ hai, thứ ba trở đi sẽ khiến dòng tiền đầu cơ tự động rút lui, giúp giá cả tự điều chỉnh về gần giá trị thật. Ông so sánh với các nước G7, nơi thuế tài sản chiếm tới 70-90% ngân sách địa phương, trong khi ở Việt Nam, công cụ này gần như vô tác dụng.
“Muốn bịt những ‘lỗ hổng’ trên, không thể dùng biện pháp tình thế, phải trị tận gốc, làm đến nơi đến chốn”, GS. Võ kết luận. Nếu không, mọi chính sách hỗ trợ người thu nhập thấp sẽ tiếp tục bị vô hiệu hóa ngay từ vạch xuất phát.
Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/gs-dang-hung-vo-ba-don-bay-tri-tan-goc-dau-co-keo-gia-nha-o-tro-ve-g..
Khoảnh khắc Trấn Thành ngủ gật ở sự kiện gây tranh cãi
Tử vi ngày 1/12/2025 của 12 con giáp: Tuổi Tý...
Cùng xem tử vi dự đoán gì về vận mệnh, tình duyên, cuộc sống,... của...
Chính thức từ 1/1/2026, tăng từ 11.700.000 đồng/tháng lên ít nhất 17.250.000 đồng/tháng tiền trợ cấp thất nghiệp tối đa, ai được...
Kiến thức - 3 giờ, 9 phút trước
Ở luật mới không có sự phân chia người lao động ở khu vực công hay khu vực tư trong cách tính mức hưởng trợ cấp thất nghiệp tối đa nữa.
7 điều kiêng kỵ trong ngày Rằm tháng 10 để tránh thất thoát tài lộc, vận khí tiêu tan
Đời sống số - 3 giờ, 12 phút trước
Rằm tháng 10 được xem là thời điểm âm khí mạnh, dễ ảnh hưởng đến vận may và tài lộc. Dân gian truyền lại nhiều điều kiêng kỵ quan trọng để giúp các gia...
Con giáp nào may mắn vào ngày 1 tháng 12 (tức ngày 12 tháng 10 âm lịch)?
Đời sống số - 3 giờ, 21 phút trước
Ngày 1 tháng 12 (Thứ Hai) tương ứng với ngày 12 tháng 10 lịch, với sự kết hợp Thiên Can và Địa Chi là năm Tỵ, tháng Đinh Hợi và ngày Giáp Thìn. Dưới...
Trường hợp sống chung với nhau như vợ chồng nhưng không đăng ký kết hôn, tài sản chung, riêng được xác định...
Kiến thức - 3 giờ, 24 phút trước
Trên thực tế nhiều cặp đôi lựa chọn chung sống với nhau như vợ chồng nhưng không đăng ký kết hôn. Tuy nhiên, khi phát sinh tranh chấp về tài sản, không ít người...
Chỉ còn 1 tháng nữa: Người sinh 3 năm này cần đổi thẻ Căn cước ngay để tránh bị phạt 500.000 đồng...
Kiến thức - 4 giờ, 9 phút trước
Người sinh năm 1965, 1985 và 2000 cần hoàn tất thủ tục đổi thẻ Căn cước theo độ tuổi quy định trong năm 2025.
- 3 giờ, 57 phút trước Tử vi ngày 1/12/2025 của 12 con giáp: Tuổi Tý cực kỳ may mắn, Thân gặp một vài rắc rối
- 3 giờ, 6 phút trước Từ làng chài nghèo thành 'thiên đường du lịch miền Trung': Nơi được dự báo sẽ 'bùng nổ' trong năm 2026
- 3 giờ, 9 phút trước Chính thức từ 1/1/2026, tăng từ 11.700.000 đồng/tháng lên ít nhất 17.250.000 đồng/tháng tiền trợ cấp thất nghiệp tối đa, ai được lợi?
- 3 giờ, 12 phút trước 7 điều kiêng kỵ trong ngày Rằm tháng 10 để tránh thất thoát tài lộc, vận khí tiêu tan
- 3 giờ, 18 phút trước Tắm trong bóng tối trở thành xu hướng mới hỗ trợ ngủ sâu, giúp não bộ thư giãn
- 3 giờ, 21 phút trước Con giáp nào may mắn vào ngày 1 tháng 12 (tức ngày 12 tháng 10 âm lịch)?
- 3 giờ, 24 phút trước Trường hợp sống chung với nhau như vợ chồng nhưng không đăng ký kết hôn, tài sản chung, riêng được xác định ra sao?
- 4 giờ, 9 phút trước Chỉ còn 1 tháng nữa: Người sinh 3 năm này cần đổi thẻ Căn cước ngay để tránh bị phạt 500.000 đồng
- 4 giờ, 9 phút trước Top 4 giai nhân phố cổ nức tiếng Hà Nội xưa: Người viên mãn, kẻ bạc mệnh
- 4 giờ, 10 phút trước 'Vua cà phê' Đặng Lê Nguyên Vũ dạy con cái 3 điều quan trọng: Ai cũng nên học hỏi nếu muốn 'con hơn cha'
- 4 giờ, 12 phút trước Năm 2026, Hà Nội phân bổ biên chế công chức, viên chức ra sao?
- 4 giờ, 12 phút trước Trường hợp bị mất giấy khai sinh, làm Căn cước công dân thế nào?
- 5 giờ, 7 phút trước Hoàng hậu hoang dâm, dám từ bỏ tước hiệu mẫu nghi thiên hạ, tự nguyện làm gái lầu xanh để thỏa mãn dục vọng
- 5 giờ, 7 phút trước Cán bộ, công chức sẽ bị buộc thôi việc nếu có hành vi này, nên biết để tránh
- 5 giờ, 7 phút trước Từ 15/12/2025: Cha mẹ bỏ bê không giáo dục con trẻ có thể bị xử phạt đến 20 triệu đồng
- 5 giờ, 7 phút trước Xe máy dừng đèn đỏ vẫn bị phạt đến 14.000.000 đồng nếu vi phạm lỗi này, nhiều người chủ quan vẫn hay mắc phải
- 5 giờ, 8 phút trước Trường hợp nào con bị truất quyền thừa kế khi cha mẹ qua đời?
- 6 giờ, 34 phút trước Quốc gia châu Á 3 năm liên tiếp được báo Mỹ vinh danh 'hấp dẫn nhất thế giới', đón lượng khách Việt cao kỷ lục
- 7 giờ, 36 phút trước Món ăn sáng gần 10 triệu của bà chủ chuỗi thẩm mỹ Mailisa
- 8 giờ, 51 phút trước Ngôi điện đặc biệt nhất triều Nguyễn: Từng được ca ngợi là 'đệ nhất cảnh' của Kinh đô Huế, kiến trúc mang đậm nét châu Âu đầu thế kỷ XX
- 8 giờ, 4 phút trước Kim Tuyến đã lên tiếng thừa nhận đang có người yêu trong một livestream
- 8 giờ, 16 phút trước Hội nghị 2025 quy tụ 12 quốc gia tham dự - Ceo Dung Trần và kỳ vọng mới cho ngành tóc Việt Nam
- 8 giờ, 21 phút trước Ngành học hot không sợ thất nghiệp, ra trường dễ xin việc với thu nhập lên tới 40 triệu đồng/tháng
- 8 giờ, 22 phút trước Trắc nghiệm: Chọn một bức tranh dựa trên trực giác của bạn để kiểm tra xem con bạn có tài năng gì?
- 9 giờ, 51 phút trước Những vấn đề quan trọng trong Luật Nhà giáo có hiệu lực từ 1/1/2026, mọi giáo viên cần nắm rõ
Con giáp nào may mắn vào ngày 1 tháng 12 (tức ngày 12 tháng 10 âm lịch)?
Đời sống số - 3 giờ, 21 phút trước
Ngày 1 tháng 12 (Thứ Hai) tương ứng với ngày 12 tháng 10 lịch, với sự kết hợp Thiên Can và Địa Chi là năm Tỵ, tháng Đinh Hợi và ngày Giáp Thìn. Dưới...
Trường hợp sống chung với nhau như vợ chồng nhưng không đăng ký kết hôn, tài sản chung, riêng được xác định...
Kiến thức - 3 giờ, 24 phút trước
Trên thực tế nhiều cặp đôi lựa chọn chung sống với nhau như vợ chồng nhưng không đăng ký kết hôn. Tuy nhiên, khi phát sinh tranh chấp về tài sản, không ít người...
Chỉ còn 1 tháng nữa: Người sinh 3 năm này cần đổi thẻ Căn cước ngay để tránh bị phạt 500.000 đồng...
Kiến thức - 4 giờ, 9 phút trước
Người sinh năm 1965, 1985 và 2000 cần hoàn tất thủ tục đổi thẻ Căn cước theo độ tuổi quy định trong năm 2025.
Top 4 giai nhân phố cổ nức tiếng Hà Nội xưa: Người viên mãn, kẻ bạc mệnh
Kiến thức - 4 giờ, 9 phút trước
'Tứ mỹ Hà thành' đến nay vẫn được lưu truyền gồm có: cô Phượng Hàng Ngang, cô Síu Cột Cờ, cô Nga Hàng Gai và cô Bính Hàng Đẫy.
'Vua cà phê' Đặng Lê Nguyên Vũ dạy con cái 3 điều quan trọng: Ai cũng nên học hỏi nếu muốn 'con...
Doanh nghiệp - 4 giờ, 10 phút trước
Doanh nhân Đặng Lê Nguyên Vũ giúp con không phải khổ cực như cha thời lập nghiệp: 'Hiện nay, chúng vẫn đang học tại những trường tốt nhất ở Úc', ông chia sẻ.
Năm 2026, Hà Nội phân bổ biên chế công chức, viên chức ra sao?
Kiến thức - 4 giờ, 12 phút trước
Tổng biên chế viên chức hưởng lương ngân sách nhà nước trong các cơ quan, đơn vị của thành phố Hà Nội năm 2026 gồm 117.555 biên chế, trong đó chỉ tiêu biên chế...
Trường hợp bị mất giấy khai sinh, làm Căn cước công dân thế nào?
Làm sao - 4 giờ, 12 phút trước
Để làm căn cước công dân khi mất giấy khai sinh, công dân cần thực hiện thủ tục này trước, sau đó mới có thể làm căn cước công dân.
Hoàng hậu hoang dâm, dám từ bỏ tước hiệu mẫu nghi thiên hạ, tự nguyện làm gái lầu xanh để thỏa mãn...
Hồ sơ tư liệu - 5 giờ, 7 phút trước
Trong lịch sử Trung Quốc, hậu cung luôn là nơi chất chứa quyền lực, tham vọng và những câu chuyện khó ngờ. Thế nhưng vô tiền khoáng hậu trong ghi chép để lại, có...
Cán bộ, công chức sẽ bị buộc thôi việc nếu có hành vi này, nên biết để tránh
Tin trong ngày - 5 giờ, 7 phút trước
Việc quy định rõ các hình thức kỷ luật và các trường hợp buộc thôi việc nhằm xây dựng đội ngũ công chức liêm chính và nâng cao trách nhiệm cá nhân và hiệu...
Từ 15/12/2025: Cha mẹ bỏ bê không giáo dục con trẻ có thể bị xử phạt đến 20 triệu đồng
Kiến thức - 5 giờ, 7 phút trước
Từ ngày 15/12/2025, cha mẹ bỏ mặc, không quan tâm, không giáo dục con cái là trẻ em có thể bị xử phạt đến 20 triệu đồng.
Xe máy dừng đèn đỏ vẫn bị phạt đến 14.000.000 đồng nếu vi phạm lỗi này, nhiều người chủ quan vẫn hay...
Kiến thức - 5 giờ, 7 phút trước
Trong trường hợp người điều khiển xe máy dừng đèn đỏ nhưng đè vạch dừng dẫn đến tai nạn giao thông, mức phạt sẽ tăng đáng kể, từ 10.000.000 đồng đến 14.000.000 đồng, kèm...
Trường hợp nào con bị truất quyền thừa kế khi cha mẹ qua đời?
Kiến thức - 5 giờ, 8 phút trước
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 của Việt Nam, con cái có thể bị truất quyền thừa kế trong một số trường hợp cụ thể khi bố mẹ qua đời.
Quốc gia châu Á 3 năm liên tiếp được báo Mỹ vinh danh 'hấp dẫn nhất thế giới', đón lượng khách Việt...
Du lịch nước ngoài - 6 giờ, 34 phút trước
Mới đây, tạp chí du lịch nổi tiếng thế giới Condé Nast Traveler (ấn bản Mỹ) công bố bảng xếp hạng The Readers' Choice Awards do độc giả bình chọn. Trong danh sách có...
Món ăn sáng gần 10 triệu của bà chủ chuỗi thẩm mỹ Mailisa
Dòng sự kiện - 7 giờ, 36 phút trước
Sau khi vợ chồng Mailisa - Hoàng Kim Khánh bị bắt tạm giam để điều tra về hành bi "Buôn lậu", các đoạn clip mà Mailisa từng đăng tải trước đây bất ngờ viral...
Ngôi điện đặc biệt nhất triều Nguyễn: Từng được ca ngợi là 'đệ nhất cảnh' của Kinh đô Huế, kiến trúc mang...
Hồ sơ tư liệu - 8 giờ, 51 phút trước
Được xem là một trong những công trình đặc biệt nhất của triều Nguyễn, Điện Kiến Trung không chỉ mang dáng dấp cung điện truyền thống mà còn thấm đượm tinh thần kiến trúc...
Kim Tuyến đã lên tiếng thừa nhận đang có người yêu trong một livestream
Chuyện làng sao - 8 giờ, 4 phút trước
Kim Tuyến xác nhận đang hẹn hò, điều này khiến dân tình thích thú.
Ngành học hot không sợ thất nghiệp, ra trường dễ xin việc với thu nhập lên tới 40 triệu đồng/tháng
Kiến thức - 8 giờ, 21 phút trước
Sinh viên tốt nghiệp ngành học này có nhiều cơ hội nghề nghiệp trong nghiên cứu, sản xuất, vận hành và giảng dạy với thu nhập hấp dẫn.
Trắc nghiệm: Chọn một bức tranh dựa trên trực giác của bạn để kiểm tra xem con bạn có tài năng gì?...
Đời sống số - 8 giờ, 22 phút trước
Dưới đây là trắc nghiệm trực giác: Hãy nhìn 4 bức tranh tượng trưng dưới đây và chọn bức thu hút bạn mạnh nhất ngay từ cái nhìn đầu tiên.
Những vấn đề quan trọng trong Luật Nhà giáo có hiệu lực từ 1/1/2026, mọi giáo viên cần nắm rõ
Kiến thức - 9 giờ, 51 phút trước
Dưới đây là những vấn đề quan trọng trong Luật Nhà giáo có hiệu lực từ 1/1/2026 mà giáo viên cần đặc biệt quan tâm.