Giật mình với giá nhà tập thể cũ rao bán ngang với chung cư cao cấp tại một phường mới ở Hà Nội

Sau khi sắp xếp, thành phố Hà Nội có 126 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 51 phường và 75 xã. Được hình thành từ việc sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của các phường cũ như: Hàng Bạc, Hàng Buồm, Hàng Đào, Lý Thái Tổ... và một phần các phường như Cửa Đông, Tràng Tiền..., phường Hoàn Kiếm mới đang ghi nhận mức giá bất động sản "tăng nhiệt".

Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, khu vực này trở thành một quần thể đô thị đặc biệt, mang tính biểu tượng của Thủ đô Hà Nội với mật độ dân cư cao cùng hoạt động thương mại sầm uất... Ngoài ra, giá trị sinh lời mạnh mẽ từ bất động sản dịch vụ cũng có nhiều khởi sắc.

Nhiều căn tập thể cũ tại phường Hoàn Kiếm mới đang được rao bán với mức giá cao. (Ảnh minh họa)

Đáng nói, không chỉ các căn nhà phố hay biệt thự cổ ghi nhận mức giá tăng cao mà ngay cả những căn tập thể - loại hình từng bị "lép vế" hiện cũng đang ghi nhận mức giá khiến nhiều nhà đầu tư không khỏi bất ngờ.

Khảo sát mới nhất từ Batdongsan.com.vn, hiện nay một căn tập thể rộng 36m2 với thiết kế 2 phòng ngủ nằm trên phố Hàng Buồm, phường Hoàn Kiếm mới (phường Hàng Bạc cũ) hiện đang được rao bán với mức giá 3,56 tỷ đồng, tương đương 98,89 triệu đồng/m2.

Hay như một căn tập thể rộng 31m2 nằm trên đường Trần Quốc Toản, phường Hoàn Kiếm mới (phường Hàng Bài cũ) hiện đang được rao bán với mức giá 3,5 tỷ đồng, tương đương 112,9 triệu đồng/m2.

Mặc dù là nhà tập thể nhưng nhờ có vị trí trung tâm thuận lợi cho việc kinh doanh và du lịch mà các căn hộ tại phường Hoàn Kiếm mới vẫn thu hút đầu tư, đặc biệt là những người tìm kiếm bất động sản lâu dài tại khu vực phố cổ.

Theo báo Kinh tế Đô thị, do nhu cầu nhà ở tăng cao trong khi nguồn cung sản phẩm mới hạn chế, nhiều người đã tìm những sản phẩm nhà ở đã qua sử dụng, trong đó bao gồm cả những căn tập thể cũ. Điều này khiến hầu hết các căn tập thể cũ đều tăng giá mạnh dù hiện trạng đã trong tình trạng xuống cấp, không gian bí bách và được cơi nới để tăng diện tích sử dụng.

Lý giải về nguyên nhân khiến giá nhà tập thể tăng cao, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội - Nguyễn Thế Điệp cho rằng nguyên nhân những căn tập thể cũ tăng cao do nằm gần vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện.

Đối với những trường hợp một số căn nhà tập thể đã xuống cấp và được cơi nới thêm diện tích, được bán với giá cao phi lý, vị chuyên gia này cảnh báo người dân cần lưu ý vì diện tích cơi nới của nhà tập thể thường sẽ không nằm trong diện tích được cấp sổ đỏ. Do đó, sẽ không nằm trong diện bồi thường khi khu tập thể phải phá dỡ và xây dựng lại.

Việc sáp nhập đơn vị hành chính không những góp phần làm gọn bộ máy của địa phương mà còn giúp cộng hưởng các giá trị cho cả khu vực.

Giữa bối cảnh quỹ đất trung tâm đang ngày càng khan hiếm, nhà đất trong đó gồm cả các khu tập thể cũ hiện đang trở thành những "món hàng" sưu tầm hợp lý cho giới đầu tư lâu dài.