Giá mềm, vị trí đẹp, nhưng vì sao đất xen kẹt vẫn kén nhà đầu tư?

Sức hấp dẫn từ những lô đất "vừa túi tiền"

Đất xen kẹt có thể hiểu là đất vườn, ao, đất nông nghiệp hoặc phần đất còn dư sau quy hoạch, chưa được công nhận là đất ở. Đặc điểm của loại đất này là nằm xen lẫn trong các khu dân cư hoặc khu đô thị hiện hữu, thường có diện tích không quá lớn.

Ưu điểm lớn nhất của đất xen kẹt chính là giá rẻ. Tại cùng một khu vực, giá của loại đất này thường chỉ bằng một phần ba đến một nửa so với giá đất thổ cư xung quanh. Đây được xem là lựa chọn “vừa túi tiền” cho những nhà đầu tư có ngân sách trung bình muốn sở hữu bất động sản ngay tại trung tâm đô thị.

Đất xen kẹt thường có lợi thế về giá rẻ và vị trí khá thuận tiện trong khu dân cư

Bên cạnh đó, do nằm trong khu dân cư, đất xen kẹt thường có vị trí thuận tiện và được hưởng lợi từ hạ tầng xung quanh đã hoàn chỉnh. Nếu chuyển đổi mục đích sử dụng thành công sang đất thổ cư, giá trị của mảnh đất có thể tăng gấp nhiều lần. Chính tiềm năng sinh lời đột phá này đã thu hút một số nhà đầu tư chấp nhận đầu tư dài hạn, kiên nhẫn chờ đợi cơ hội.

Những rủi ro pháp lý có thể khiến nhà đầu tư "mất trắng"

Mặc dù hấp dẫn về giá, đất xen kẹt tiềm ẩn nhiều rủi ro lớn khiến người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng.

Rủi ro lớn nhất là việc khó chuyển đổi mục đích sử dụng. Do nguồn gốc đất phức tạp, nhiều trường hợp người mua không thể xin cấp sổ đỏ hay chuyển đổi lên đất ở. Khi đó, họ sẽ rơi vào tình cảnh có đất mà không được xây nhà, buộc phải để đất trống và chờ đợi quy hoạch kéo dài vô định.

Một rủi ro khác đến từ tính pháp lý trong giao dịch. Để được chuyển nhượng hợp pháp, một mảnh đất phải có sổ đỏ và không vướng tranh chấp. Tuy nhiên, nhiều giao dịch đất xen kẹt hiện nay vẫn được thực hiện bằng giấy viết tay. Điều này rất dễ dẫn đến khiếu kiện, đặc biệt khi chủ đất cố ý bán cho nhiều người. Khi cần thanh khoản, người mua sẽ rất khó bán lại, thậm chí có thể mất trắng nếu vướng vào tranh chấp kéo dài.

Lời khuyên cho nhà đầu tư

Trước khi quyết định đầu tư vào đất xen kẹt, người mua chỉ nên cân nhắc nếu đã chuẩn bị kỹ các yếu tố sau:

Xác minh rõ ràng nguồn gốc, quá trình hình thành và lịch sử sử dụng của thửa đất.

Tìm hiểu kỹ lưỡng về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất tại địa phương nơi có mảnh đất.

Chấp nhận đầu tư dài hạn, kiên nhẫn chờ cơ hội chuyển đổi thay vì kỳ vọng sinh lời nhanh chóng.