Giá đất nền Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng... tiếp tục tăng cao?

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, hiện tượng đất nền sốt giá cục bộ xảy ra tại một số địa bàn, khu vực thời điểm đầu năm 2025, tuy nhiên hiện nay đã được các địa phương kịp thời kiểm soát, nhờ đó thị trường đất nền ổn định hơn.

Giá đất nền tại các thành phố lớn ra sao?

Báo cáo đã nêu ra mặt bằng giá đất nền cụ thể tại một số tỉnh, thành phố lớn:

Tại Hà Nội, giá phổ biến từ 60-100 triệu đồng/m². Tại các khu vực phát triển như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức gần tuyến metro hoặc khu đô thị, giá có thể vượt 200 triệu đồng/m².

Tại TP.HCM, giá đất nền dao động từ 60-120 triệu đồng/m². Tại Thủ Đức và các khu ven sông, giá chào bán có thể trên 200 triệu đồng/m².

Tại Đà Nẵng, giá phổ biến từ 40-60 triệu đồng/m², tập trung tại các quận ven biển và khu đô thị mới.

Tại Hải Phòng, giá đất nền dao động 40-70 triệu đồng/m², cao tại khu vực trung tâm và dọc trục giao thông chính.

Đất nền sốt giá cục bộ xảy ra tại một số địa bàn, khu vực thời điểm đầu năm 2025, tuy nhiên hiện nay các địa phương kịp thời kiểm soát, nhờ đó thị trường đất nền ổn định hơn (Ảnh minh hoạ)

Tại Bình Dương cũ, nay là TP.HCM, giá phổ biến 25-60 triệu đồng/m², cao hơn tại các đô thị như Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An.

Trái ngược với sự ổn định của đất nền, phân khúc căn hộ chung cư tại hai đô thị lớn nhất cả nước tiếp tục leo thang.

Tại Hà Nội, giá sơ cấp trung bình đạt 70-80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với đầu năm (Quý I/2025) và tăng tới 33% so với cùng kỳ năm 2024. Một số dự án hạng sang ghi nhận mức giá rất cao, khoảng 150-300 triệu đồng/m².

Tại TP.HCM, giá sơ cấp trung bình khoảng 75 triệu đồng/m², ổn định so với đầu năm nhưng tăng vọt 36% so với cùng kỳ năm trước. Một số dự án cao cấp có mức giá từ 150 triệu đồng/m² trở lên.

Đối với loại hình nhà liền kề, biệt thự, giá bán cũng ghi nhận mức cao:

Tại Hà Nội, giá phổ biến trong khoảng 100-200 triệu đồng/m². Một số dự án cao cấp ở vị trí đắc địa có mức giá vượt 300 triệu đồng/m².

Tại TP.HCM, giá sơ cấp dao động trong khoảng 230-300 triệu đồng/m². Các sản phẩm cao cấp tại khu trung tâm hoặc khu đô thị mới có hạ tầng hoàn chỉnh, mức giá trên 300 triệu đồng/m².

Tại các thành phố du lịch lớn như Đà Nẵng, giá nhà liền kề, biệt thự dao động khoảng 80-150 triệu đồng/m², đặc biệt cao tại khu vực ven biển, trung tâm nhờ lợi thế về vị trí và tiềm năng khai thác du lịch.

(Ảnh minh hoạ)

Bộ Xây dựng cho biết, mặt bằng giá một số loại hình bất động sản cho thuê nhìn chung ổn định, không có biến động lớn. Cụ thể:

Bất động sản công nghiệp: Giá cho thuê duy trì ổn định, khu vực phía Bắc tăng nhẹ nhờ nhu cầu cao.

Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng: Giá bán và cho thuê cơ bản không biến động so với năm 2024.

Văn phòng cho thuê: Tỷ lệ lấp đầy cải thiện nhẹ. Giá thuê ổn định ở phân khúc hạng A, trong khi hạng B và C có xu hướng giảm nhẹ do áp lực cạnh tranh.

Bộ Xây dựng đánh giá, trong 9 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận một số tín hiệu phục hồi nhờ nỗ lực tháo gỡ vướng mắc về chính sách. Giao dịch tăng trong 6 tháng đầu năm nhưng sau đó chững lại do tâm lý quan sát của thị trường.

Bên cạnh đó, một số địa phương đã tích cực phát triển các khu đô thị kiểu mẫu, đồng bộ về hạ tầng. Tiêu biểu như dự án Vinhomes Global Gate (Cổ Loa) tại Hà Nội; dự án Thuận Phước tại Đà Nẵng; dự án khu Thủ Thiêm, Bình Quới - Thanh Đa tại TP.HCM; hay dự án Mỹ Hào Garden City, khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 tại Hưng Yên.