Giá đất nền 50m2 tại Hà Nội đang 'nhảy múa': Tăng 2 tỷ đồng/lô sau một năm, thị trường bắt đầu hạ nhiệt

Choáng váng vì giá tăng "dựng đứng"

Thị trường đất nền Hà Nội vừa qua đã chứng kiến những đợt sóng tăng giá mạnh mẽ, điển hình là tại khu vực phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông. Chia sẻ với phóng viên, chị Minh Anh, một người dân tại đây, không khỏi giật mình trước tốc độ tăng giá. Chị cho biết: "Vào tháng 9/2024, chị được một người quen chào bán lô đất nền 50m2 tại khu dịch vụ phường Đồng Mai (nay thuộc phường Yên Nghĩa) với giá 5,5 tỷ đồng". Do hạn chế tài chính, gia đình chị đã bỏ lỡ cơ hội này.

Gần một năm sau, khi quay lại tìm hiểu để đầu tư, vợ chồng chị Minh Anh đã phải "choáng váng". Một lô đất 50m2 có vị trí tương tự giờ đây được rao bán với giá lên đến 8 tỷ đồng, chưa tính các chi phí sang tên.

Theo khảo sát của chị Minh Anh, giá đất nền có sổ đỏ tại khu vực này hiện phổ biến ở mức 7-7,4 tỷ đồng cho một lô 50m2. Ngay cả những lô có vị trí không đẹp như gần hố ga, bốt điện cũng có giá từ 6,5 tỷ đồng trở lên. Trong khi đó, các lô góc hoặc có vị trí đẹp, hướng ra khu đô thị theo quy hoạch, được chào bán tới 9 tỷ đồng.

Những lô đất nền 50m2 khu vực này đang được chào bán với giá khá cao (Ảnh minh hoạ)

Không chỉ người mua ở thực, nhiều nhà đầu tư cũng bày tỏ sự tiếc nuối. Chị Hương, một nhà đầu tư tại Thanh Xuân, cho biết vào cuối năm 2022, khi thị trường trầm lắng, chị từng được giới thiệu mua đất nền tại Đồng Mai với giá chỉ từ 3 đến hơn 4 tỷ đồng/lô.

Anh Mạnh Dũng, một nhà đầu tư kiêm môi giới tại khu đất dịch vụ Đồng Mai, xác nhận giá đất nền khu vực này đã tăng rất mạnh. So với cuối năm 2022, giá một số lô đất đã tăng hơn gấp đôi, đặc biệt là những vị trí từng lập đỉnh vào đầu năm 2022.

Lý giải về cơn sốt đất, báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trong nửa đầu năm 2025, việc sáp nhập các tỉnh, thành phố đã tạo ra làn sóng tác động mạnh mẽ. Thông tin này đã khiến giá đất nền tại nhiều địa phương tăng nhanh. Báo cáo từ Bộ Xây dựng cũng chỉ ra, vào cuối quý I/2025, một số nơi đã xuất hiện hiện tượng sốt đất nền cục bộ, chủ yếu mang tính đầu cơ. Trước tình hình này, các cơ quan quản lý đã vào cuộc, nhờ đó giá đất trong quý II/2025 chỉ tăng nhẹ 3-5%, cho thấy thị trường đã ổn định hơn.

Mức độ quan tâm giảm sau giai đoạn tăng nóng

Mặc dù mặt bằng giá vẫn ở mức cao, thị trường đất nền đang có dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt. Theo anh Mạnh Dũng, lượng giao dịch tại khu vực Đồng Mai đã giảm đáng kể so với thời điểm giá còn thấp.

(Ảnh minh hoạ)

“Với mức giá hiện tại, để mua đất và xây nhà, người mua cần chi tới cả chục tỷ đồng. Điều này khiến cả nhà đầu tư và người mua ở thực chần chừ, bởi vài năm trước, chỉ cần 4-6 tỷ đồng là đủ để sở hữu đất và xây nhà”, anh Dũng chia sẻ.

Số liệu từ Batdongsan cũng cho thấy xu hướng này. Trong tháng 6/2025, mức độ quan tâm đến đất nền đã giảm mạnh so với tháng 3/2025: Hà Nội giảm 47%, TP.HCM (cũ) giảm 28%. Nguồn cung cũng sụt giảm, với lượng tin đăng tại Hà Nội giảm 15%.

Đại diện Batdongsan nhận định: “Thị trường đất nền đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét sau đợt tăng nóng đầu năm. Miền Bắc dẫn đầu về tăng giá, trong khi miền Nam thu hút dòng tiền thận trọng. Hạ tầng và quy hoạch vẫn là yếu tố cốt lõi quyết định tiềm năng tăng trưởng dài hạn”.

Lý giải sâu hơn, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, cho rằng nguyên nhân của sự sụt giảm này là do hiện tượng “xả hàng nhẹ” và thanh khoản yếu sau đợt bùng nổ. Ông nhấn mạnh, dù bất động sản hậu sáp nhập mang lại cơ hội, nhưng để thành công, nhà đầu tư cần kiên nhẫn và chờ đợi thị trường ổn định.