Giá chung cư mới ra mắt 'leo thang' đến chóng mặt, hơn 100 triệu đồng/m2: Liệu có bị thao túng?
Giá căn hộ chung cư tại các dự án mới ở Hà Nội ngày càng đắt đỏ, với mức giá trên dưới 100 triệu đồng/m2, đang vượt xa khả năng tiếp cận của số đông người dân có nhu cầu ở thực. Nhiều chuyên gia đặt ra nghi vấn về việc một nhóm chủ đầu tư đang "một mình một chợ" để tạo mặt bằng giá mới.
Giấc mơ an cư ngày một xa vời
Mỗi ngày đi làm về trong căn phòng trọ chật chội hơn 20m2, vợ chồng chị Nguyễn Thoa (tạm trú ở phường Thanh Xuân, Hà Nội) lại cố gắng tích cóp với hy vọng có thể mua được một căn hộ chung cư. Thế nhưng, hy vọng đó ngày càng trở nên mong manh.
“Giá nhà mỗi ngày một tăng. Tôi tìm hiểu một số dự án chung cư đang xây dựng được bán trên thị trường đều có giá trên dưới 100 triệu đồng/m2. Không biết đến bao giờ mơ ước có căn nhà an cư của chúng tôi mới thành hiện thực”, chị Thoa lo lắng chia sẻ.
Nỗi lo của chị Thoa cũng là tâm trạng chung của nhiều người dân. Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, dù nguồn cung nửa đầu năm 2025 tại Hà Nội tăng mạnh với hơn 10.000 căn hộ được tung ra thị trường, cơ cấu sản phẩm lại ngày càng lệch pha so với nhu cầu thực.
Giá căn hộ chung cư Hà Nội tại các dự án mới càng ngày càng đắt đỏ
Cụ thể, từ quý III/2024 đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội không ghi nhận dự án căn hộ mở bán mới nào có giá dưới 60 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, trong nửa đầu năm nay, có đến 60% nguồn cung căn hộ mở bán mới là sản phẩm có giá trên 80 triệu đồng/m2.
Mặt bằng giá mới "cao ngất ngưởng"
Tình trạng lệch pha cung - cầu được dự báo khó cải thiện khi các dự án sắp ra mắt thị trường đều đang thăm dò với mức giá rất cao.
Theo khảo sát, hàng loạt dự án mới tại Hà Nội đang được chào bán hoặc "rumor" (thăm dò thị trường) với giá cao ngất ngưởng:
Hausman Premium Residences (phường Đại Mỗ): Giá công bố trung bình 120 triệu đồng/m2.
Một dự án tại ngã tư Lê Quang Đạo - Mễ Trì (phường Từ Liêm): Giá trung bình 130 triệu đồng/m2, cao gấp đôi so với giai đoạn 1 mở bán 4 năm trước.
Long Biên Central (quận Long Biên): Giá dự kiến vượt 120 triệu đồng/m2.
Greenera Southmark (huyện Thanh Trì cũ): Giá rumor khoảng gần 80 triệu đồng/m2.
Galia Hanoi (quận Hoàng Mai cũ): Giá thăm dò trung bình 82 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, một dự án tại khu vực phường Cầu Giấy dự kiến có giá không dưới 150 triệu đồng/m2. Thậm chí, dự án "đắp chiếu" nhiều năm như Hà Nội Signature (đường Nguyễn Văn Huyên) khi bán lại cũng có giá hơn 200 triệu đồng/m2.
Vì sao giá cao và liệu có thao túng?
Lý giải về mặt bằng giá "nhảy múa", ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), cho rằng một số chủ đầu tư đang ‘neo’ theo mặt bằng giá từ đợt sốt trước để đẩy giá sản phẩm lên. Bên cạnh đó, chi phí tài chính đội lên do thời gian triển khai dự án kéo dài hoặc việc định vị sản phẩm ở phân khúc giá cao cũng là những nguyên nhân.
Tuy nhiên, ông Toản lưu ý rằng mức giá chào bán này đang vượt quá ngưỡng chịu đựng và khả năng tiếp cận của số đông người dân, khiến thanh khoản thị trường sụt giảm.
Đáng chú ý, ông Toản đặt ra nghi vấn về việc thao túng thị trường. “Nguồn cung hiện tại tập trung chủ yếu ở một nhóm chủ đầu tư. Họ định vị sản phẩm cao, gần như 'một mình một chợ' để thao túng thị trường. Mặt bằng giá căn hộ hiện nay như có một nhóm ‘thao túng’ về giá, tạo mặt bằng giá mới nhằm tối đa hóa lợi nhuận của họ”, ông Toản nói.
Dù vậy, Tổng giám đốc EZ Property cũng đưa ra dự báo tích cực cho tương lai. Sắp tới, thị trường sẽ có thêm nhiều nguồn cung mới khi gần 300 dự án được triển khai theo Nghị quyết 171/2024 của Quốc hội. Cùng với đó, các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang và việc cải tạo chung cư cũ sẽ tạo ra nguồn cung phong phú. Khi đó, người mua nhà sẽ có đa dạng sự lựa chọn hơn về sản phẩm cũng như giá thành.
Nguồn: https://thuonghieuvaphapluat.vn/gia-chung-cu-moi-ra-mat-leo-thang-den-chong-mat-hon-100-trieu-dongm2..
Hoa hậu Thanh Thủy gây ấn tượng với màn phát biểu bằng 3 thứ tiếng tại Hoa hậu Quốc tế 2025
Quiz: Những gì bạn nhìn thấy đầu tiên tiết lộ...
Bạn đã bao giờ nghĩ về cách người khác nhìn nhận tính cách của bạn...
Người nông dân bất ngờ đào được con rắn đen mắt đỏ, chuyên gia cứ khăng khăng là rồng: Sự thật là...
Kiến thức - 51 phút trước
Bắt đầu từ một cú cuốc vô tình giữa rừng trúc, thứ người nông dân ngỡ là "điềm gở" lại mở ra câu chuyện lịch sử ly kỳ kéo dài suốt gần nửa thế...
Rất cần một dự án 'ra tấm ra món' cho sông Tô Lịch
Kiến thức - 52 phút trước
Phó Chủ tịch Quốc hội nêu băn khoăn: Tại sao Hà Nội lại không có một dự án "ra tấm ra món" cho sông Tô Lịch?
Nam Trung Bộ sắp đón mưa lớn, nguy cơ thảm họa có tiếp tục tái diễn?
Tin trong ngày - 2 giờ, 44 phút trước
Dù lượng mưa dự báo không lớn bằng đợt lịch sử giữa tháng 11, nhưng do đất đá đã bão hòa nước và xuất hiện các vết nứt, khu vực Nam Trung Bộ vẫn...
Hà Nội: Phát hiện 2 người đàn ông tử vong trong tư thế quỳ trên đệm, hiện trường khiến nhân chứng rùng...
Tin trong ngày - 2 giờ, 44 phút trước
Sáng 1/12, người dân xã Bình Minh (Hà Nội) hoảng hốt khi phát hiện hai người đàn ông đã tử vong bên trong một ngôi nhà ở thôn Cao Viên. Cảnh tượng tại hiện...
Từ hôm nay (1/12), tài khoản ngân hàng dưới 500.000 đồng sẽ bị thu phí quản lý
Tin trong ngày - 2 giờ, 45 phút trước
Từ 1/12, ngân hàng Eximbank sẽ thu phí quản lý tài khoản 11.000 đồng/tháng đối với tài khoản có số dư bình quân dưới 500.000 đồng/tháng.
- 45 phút trước Quiz: Những gì bạn nhìn thấy đầu tiên tiết lộ cách người khác nhìn nhận về tính cách của bạn!
- 51 phút trước Người nông dân bất ngờ đào được con rắn đen mắt đỏ, chuyên gia cứ khăng khăng là rồng: Sự thật là gì?
- 52 phút trước Rất cần một dự án 'ra tấm ra món' cho sông Tô Lịch
- 2 giờ, 44 phút trước Tuyến đường sắt dài 1.700km của Việt Nam được tạp chí Mỹ công nhận 'đẹp nhất hành tinh'
- 2 giờ, 44 phút trước Nam Trung Bộ sắp đón mưa lớn, nguy cơ thảm họa có tiếp tục tái diễn?
- 2 giờ, 44 phút trước Hà Nội: Phát hiện 2 người đàn ông tử vong trong tư thế quỳ trên đệm, hiện trường khiến nhân chứng rùng mình
- 2 giờ, 45 phút trước Từ hôm nay (1/12), tài khoản ngân hàng dưới 500.000 đồng sẽ bị thu phí quản lý
- 2 giờ, 45 phút trước Sự cố hy hữu ngày cưới gây bão mạng: Tài xế ngơ ngác, đăng tin tìm 'nhà trai thất lạc' trong đám cưới
- 2 giờ, 9 phút trước 1/1/2026 rơi vào thứ mấy? Lịch nghỉ Tết Dương lịch năm nay khiến ai cũng phải bất ngờ
- 2 giờ, 9 phút trước Lịch nghỉ Tết Nguyên đán 2026 chi tiết cho sinh viên: Sinh viên trường nào được nghỉ tới 30 ngày?
- 2 giờ, 9 phút trước Sau 2 tháng thông báo kết hôn lần 3, Phi Thanh Vân có thái độ lạ
- 2 giờ, 9 phút trước Thuý Ngân chính thức xác nhận đã chia tay diễn viên Võ Cảnh được một thời gian
- 3 giờ, 40 phút trước Việt Nam chính thức có 2 đơn vị hành chính cấp tỉnh đặc biệt từ bây giờ
- 3 giờ, 40 phút trước Bị réo tên trong vụ clip nhạy cảm ở khu đất trống, vợ chồng nữ sale BĐS lên tiếng
- 3 giờ, 41 phút trước Hoa hậu Phạm Hương hé lộ không gian lộng lẫy của buổi tiệc Lễ Tạ ơn tại biệt thự xa hoa ở Mỹ
- 3 giờ, 41 phút trước Mẹ ruột và vợ Đức Tiến nộp đơn kháng cáo, tranh chấp tài sản của cố diễn viên có thêm diễn biến phức tạp
- 3 giờ, 41 phút trước Những con giáp nào may mắn vào thứ Ba, ngày 2 tháng 12, tức 13 tháng 10 âm lịch?
- 3 giờ, 47 phút trước Hội nghị 2025 quy tụ 12 quốc gia tham dự - Ceo Dung Trần và kỳ vọng mới cho ngành tóc Việt Nam
- 4 giờ, 32 phút trước Muốn nhà cửa êm ấm thì ĐỪNG trồng 4 cây này kẻo tiền bạc 'đội nón ra đi'
- 4 giờ, 32 phút trước Từ 'đế chế ảo' Mailisa, Ngân 98: Hé lộ sự thật phía sau ngành làm đẹp siêu lợi nhuận
- 4 giờ, 32 phút trước 132 vòm cầu đá dẫn lên cầu Long Biên, Hà Nội sắp có 'diện mạo mới'
- 4 giờ, 33 phút trước Tỉnh sẽ là TP tương lai của Việt Nam chuẩn bị mở bán hơn 1.100 căn nhà ở xã hội, giá thấp nhất chỉ từ 700 triệu đồng
- 4 giờ, 33 phút trước Chuyện lạ ở Lạng Sơn: Hàng trăm ngôi nhà cùng quay về một hướng, cảnh tượng xưa nay hiếm
- 4 giờ, 33 phút trước Cận cảnh con trâu màu đen khổng lồ có giá lên đến gần 62 tỷ đồng
- 4 giờ, 33 phút trước Vừa tái xuất, Thủy Tiên đã chốt 1 câu 'căng đét' việc bị cư dân mạng nói xấu về ồn ào từ thiện năm xưa
Hà Nội: Phát hiện 2 người đàn ông tử vong trong tư thế quỳ trên đệm, hiện trường khiến nhân chứng rùng...
Tin trong ngày - 2 giờ, 44 phút trước
Sáng 1/12, người dân xã Bình Minh (Hà Nội) hoảng hốt khi phát hiện hai người đàn ông đã tử vong bên trong một ngôi nhà ở thôn Cao Viên. Cảnh tượng tại hiện...
Từ hôm nay (1/12), tài khoản ngân hàng dưới 500.000 đồng sẽ bị thu phí quản lý
Tin trong ngày - 2 giờ, 45 phút trước
Từ 1/12, ngân hàng Eximbank sẽ thu phí quản lý tài khoản 11.000 đồng/tháng đối với tài khoản có số dư bình quân dưới 500.000 đồng/tháng.
Sự cố hy hữu ngày cưới gây bão mạng: Tài xế ngơ ngác, đăng tin tìm 'nhà trai thất lạc' trong đám...
Tin trong ngày - 2 giờ, 45 phút trước
Một sự cố đón nhầm hy hữu trong lễ cưới diễn ra vào ngày 30/11 bất ngờ trở thành chủ đề "hot" trên mạng xã hội, khiến cộng đồng mạng được phen "cười nghiêng...
1/1/2026 rơi vào thứ mấy? Lịch nghỉ Tết Dương lịch năm nay khiến ai cũng phải bất ngờ
Kiến thức - 2 giờ, 9 phút trước
Theo quy định, người lao động chỉ được nghỉ 1 ngày trong dịp Tết Dương lịch và 5 ngày trong dịp Tết Âm lịch. Vậy năm 2026, lịch nghỉ Tết cụ thể thế nào?...
Lịch nghỉ Tết Nguyên đán 2026 chi tiết cho sinh viên: Sinh viên trường nào được nghỉ tới 30 ngày?
Dòng sự kiện - 2 giờ, 9 phút trước
Bộ Nội vụ vừa ban hành thông báo về lịch nghỉ Tết Âm lịch, nghỉ lễ Quốc khánh năm 2026 để các cơ quan hành chính, sự nghiệp, tổ chức chính trị, tổ chức...
Sau 2 tháng thông báo kết hôn lần 3, Phi Thanh Vân có thái độ lạ
Chuyện làng sao - 2 giờ, 9 phút trước
Phi Thanh Vân không đăng tải bất kì dòng trạng thái nào liên quan tới chồng sắp cưới.
Thuý Ngân chính thức xác nhận đã chia tay diễn viên Võ Cảnh được một thời gian
Chuyện làng sao - 2 giờ, 9 phút trước
Nữ diễn viên Thuý Ngân đã chính thức làm rõ mối quan hệ hiện tại với diễn viên Võ Cảnh trong một buổi phát trực tiếp gần đây. Cô xác nhận cả hai hiện...
Việt Nam chính thức có 2 đơn vị hành chính cấp tỉnh đặc biệt từ bây giờ
Tin trong ngày - 3 giờ, 40 phút trước
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 307/2025/NĐ-CP, quy định khung phân loại mới đối với đơn vị hành chính các cấp chính thức có hiệu lực từ ngày 27/11/2025.
Bị réo tên trong vụ clip nhạy cảm ở khu đất trống, vợ chồng nữ sale BĐS lên tiếng
Tin trong ngày - 3 giờ, 40 phút trước
Trước những đồn đoán liên quan đến danh tính nhân vật trong clip nhạy cảm tại một khu bãi đất trống, vợ chồng nữ sale bất động sản (BĐS) bị cư dân mạng cho...
Hoa hậu Phạm Hương hé lộ không gian lộng lẫy của buổi tiệc Lễ Tạ ơn tại biệt thự xa hoa ở...
Nhà Sao - 3 giờ, 41 phút trước
Mới đây, Phạm Hương đã chia sẻ hình ảnh bàn tiệc được trang trí công phu trong căn biệt thự 1000m², cho thấy cuộc sống viên mãn sau khi rời showbiz.
Mẹ ruột và vợ Đức Tiến nộp đơn kháng cáo, tranh chấp tài sản của cố diễn viên có thêm diễn biến...
Chuyện làng sao - 3 giờ, 41 phút trước
Vụ tranh chấp thừa kế tài sản của cố diễn viên Đức Tiến vừa có diễn biến mới khi cả vợ và mẹ ruột của anh đều nộp đơn kháng cáo.
Những con giáp nào may mắn vào thứ Ba, ngày 2 tháng 12, tức 13 tháng 10 âm lịch?
Đời sống số - 3 giờ, 41 phút trước
Ngày 2 tháng 12 (thứ Ba), tương ứng với ngày 13 tháng 10 âm lịch, là ngày Ất Tỵ, tháng Đinh Hợi và năm Ất Tỵ. Dưới sự ảnh hưởng thuận lợi của Thiên...
Muốn nhà cửa êm ấm thì ĐỪNG trồng 4 cây này kẻo tiền bạc 'đội nón ra đi'
Phong thủy - 4 giờ, 32 phút trước
4 cây hoa này đẹp nhưng độc, không lý tưởng để trồng trong không gian sống.
Từ 'đế chế ảo' Mailisa, Ngân 98: Hé lộ sự thật phía sau ngành làm đẹp siêu lợi nhuận
Dòng sự kiện - 4 giờ, 32 phút trước
Các vụ án liên quan Ngân 98 và Mailisa đều cho thấy một bức tranh chung: trục lợi bất chính từ hàng giả, hàng kém chất lượng, gây nguy hiểm trực tiếp cho sức...
132 vòm cầu đá dẫn lên cầu Long Biên, Hà Nội sắp có 'diện mạo mới'
Tin trong ngày - 4 giờ, 32 phút trước
Mới đây, UBND TP. Hà Nội có văn bản gửi HĐND thành phố trả lời kiến nghị cử tri về tiến độ dự án cải tạo 132 vòm cầu đá dẫn lên cầu Long...
Tỉnh sẽ là TP tương lai của Việt Nam chuẩn bị mở bán hơn 1.100 căn nhà ở xã hội, giá thấp...
Tin trong ngày - 4 giờ, 33 phút trước
Dự án nhà ở xã hội này có diện tích hơn 1,7ha, quy hoạch 5 tòa nhà cao 15 tầng, với tổng nguồn cung 1.121 căn hộ.
Chuyện lạ ở Lạng Sơn: Hàng trăm ngôi nhà cùng quay về một hướng, cảnh tượng xưa nay hiếm
Du lịch Việt - 4 giờ, 33 phút trước
Những câu chuyện đặc biệt, ly kỳ về các vùng đất luôn là đề tài được nhiều người quan tâm, tò mò muốn tìm hiểu. Một trong số đó phải kể đến câu chuyện...
Cận cảnh con trâu màu đen khổng lồ có giá lên đến gần 62 tỷ đồng
Kiến thức - 4 giờ, 33 phút trước
Mặc dù được trả giá gần 62 tỷ đồng nhưng chủ nhân con trâu vẫn từ chối bán.
Vừa tái xuất, Thủy Tiên đã chốt 1 câu 'căng đét' việc bị cư dân mạng nói xấu về ồn ào từ...
Chuyện làng sao - 4 giờ, 33 phút trước
Cách phản ứng của Thủy Tiên khi có người đề cập thẳng đến việc bị cư dân mạng nói xấu nhận được sự quan tâm từ dư luận.