Giá chung cư Hà Nội sau thời gian lập đỉnh hiện tại giờ thế nào?

14:28 06/05/2025

Theo thống kê mới nhất, đến thời điểm hiện tại, giá chung cư trên thị trường thứ cấp vẫn đang duy trì mức đi ngang so với cuối năm ngoái.

Ngày càng nhiều người lựa chọn chung cư làm nơi an cư bởi những lợi ích thiết thực mà loại hình nhà ở này mang lại. Trước hết, chung cư thường tọa lạc tại các vị trí trung tâm hoặc khu vực phát triển, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến nơi làm việc, học tập hay mua sắm. Bên cạnh đó, hệ thống tiện ích nội khu hiện đại như siêu thị, hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em... đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. An ninh tại các chung cư cũng được đánh giá cao nhờ hệ thống camera giám sát và lực lượng bảo vệ chuyên nghiệp. Ngoài ra, giá thành của căn hộ chung cư thường "mềm" hơn so với nhà đất cùng khu vực, phù hợp với người trẻ và gia đình nhỏ. Việc bảo trì, quản lý tòa nhà được tổ chức bài bản, giúp cư dân yên tâm hơn trong quá trình sinh sống. Không gian sống hiện đại, cộng đồng cư dân văn minh cũng là những yếu tố khiến chung cư ngày càng được ưa chuộng. Cũng vì thế thời gian qua giá nhà chung cư liên tục tăng cao.

Giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục thiết lập mặt bằng mới trong quý I/2025, với nhiều dự án mới ra mắt ở mức giá cao hơn hẳn trước đó. Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến thị trường chung cư Hà Nội tăng 13% sau Tết, lượng tin đăng cũng tăng 20%.

Đến tháng 3/2025, giá rao bán trung bình tại thị trường sơ cấp đạt 63 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với mức 39 triệu đồng/m2 của đầu năm 2023.

Hàng loạt dự án mới ghi nhận giá bán cao, tại Gia Lâm dự án Masteri Lakeside rao bán 65 - 70 triệu đồng/m2; The Paris khoảng 60 - 65 triệu đồng/m2.

Tại huyện Đông Anh, dự án Imperia Signature Cổ Loa có mức giá từ 90 - 100 triệu đồng/m2; quận Tây Hồ xuất hiện các mức giá kỷ lục như 160 - 270 triệu đồng/m2 tại Noble Crystal.

Tại Nam Từ Liêm và Ba Đình, giá cũng phổ biến từ 90 - 170 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá sơ cấp hiện tại tăng khoảng 5 - 10% so với quý trước. Dù vậy, thanh khoản vẫn ở mức tương đối tốt, với tỉ lệ hấp thụ đạt 40 - 60% mỗi đợt mở bán. Một số dự án trên 150 triệu đồng/m2 bán chậm hơn.

chung cư, giá chung cư Hà Nội, kiến thức

Giá chung cư Hà Nội hiện vẫn đang ở mức cao (Ảnh minh họa).

Trái ngược với đà tăng giá của thị trường sơ cấp, đến thời điểm hiện tại, giá chung cư trên thị trường thứ cấp vẫn đang duy trì mức đi ngang so với cuối năm ngoái. Tại Smart City (Nam Từ Liêm), các dòng căn hộ studio, 1 ngủ 1 khách và căn 2 ngủ có mức giá từ 2 - 4,2 tỉ đồng. Các dự án như An Bình Plaza, Handiresco hay Discovery Complex gần như không biến động giá so với cuối năm 2024.

Đánh giá về triển vọng giá căn hộ sơ cấp trong quý II/2025, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội - nhận định, khả năng giảm giá là không cao, song cũng khó xảy ra tình trạng tăng nóng như các giai đoạn trước.

Trong các quý còn lại của năm 2025, nguồn cung căn hộ mới dự kiến gồm 7.400 căn hộ. Trong đó, hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 67%. Đặc biệt, trong quý II/2025, sẽ có các dự án dự kiến mở bán mới/mở bán giai đoạn tiếp theo đều sở hữu vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín và chất lượng xây dựng cao, với mức giá có thể ở quanh ngưỡng 100 triệu đồng/m2.

chung cư, giá chung cư Hà Nội, kiến thức

(Ảnh minh họa)

Trong khi đó, mặt bằng giá sơ cấp hiện đang ở mức trung bình khoảng 79 triệu đồng/m2. Do đó, khả năng giá sơ cấp giảm trong quý 2 là không cao.

Dự báo cho năm 2026, Savills kỳ vọng mặt bằng giá sơ cấp sẽ có xu hướng giảm khi các chủ đầu tư quay trở lại phát triển các sản phẩm căn hộ hạng C - phân khúc vốn gần như vắng bóng hiện nay. Việc tái cung cấp các căn hộ có giá dưới 2 tỉ đồng sẽ giúp thị trường tiếp cận gần hơn với nhu cầu thực, đồng thời tạo ra thế cân bằng bền vững hơn giữa cung - cầu.

T.San (TH) (Theo Thương Hiệu và Pháp Luật)
VIDEO ĐANG ĐƯỢC XEM NHIỀU NHẤT

Ngọc Trinh diện bikini bé xíu khoe vóc dáng gợi cảm

Có 1 cục vàng lộ thiên nặng tới 45 tấn nằm sát Việt Nam nhưng không ai dám khai thác, lý do là gì?

Có 1 cục vàng lộ thiên nặng tới 45 tấn nằm sát Việt Nam nhưng không ai dám khai thác, lý do...

Kiến thức - 3 giờ, 36 phút trước

Khi được phát hiện, cục vàng này được đưa lên và đặt giữa lối đi của công viên nhưng không ai lấy.

Tại sao con người lại thích quan hệ tình dục và sinh sản với những người có ngoại hình đẹp? Các nhà tâm lý học cũng có câu trả lời tương tự

Tại sao con người lại thích quan hệ tình dục và sinh sản với những người có ngoại hình đẹp? Các nhà...

Kiến thức - 3 giờ, 36 phút trước

Từ hàng triệu năm tiến hóa, con người đã được "lập trình" để bị thu hút bởi gương mặt ưa nhìn. Tâm lý học gọi đây là bản năng chứ không phải sự "nông...

40 triệu người sắp biến mất tại siêu cường châu Á, chuyện gì đang xảy ra?

40 triệu người sắp biến mất tại siêu cường châu Á, chuyện gì đang xảy ra?

Tin trong ngày - 3 giờ, 37 phút trước

Dự báo đến năm 2070, dân số ở nước được mệnh danh là siêu cường châu Á có thể giảm từ 124 triệu hiện nay xuống còn chỉ khoảng 87 triệu (giảm gần 40...

Sạc xe điện trong nhà có thể bị phạt đến 50.000.000 đồng nếu vi phạm điều này theo Quy định mới nhất

Sạc xe điện trong nhà có thể bị phạt đến 50.000.000 đồng nếu vi phạm điều này theo Quy định mới nhất...

Kiến thức - 3 giờ, 37 phút trước

Việc tăng nặng mức phạt cho thấy sự quyết tâm của Chính phủ trong việc siết chặt công tác PCCC, đặc biệt là với những rủi ro mới phát sinh từ xe điện.

Hồ sơ để mua chung cư từ 18 triệu/m2 sắp bán ở Hà Nội cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Hồ sơ để mua chung cư từ 18 triệu/m2 sắp bán ở Hà Nội cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Tin trong ngày - 3 giờ, 9 phút trước

Nếu muốn đáp ứng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, bạn cần chuẩn bị trước những giấy tờ sau.

Tại sao con người lại thích quan hệ tình dục và sinh sản với những người có ngoại hình đẹp? Các nhà tâm lý học cũng có câu trả lời tương tự

Tại sao con người lại thích quan hệ tình dục và sinh sản với những người có ngoại hình đẹp? Các nhà...

Kiến thức - 3 giờ, 36 phút trước

Từ hàng triệu năm tiến hóa, con người đã được "lập trình" để bị thu hút bởi gương mặt ưa nhìn. Tâm lý học gọi đây là bản năng chứ không phải sự "nông...

40 triệu người sắp biến mất tại siêu cường châu Á, chuyện gì đang xảy ra?

40 triệu người sắp biến mất tại siêu cường châu Á, chuyện gì đang xảy ra?

Tin trong ngày - 3 giờ, 37 phút trước

Dự báo đến năm 2070, dân số ở nước được mệnh danh là siêu cường châu Á có thể giảm từ 124 triệu hiện nay xuống còn chỉ khoảng 87 triệu (giảm gần 40...

Sạc xe điện trong nhà có thể bị phạt đến 50.000.000 đồng nếu vi phạm điều này theo Quy định mới nhất

Sạc xe điện trong nhà có thể bị phạt đến 50.000.000 đồng nếu vi phạm điều này theo Quy định mới nhất...

Kiến thức - 3 giờ, 37 phút trước

Việc tăng nặng mức phạt cho thấy sự quyết tâm của Chính phủ trong việc siết chặt công tác PCCC, đặc biệt là với những rủi ro mới phát sinh từ xe điện.

Trời càng nóng, bật điều hòa nhiệt độ càng thấp? Thì ra bấy lâu nay chúng ta đã hiểu sai!

Trời càng nóng, bật điều hòa nhiệt độ càng thấp? Thì ra bấy lâu nay chúng ta đã hiểu sai!

Xài gì - 3 giờ, 37 phút trước

Nhiều người có thói quen bật điều hòa ở nhiệt độ thấp, đặc biệt khi mới vào phòng, với mong muốn làm mát nhanh.

Hồ sơ để mua chung cư từ 18 triệu/m2 sắp bán ở Hà Nội cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Hồ sơ để mua chung cư từ 18 triệu/m2 sắp bán ở Hà Nội cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Tin trong ngày - 3 giờ, 9 phút trước

Nếu muốn đáp ứng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, bạn cần chuẩn bị trước những giấy tờ sau.

Ngọc Trinh diện trang phục ôm sát khoe body nóng bỏng, hơn 3 triệu người không thể...

Ai khỏe mạnh hơn, người đổ mồ hôi nhiều hay người không đổ mồ hôi? Hãy cẩn thận với những hiện tượng đổ mồ hôi bất thường này

Ai khỏe mạnh hơn, người đổ mồ hôi nhiều hay người không đổ mồ hôi? Hãy cẩn thận với những hiện tượng...

Chăm sóc sức khỏe - 3 giờ, 9 phút trước

Ra nhiều mồ hôi hay ít mồ hôi vốn là khác biệt tự nhiên giữa mỗi người. Tuy nhiên, nếu mồ hôi xuất hiện bất thường vào ban ngày hoặc khi ngủ kèm triệu...

Mới nhất: Lịch đi học trở lại của học sinh 34 tỉnh thành

Mới nhất: Lịch đi học trở lại của học sinh 34 tỉnh thành

Kiến thức - 3 giờ, 9 phút trước

Trong khung kế hoạch năm học 2025 - 2026 của Bộ GD&ĐT nêu rõ thời gian tựu trường của các cấp học.

Ngành học bị chê 'ra trường ôm laptop ngồi nhà', nay thành 'vàng thô', ra trường mức lương có thể vượt 100 triệu đồng/tháng

Ngành học bị chê 'ra trường ôm laptop ngồi nhà', nay thành 'vàng thô', ra trường mức lương có thể vượt 100...

Tin trong ngày - 4 giờ, 34 phút trước

Chọn ngành học này từng bị xem là 'liều', nhưng thực tế đã chứng minh đây là lựa chọn khôn ngoan, nhất là trong thời đại bùng nổi công nghệ, Al như hiện tại....

Đến 31/12/2025, mức tăng lương hưu 15% có tiếp tục được áp dụng nữa không?

Đến 31/12/2025, mức tăng lương hưu 15% có tiếp tục được áp dụng nữa không?

Tin trong ngày - 4 giờ, 34 phút trước

Mức tăng lương hưu 15% trong năm 2025 sẽ tiếp tục áp dụng cho cán bộ công chức, viên chức đã nghỉ hưu trước và sau 1995 đúng không?

Tranh cãi top 10 nam diễn viên đẹp nhất Việt Nam: Hứa Vĩ Văn - Hồng Đăng mất hút, số 3 đúng là 'hoang đường'

Tranh cãi top 10 nam diễn viên đẹp nhất Việt Nam: Hứa Vĩ Văn - Hồng Đăng mất hút, số 3 đúng...

Chuyện làng sao - 4 giờ, 34 phút trước

Đoạn clip "top 10 nam diễn viên đẹp trai nhất Việt Nam" hút tới 5,4 triệu view cùng hàng nghìn bình luận tranh cãi gay gắt.

Những con giáp nào may mắn vào Thứ Tư, ngày 13 tháng 8, tức ngày 20 tháng 6 âm lịch?

Những con giáp nào may mắn vào Thứ Tư, ngày 13 tháng 8, tức ngày 20 tháng 6 âm lịch?

Đời sống số - 4 giờ, 46 phút trước

Ngày 13 tháng 8, thứ Tư, ngày 20 tháng 6 âm lịch, đại diện cho năm nhuận Tỵ, tháng Giáp Thân và ngày Giáp âm. Với sự kết hợp này, con giáp nào sẽ...

Mức đóng BHYT chi tiết của học sinh, sinh viên từ ngày 15/8

Mức đóng BHYT chi tiết của học sinh, sinh viên từ ngày 15/8

Kiến thức - 4 giờ, 6 phút trước

Học sinh, sinh viên, một trong những nhóm dễ bị tổn thương khi gặp các vấn đề sức khỏe sẽ được ngân sách Nhà nước hỗ trợ ít nhất 50% mức đóng BHYT.

Tắm thế này = bệnh tật + tuổi thọ ngắn ngủi, 5 sai lầm tuyệt đối không được mắc phải khi tắm, nhất là vào mùa hè

Tắm thế này = bệnh tật + tuổi thọ ngắn ngủi, 5 sai lầm tuyệt đối không được mắc phải khi tắm,...

Chăm sóc sức khỏe - 4 giờ, 20 phút trước

Chúng ta đổ mồ hôi rất nhiều vào mùa hè. Chỉ cần di chuyển một chút là đổ mồ hôi ngay, và chúng ta tắm ngày càng thường xuyên hơn.

Á hậu Phương Nhi đang gặp vấn đề gì?

Á hậu Phương Nhi đang gặp vấn đề gì?

Chuyện làng sao - 4 giờ, 20 phút trước

Dù đã khóa các trang mạng xã hội nhưng Phương Nhi liên tục bị nhắc tên.

Sao nữ có ông nội từng trực chiến cùng Đại tướng Võ Nguyên Giáp, gia đình có 3 người là Đại tá

Sao nữ có ông nội từng trực chiến cùng Đại tướng Võ Nguyên Giáp, gia đình có 3 người là Đại tá...

Chuyện làng sao - 5 giờ, 48 phút trước

Không chỉ sở hữu sự nghiệp đình đám, Chi Pu còn khiến nhiều người trầm trồ vì gia thế quá đặc biệt.

4 lý do bãi bỏ hình phạt tử hình với tội tham ô, nhận hối lộ

4 lý do bãi bỏ hình phạt tử hình với tội tham ô, nhận hối lộ

Tin trong ngày - 5 giờ, 50 phút trước

Theo Bộ Công an, việc bãi bỏ hình phạt tử hình đối với tội tham ô tài sản và nhận hối lộ trong luật mới là nhằm thể chế hóa chủ trương của Đảng,...

Việt Nam sở hữu 'kho báu' được cả thế giới thèm muốn ngoài đất hiếm, một tỉnh miền Trung nắm tới 80%

Việt Nam sở hữu 'kho báu' được cả thế giới thèm muốn ngoài đất hiếm, một tỉnh miền Trung nắm tới 80%...

Kiến thức - 5 giờ, 50 phút trước

Trong bối cảnh xe điện đang trở thành xu hướng chủ đạo và nhu cầu về các kim loại sản xuất pin tăng cao, Việt Nam nổi lên như một quốc gia giàu tiềm...

Chính thức công bố 12 rau quả chứa tồn dư thuốc trừ sâu nhiều nhất năm 2025, là loại nào?

Chính thức công bố 12 rau quả chứa tồn dư thuốc trừ sâu nhiều nhất năm 2025, là loại nào?

Tin trong ngày - 5 giờ, 50 phút trước

Các nhà khoa học Mỹ đã công bố 12 loại rau quả chứa nhiều thuốc trừ sâu nhất năm 2025, trong đó có nhiều loại thực phẩm quen thuộc với người tiêu dùng Việt....

Theo luật mới nhất, đây là những hành vi bị cấm đối với giáo viên, áp dụng từ đầu năm 2026

Theo luật mới nhất, đây là những hành vi bị cấm đối với giáo viên, áp dụng từ đầu năm 2026

Tin trong ngày - 5 giờ, 51 phút trước

Việc quy định cụ thể những điều giáo viên không được làm và những hành vi bị cấm đối với giáo viên là cơ sở pháp lý quan trọng để nâng cao đạo đức...

David Beckham bị cậu cả Brooklyn 'tát thẳng vào mặt' một cú cực sốc với hành động trắng trợn như thế này

David Beckham bị cậu cả Brooklyn 'tát thẳng vào mặt' một cú cực sốc với hành động trắng trợn như thế này...

Chuyện làng sao - 5 giờ, 51 phút trước

Không ít người cho rằng cựu cầu thủ nổi tiếng thế giới David Beckham và bà xã Victoria chắc chắn sẽ đau lòng vì sự quay lưng của quý tử mà họ luôn yêu...