Giá chung cư Hà Nội sau thời gian lập đỉnh hiện tại giờ thế nào?

Ngày càng nhiều người lựa chọn chung cư làm nơi an cư bởi những lợi ích thiết thực mà loại hình nhà ở này mang lại. Trước hết, chung cư thường tọa lạc tại các vị trí trung tâm hoặc khu vực phát triển, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến nơi làm việc, học tập hay mua sắm. Bên cạnh đó, hệ thống tiện ích nội khu hiện đại như siêu thị, hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em... đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. An ninh tại các chung cư cũng được đánh giá cao nhờ hệ thống camera giám sát và lực lượng bảo vệ chuyên nghiệp. Ngoài ra, giá thành của căn hộ chung cư thường "mềm" hơn so với nhà đất cùng khu vực, phù hợp với người trẻ và gia đình nhỏ. Việc bảo trì, quản lý tòa nhà được tổ chức bài bản, giúp cư dân yên tâm hơn trong quá trình sinh sống. Không gian sống hiện đại, cộng đồng cư dân văn minh cũng là những yếu tố khiến chung cư ngày càng được ưa chuộng. Cũng vì thế thời gian qua giá nhà chung cư liên tục tăng cao.

Giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục thiết lập mặt bằng mới trong quý I/2025, với nhiều dự án mới ra mắt ở mức giá cao hơn hẳn trước đó. Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến thị trường chung cư Hà Nội tăng 13% sau Tết, lượng tin đăng cũng tăng 20%.

Đến tháng 3/2025, giá rao bán trung bình tại thị trường sơ cấp đạt 63 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với mức 39 triệu đồng/m2 của đầu năm 2023.

Hàng loạt dự án mới ghi nhận giá bán cao, tại Gia Lâm dự án Masteri Lakeside rao bán 65 - 70 triệu đồng/m2; The Paris khoảng 60 - 65 triệu đồng/m2.

Tại huyện Đông Anh, dự án Imperia Signature Cổ Loa có mức giá từ 90 - 100 triệu đồng/m2; quận Tây Hồ xuất hiện các mức giá kỷ lục như 160 - 270 triệu đồng/m2 tại Noble Crystal.

Tại Nam Từ Liêm và Ba Đình, giá cũng phổ biến từ 90 - 170 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá sơ cấp hiện tại tăng khoảng 5 - 10% so với quý trước. Dù vậy, thanh khoản vẫn ở mức tương đối tốt, với tỉ lệ hấp thụ đạt 40 - 60% mỗi đợt mở bán. Một số dự án trên 150 triệu đồng/m2 bán chậm hơn.

Giá chung cư Hà Nội hiện vẫn đang ở mức cao (Ảnh minh họa).

Trái ngược với đà tăng giá của thị trường sơ cấp, đến thời điểm hiện tại, giá chung cư trên thị trường thứ cấp vẫn đang duy trì mức đi ngang so với cuối năm ngoái. Tại Smart City (Nam Từ Liêm), các dòng căn hộ studio, 1 ngủ 1 khách và căn 2 ngủ có mức giá từ 2 - 4,2 tỉ đồng. Các dự án như An Bình Plaza, Handiresco hay Discovery Complex gần như không biến động giá so với cuối năm 2024.

Đánh giá về triển vọng giá căn hộ sơ cấp trong quý II/2025, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội - nhận định, khả năng giảm giá là không cao, song cũng khó xảy ra tình trạng tăng nóng như các giai đoạn trước.

Trong các quý còn lại của năm 2025, nguồn cung căn hộ mới dự kiến gồm 7.400 căn hộ. Trong đó, hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 67%. Đặc biệt, trong quý II/2025, sẽ có các dự án dự kiến mở bán mới/mở bán giai đoạn tiếp theo đều sở hữu vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín và chất lượng xây dựng cao, với mức giá có thể ở quanh ngưỡng 100 triệu đồng/m2.

(Ảnh minh họa)

Trong khi đó, mặt bằng giá sơ cấp hiện đang ở mức trung bình khoảng 79 triệu đồng/m2. Do đó, khả năng giá sơ cấp giảm trong quý 2 là không cao.

Dự báo cho năm 2026, Savills kỳ vọng mặt bằng giá sơ cấp sẽ có xu hướng giảm khi các chủ đầu tư quay trở lại phát triển các sản phẩm căn hộ hạng C - phân khúc vốn gần như vắng bóng hiện nay. Việc tái cung cấp các căn hộ có giá dưới 2 tỉ đồng sẽ giúp thị trường tiếp cận gần hơn với nhu cầu thực, đồng thời tạo ra thế cân bằng bền vững hơn giữa cung - cầu.