Giá chung cư Hà Nội dự báo tiếp tục tăng vào cuối năm, nguồn cung giá rẻ vẫn 'vắng bóng'

Theo báo cáo từ một đơn vị nghiên cứu bất động sản, thị trường chung cư Hà Nội tiếp tục ghi nhận mức giá tăng trưởng ấn tượng. Tính đến hết tháng 6, giá trung bình đạt 79 triệu đồng/m², tăng 6% theo quý và tăng 33% so với cùng kỳ năm trước.

Một dữ liệu khác cũng cho thấy, giá bán sơ cấp trung bình trong nửa đầu năm đã ở mức 91 triệu đồng/m², tăng 40% theo năm. Đáng chú ý, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất, trong khi nguồn cung sơ cấp có giá dưới 2 tỷ đồng gần như vắng bóng.

Giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục tăng vào cuối năm (Ảnh minh hoạ)

Về nguồn cung, thị trường đang có những tín hiệu tích cực. Nửa đầu năm, tổng nguồn cung mới tại Hà Nội đạt khoảng 14.900 căn, cao hơn 121% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhiều dự án từng “đóng băng” được gỡ vướng và dự kiến sẽ tái khởi động. Tổng nguồn cung mở bán mới trong cả năm dự kiến đạt khoảng 31.000 căn, và riêng những tháng cuối năm, thị trường có thể đón nhận thêm khoảng 11.500 căn hộ.

Tuy nhiên, nguồn cung mới này chủ yếu vẫn tập trung ở phân khúc cao cấp và trung cấp. Khảo sát của phóng viên báo Dân trí cho thấy các dự án mở bán gần đây đều có mức giá rất cao. Cụ thể, một dự án tại phường Đại Mỗ có giá dao động 80-120 triệu đồng/m²; một dự án trên đường Lê Quang Đạo (quận Từ Liêm) giá khoảng 130 triệu đồng/m²; và các dự án tại Việt Hưng, Cầu Giấy cũng được dự kiến có giá trên 120 triệu đến 150 triệu đồng/m².

Lý giải về nghịch lý nguồn cung tăng nhưng giá không giảm, các chuyên gia cho rằng chi phí đầu vào là yếu tố quyết định.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nói: "Nguồn cung chung cư đã tăng trong thời gian qua nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu của người dân. Bên cạnh đó, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, chi phí đất đai tăng cao. Với mức chi phí đầu tư cao như hiện nay, mặt bằng giá chung cư sơ cấp vẫn tiếp tục đi lên".

(Ảnh minh hoạ)

Ông Đính cũng cho rằng, từ nay tới cuối năm, giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng do kỳ vọng sinh lời của nhà đầu tư vẫn ở mức cao. Ông phân tích: "Một bộ phận lớn nhà đầu tư hiện không chịu áp lực tài chính đáng kể, bao gồm áp lực từ chi phí vốn vay, nên chưa có động lực điều chỉnh giảm giá bán. Ngược lại, kỳ vọng còn có xu hướng tăng lên trong bối cảnh lãi suất được duy trì ở mức thấp, dòng tiền giá rẻ tiếp tục được bơm ra thị trường".

Đồng quan điểm, ông Lê Đình Chung, một chuyên gia bất động sản, nhận định rằng giá chung cư cuối năm có thể tăng nhẹ và rất khó để giảm ngay. Ông nói: "Nguồn cung chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng vào cuối năm. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, giá nguyên vật liệu, nhân công, chi phí đầu tư,... đều tăng cao. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư có quỹ đất đều tập trung phát triển dự án đại đô thị, phân khúc cao".

Dù vậy, ông Chung cũng dự báo rằng tình trạng “sốt nóng” sẽ khó xảy ra như giai đoạn trước, cho thấy thị trường có thể sẽ tăng trưởng ổn định hơn.