Giá cho thuê không ngờ tới của nhiều căn nhà riêng trong ngõ tại Hà Nội

Theo khảo sát mới nhất từ các nền tảng giao dịch bất động sản trong tháng 5/2025, thị trường cho thuê nhà tại quận Nam Từ Liêm đang ghi nhận xu hướng tăng giá rõ rệt. Đáng chú ý, không chỉ các loại hình như biệt thự liền kề hay nhà phố thương mại tăng giá, mà ngay cả nhà riêng trong ngõ – vốn được xem là lựa chọn tiết kiệm – cũng đang được định giá cao hơn nhiều so với kỳ vọng của người thuê.

Cụ thể, một căn nhà riêng 5 tầng, diện tích 45m2, nằm trong ngõ, 10m ra đường ô tô tránh, tại đường Phương Canh, phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm hiện đang được cho thuê với giá 9,5 triệu đồng/tháng.

Căn nhà 5 tầng, rộng 45m2 nằm trong ngõ rộng, ô tô có thể vào được tại đường Lê Đức Thọ, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm hiện đang được đăng cho thuê với giá 16 triệu đồng/tháng.

Giá thuê nhà tại các quận huyện trung tâm Hà Nội bất ngờ tăng cao khiến nhiều người thuê nhà gặp vô vàn áp lực. (Ảnh minh họa).

Căn nhà 5 tầng, rộng 35m2 nằm trong mặt ngõ ô tô có thể lưu thông, cách mặt đường Phương Canh, phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm 40m hiện đang được cho thuê với giá 10 triệu đồng/tháng.

Nhà trong ngõ vốn kín đáo, đủ tiện nghi và mức giá hợp lý hơn biệt thự hay nhà mặt phố đang trở thành "điểm ngắm" của không ít người thuê, đặc biệt là các gia đình trẻ và người đi làm. Với mức giá kể trên, có thể thấy phân khúc nhà riêng trong ngõ tại Nam Từ Liêm không còn là lựa chọn "bình dân" như trước.

Tại huyện Gia Lâm (Hà Nội) đang ghi nhận xu hướng tăng giá rõ rệt. Đáng chú ý, không chỉ các căn nhà mặt đường, biệt thự liền kề hay nhà phố thương mại, mà ngay cả những nhà riêng trong ngõ cũng có mức giá cho thuê nhà khá cao, thậm chí vượt ngoài kỳ vọng của nhiều người tìm thuê.

Cụ thể, một căn nhà riêng diện tích 93m², mặt tiền 5m, nằm trong mặt ngõ rộng 10m tại đường Nguyễn Đức Thuận (Thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm) hiện đang được cho thuê nhà với giá lên tới 12 triệu đồng/tháng. Dù chỉ có 1 tầng nhưng vị trí thuận tiện và mặt ngõ lớn đã giúp căn nhà này trở nên hấp dẫn với người thuê.

Tại đường Đông Dư (xã Bát Tràng), một căn nhà nguyên căn 5 tầng, diện tích 35m², nằm trên con ngõ rộng 3m (cách nơi đỗ ô tô chỉ 20m) cũng đang được rao cho thuê với mức giá 6 triệu đồng/tháng – mức giá được đánh giá là khá "mềm" so với khu vực nội đô, nhưng vẫn cao so với kỳ vọng tại khu vực vùng ven.

Thậm chí, một căn nhà rộng tới 150m², nằm trong ngõ lớn tại xã Dương Quang, huyện Gia Lâm cũng được cho thuê với giá 5 triệu đồng/tháng – một con số khá ấn tượng nếu so sánh với mặt bằng giá nhà ở các vùng nông thôn trước đây.

Dù không nằm ở trung tâm thành phố, nhà riêng trong ngõ tại Gia Lâm hiện nay vẫn có giá cho thuê khá cao, chứng minh sức hút ngày càng tăng của bất động sản khu vực này. Với xu hướng phát triển hiện tại, việc cho thuê nhà tại các khu vực vùng ven như Gia Lâm hứa hẹn tiếp tục sôi động trong thời gian tới.

Việc tăng giá của nhiều loại hình bất động sản trên địa bàn quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội cũng khiến cho giá nhà cho thuê tại đây tăng theo. Khảo sát trên nhiều kênh mua, bán, cho thuê nhà, không chỉ những căn nhà mặt phố, nhà phố thương mại, biệt thự, liền kề, những căn nhà nằm sâu trong ngõ cũng có mức giá cho thuê rất cao. Đơn cử có thể kể đến một căn nhà 4 tầng, rộng 90m2 tại ngõ 63, Phố Bằng Liệt, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai hiện đang được cho thuê với giá 20 triệu đồng/tháng.

Một căn nhà riêng 4 tầng, rộng 90m2 nằm trong ngõ tại phố Giải Phóng, phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai hiện đang được chính chủ cho thuê với giá 21 triệu đồng/tháng.

Một căn nhà 5 tầng, rộng 40m2 nằm trong ngõ tại phố Hoàng Mai, phường Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai hiện đang cho thuê với giá 12 triệu đồng/tháng.

Tùy vào vị trí, tiện ích của từng căn nhà mà giá cho thuê có sự chênh lệch khác nhau. Tuy nhiên theo khảo sát chung, nhà riêng nằm trong ngõ tại quận Hoàng Mai, Hà Nội hiện nay cũng đang được cho thuê với giá khá cao.

Không chỉ cho thuê, giá bán cũng tăng cao ngất ngưởng

Theo tìm hiểu trên các chuyên trang mua bán BĐS thời gian gần đây, nhà trong ngõ tại các quận trung tâm của Hà Nội: Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy… đang được rao bán với mức giá đắt đỏ, ngang ngửa giá bán các căn nhà mặt phố. Cụ thể, tại quận Đống Đa, một căn nhà trong ngõ, ô tô có thể vào được tại phường Ô Chợ Dừa có diện tích 45m2 đầu năm 2024 được rao bán với giá 7,8 tỷ đồng/căn này đã tăng lên 9 tỷ, tương đương 214,2 triệu đồng/m2 thời điểm hiện tại.

Tương tự, một căn nhà tại phường Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy) diện tích 70m2 đang được rao bán 18 tỷ đồng, tương đương 257,1 triệu đồng/m2. Chủ nhà cho biết, sở dĩ giá nhà tăng cao do nhà nằm ở vị trí hai mặt ngõ, giao thông thuận tiện lại gần trường học, siêu thị. Hay một căn khác tại phường Yên Hòa, có mặt tiền rộng hơn 7m, diện tích 62m2 đang được rao bán 13 tỷ đồng/m2, tương đương 209,6 triệu đồng/m2.

Tại quận Thanh Xuân, căn nhà có diện tích 48m2 tại ngõ nhỏ trên phường Phương Liệt đầu năm 2024 được rao bán với giá 9,5 tỷ đồng đến nay đã tăng lên 11,8 tỷ đồng/m2, tương đương 245,8 triệu đồng/m2. Ngoài việc có 6 tầng, căn nhà cũng được chủ nhà giới thiệu có giao thông thuận tiện, gần bến xe Giáp Bát, Nước Ngầm...