Dùng căn hộ chung cư làm nơi để kinh doanh có được không?

Căn hộ chung cư là gì?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 thì nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

Bên cạnh đó, theo quy định tại tiểu mục 1.4.6 Mục 1 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD ban hành kèm Thông tư 03/2021/TT-BXD thì căn hộ chung cư là căn hộ nằm trong nhà chung cư hoặc nhà chung cư hỗn hợp, phục vụ mục đích để ở cho một gia đình, cá nhân hay tập thể.

Cấm kinh doanh tại các căn hộ chung cư 2025

Theo quy định tại khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 thì nhà chung cư bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

Bên cạnh đó, điểm c và điểm d khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định nghiêm cấm hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng.

Như vậy, pháp luật nghiêm cấm các hành vi sử dụng căn hộ chung cư mục đích để ở nhằm thực hiện hoạt động kinh doanh, bao gồm cả việc sử dụng căn hộ chung cư để thực hiện hoạt động kinh doanh, theo đó tuỳ vào mức độ của hành vi mà mức xử phạt sẽ được quy định khác nhau.

(Ảnh minh họa).

Mức phạt hành chính đối với kinh doanh tại các căn hộ chung cư 2025

Tại điểm e khoản 1 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP thì việc sử dụng căn hộ chung cư mục đích để ở kinh doanh thì chủ sở hữu căn hộ chung cư sẽ bị phạt hành chính với mức tiền từ 20.000.000 đến 40.000.000 đồng.

Theo điểm d khoản 3 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP thì ngoài bị xử phạt vi phạm hành chính với số tiền nêu trên, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm còn phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là sử dụng căn hộ chung cư vào đúng mục đích để ở.

Theo đó, hành vi kinh doanh quán tại căn hộ chung cư còn có thể bị xử phạt với các hành vi liên quan, cụ thể như sau:

- Hành vi sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng thì có thể bị phạt tiền từ 30 đến 40 triệu đồng đối với cá nhân hoặc 60 đến 80 triệu động đối với tổ chức (theo điểm c khoản 2 Điều 70 và điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).

- Hành vi lấn chiếm không gian xung quanh, lấn chiếm các phần thuộc sở hữu chung có thể bị phạt tiền từ 30 đến 40 triệu đồng đối với cá nhân hoặc 60 đến 80 triệu động đối với tổ chức (theo điểm a khoản 2 Điều 70 và điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).

- Hành vi gây tiếng ồn quá mức quy định thì còn có thể bị xử phạt từ cảnh cáo đến 160 triệu đồng đối với cá nhân hoặc lên đến 320 triệu đồng đối với tổ chức (theo khoản 1 Điều 22 và khoản 2 Điều 6 Nghị định 16/2022/NĐ-CP)

* Lưu ý: Căn cứ điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt nêu trên là áp dụng đối với tổ chức có hành vi vi phạm. Trường hợp chủ hộ (hoặc người thuê rồi kinh doanh cho thuê lại) là cá nhân thì mức xử phạt tối đa băng ½ mức phạt đối với tổ chức.