Điều kiện để đất vườn tự khai hoang trước 2014 xây nhà sau 2016 được cấp sổ đỏ

Căn cứ theo Điều 139 Luật Đất đai 2024 quy định về giải quyết đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1 tháng 7 năm 2014, Cụ thể như sau:

(1) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang, không có tranh chấp thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hạn mức giao đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.

(2) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 139 Luật Đất đai 2024 kể từ ngày 1 tháng 7 năm 2014 trở về sau thì Nhà nước không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và xử lý theo quy định của pháp luật.

Đất khai hoang trước 2014 xây nhà sau 2016 vẫn được cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện. (Ảnh minh họa)

Như vậy, đối với trường hợp đất vườn tự khai hoang và sử dụng ổn định trước ngày 01/7/2014, không có tranh chấp thì vẫn đủ điều kiện được Nhà nước xem xét cấp sổ đỏ theo hạn mức giao đất nông nghiệp.

Việc xây dựng nhà từ năm 2016 không làm mất quyền được xem xét cấp Giấy chứng nhận đối với phần đất vườn tự khai hoang, nhưng để được công nhận loại đất ở trên phần diện tích có nhà, hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.

Do đó, khi làm sổ đỏ đối với đất vườn tự khai hoang trước năm 2014, không có tranh chấp, đã xây nhà ở ổn định từ năm 2016 đến nay thì người sử dụng đất phải thực hiện nộp tiền sử dụng đất và thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.