Đâu sẽ trở thành 'điểm nóng' mới của thị trường bất động sản sau sáp nhập?

Hải Phòng: "Điểm sáng" dẫn dắt thị trường miền Bắc

Đại diện cho thị trường miền Bắc, bất động sản Hải Phòng được giới chuyên môn đánh giá cao nhờ những chuyển động tích cực và tiềm năng tăng trưởng vượt trội.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng: "Thị trường bất động sản Hải Phòng đang có những chuyển động rất tích cực. Điều này đến từ sự cộng hưởng vị trí đặc biệt, định hướng phát triển quốc gia và sự quan tâm của khách hàng cho thị trường mới nổi".

Phân tích sâu hơn, ông Doanh chỉ ra 4 ưu thế nổi trội của thị trường này. Thứ nhất, đột phá về hạ tầng kết nối vùng và quốc tế được xem là "đòn bẩy vàng". Hàng loạt công trình trọng điểm như cầu Hoàng Gia, cầu Tân Vũ - Lạch Huyện, tuyến cao tốc ven biển, cùng với việc mở rộng cảng cửa ngõ quốc tế Lạch Huyện và nâng cấp sân bay Cát Bi đã tạo nên một mạng lưới giao thông hoàn chỉnh, đưa Hải Phòng trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa hàng đầu cả nước.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Hải Phòng, Đà Nẵng và TP.HCM là 3 “điểm sáng” sau sáp nhập của thị trường bất động sản.

Thứ hai là lực đẩy mạnh mẽ từ công nghiệp công nghệ cao và dòng vốn FDI chất lượng. Việc các tập đoàn đa quốc gia như LG, Pegatron, Bridgestone... đặt cơ sở tại đây đã kéo theo hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư và lao động kỹ năng cao, tạo ra nhu cầu ở thực với đòi hỏi chất lượng sống ngày càng cao.

Thứ ba, sự trỗi dậy của tầng lớp tinh hoa địa phương và xu hướng dịch chuyển dòng tiền đang tạo thêm lực cầu vững chắc. Với thu nhập bình quân đầu người thuộc nhóm cao nhất cả nước và dòng tiền đầu tư từ các đô thị lớn lân cận như Hà Nội, Quảng Ninh đổ về, thị trường Hải Phòng đang trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

Thứ tư, Hải Phòng là cực tăng trưởng chiến lược trong định hướng phát triển quốc gia, với mục tiêu trở thành thành phố hàng đầu châu Á và thế giới vào năm 2050.

Báo cáo của VARS cũng nhấn mạnh, Hải Phòng còn có lợi thế về giá khi mặt bằng chung còn nhiều dư địa tăng trưởng. Giá căn hộ hiện dao động từ 30 - 55 triệu đồng/m², chỉ bằng khoảng 50% giá tại Hà Nội, mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư. Sức hấp dẫn này được minh chứng qua sự đổ bộ của các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Masterise Homes, DOJILand… cùng hàng loạt dự án quy mô như Vinhomes Royal Island, The Zenith Hải Phòng, Gem Park...

Đà Nẵng: Giữ vững vị thế "đầu tàu" miền Trung

Tại miền Trung, Đà Nẵng được dự báo sẽ tiếp tục là "điểm nóng" sau sáp nhập. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định lợi thế hạ tầng hiện đại, quy hoạch bài bản và hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ đã tạo nền tảng vững chắc để bất động sản Đà Nẵng giữ vững sức hút.

Không chỉ là "cửa ngõ" chiến lược của miền Trung, Đà Nẵng còn là trung tâm kinh tế biển, du lịch, và đang dần định hình vai trò trung tâm công nghệ, logistics, giáo dục. Điểm nhấn khác biệt của thành phố đến từ chất lượng sống vượt trội với danh xưng "thành phố đáng sống".

Quá trình sáp nhập được kỳ vọng sẽ tạo ra bước "nhảy vọt" về quy mô, quỹ đất và nguồn lực, kích hoạt các đô thị vệ tinh và mở ra dư địa phát triển cho các dự án lớn. Hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược như đường ven biển Đà Nẵng, Hội An, Chu Lai, mở rộng sân bay quốc tế, cao tốc Bắc Nam và cảng Liên Chiểu sẽ là động lực giúp thị trường bứt phá, thu hút dòng vốn trong và ngoài nước, đặc biệt ở các phân khúc đô thị vệ tinh, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và công nghiệp.

TP.HCM: Sức bật của một siêu đô thị

Đại diện cho miền Nam, TP.HCM (cũ) sau khi sáp nhập thêm Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đã chính thức trở thành một siêu đô thị với diện tích hơn 6.700 km² và dân số dự báo đạt 18 triệu người vào năm 2030, theo báo cáo của VARS.

Sự mở rộng quy mô này được dự báo sẽ tạo ra sự phân hóa thị trường, trong đó những khu vực có nền tảng hạ tầng và kinh tế tốt như khu đông bắc TP.HCM sẽ có "sức bật" lớn nhất. Điều này cũng thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư, nhất là từ phía Bắc, ngày càng quan tâm đến thị trường phía Nam.

Các chuyên gia dự đoán có 3 nhóm đầu tư chính sẽ đổ tiền mạnh vào thị trường TP.HCM (mới):

Nhóm thứ nhất: Có tiềm lực tài chính mạnh, đầu tư dài hạn vào bất động sản trung tâm (quận 1, Thủ Thiêm) để "trú ẩn" tài sản và khai thác cho thuê.

Nhóm thứ hai: Hướng đến bất động sản ven các dự án hạ tầng trọng điểm như metro, vành đai, sân bay.

Nhóm thứ ba: Là các nhà đầu tư trung thành, "đi theo" các dự án của những chủ đầu tư lớn từ miền Bắc "Nam tiến" như Vingroup, Masterise, Ecopark...

Thực tế cho thấy, lượng khách hàng từ phía Bắc chiếm khoảng 15-20% tổng lượng giao dịch trong nửa đầu năm qua, tăng 10-15% so với trước đây, báo hiệu một làn sóng đầu tư mới đang dần hình thành.