Đất ở ổn định 20 năm, không có khiếu kiện, tranh chấp có được cấp sổ đỏ hay không?

Theo Công ty Luật TNHH Youme, việc chỉ dựa vào điều kiện sử dụng đất lâu dài và không có tranh chấp là chưa đủ để được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024. Thay vào đó, mỗi trường hợp cụ thể đòi hỏi phải xem xét thêm các yếu tố như tính ổn định của việc sử dụng đất và sự hiện hữu của các giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Đối với đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Điều 137 Luật Đất đai 2024, điều kiện cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

- Trường hợp được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất:

Điều 137 Luật Đất đai 2024 quy định: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện sau:

Có đúng là chỉ cần sử dụng đất ở 20 năm, không có tranh chấp thì sẽ được cấp sổ đỏ?

- Trường hợp được cấp sổ đỏ và có thể phải nộp tiền sử dụng đất:

Khoản 6 Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 quy định:

"Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật".

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì được cấp sổ đỏ và phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Bên cạnh đó, trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15.10.1993 đến trước ngày 1.8.2024 mà chưa được cấp sổ đỏ thì được cấp sổ đỏ và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính (Khoản 4 Điều 137 Luật Đất đai 2024).

Đối với đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Ngay cả khi đất không có giấy tờ, người sử dụng đất vẫn có cơ hội được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện cụ thể được quy định tại Điều 138 Luật Đất đai 2024.

Tóm lại, việc cấp sổ đỏ không chỉ phụ thuộc vào thời gian sử dụng đất mà còn vào nhiều yếu tố khác. Các điều kiện cụ thể, bao gồm việc sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp, sẽ được xem xét tùy theo từng trường hợp cụ thể theo quy định của pháp luật. Do đó, không thể khẳng định mọi trường hợp sử dụng đất ở trên 20 năm và không có tranh chấp đều đương nhiên đủ điều kiện được cấp sổ đỏ.