Có phạm luật khi xây cửa sổ nhìn thẳng sang nhà hàng xóm?

Theo quy định của pháp luật, chủ sở hữu nhà hoàn toàn có thể trổ cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhưng phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về xây dựng và tuyệt đối không được xâm phạm đời sống riêng tư của họ.

Cụ thể, Điều 178 Bộ luật Dân sự đã nêu rõ: “Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng”.

Như vậy, để biết khi nào được phép mở cửa sổ sang nhà hàng xóm, chúng ta cần xem xét các quy định chi tiết trong pháp luật về xây dựng.

Quy định về khoảng cách an toàn

Dựa trên Quy chuẩn Việt Nam tại Quyết định 04/2008/QĐ-BXD, việc mở cửa sổ sang nhà hàng xóm được quy định như sau:

Từ tầng hai trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh, không được phép mở cửa đi, cửa sổ hay lỗ thông hơi.

Muốn mở cửa sổ sang nhà hàng xóm, phải tuân thủ đúng quy định pháp luật và tuyệt đối không được xâm phạm đời sống riêng tư của họ (Ảnh minh hoạ)

Chủ nhà chỉ được mở cửa sổ, cửa đi, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh một khoảng cách ít nhất là 2 mét.

Khi mở cửa, cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh. Tương tự, mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà hàng xóm cũng phải cách ranh giới đất giữa hai nhà ít nhất là 2 mét.

Trường hợp đặc biệt khi có thỏa thuận

Trong trường hợp bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2 mét, chủ nhà vẫn có thể mở cửa sổ nếu có thỏa thuận với chủ sở hữu nhà bên cạnh. Tuy nhiên, các ô cửa này phải đáp ứng các điều kiện nghiêm ngặt để phòng chống cháy lan:

Phải là cửa cố định (dạng chớp lật hoặc lắp kính chết).

Mép dưới của cửa phải cao hơn mặt sàn ít nhất là 2 mét.

Một điều đặc biệt quan trọng cần lưu ý là khi thỏa thuận này bị hủy bỏ, việc bít lại các lỗ cửa này là mặc nhiên, không cần phải qua thương lượng hay xét xử.

Tóm lại, để tránh những tranh chấp không đáng có, các chủ nhà khi xây dựng cần nắm rõ và tuân thủ các quy định pháp luật. Việc tôn trọng không gian riêng tư của hàng xóm và đảm bảo an toàn xây dựng là yếu tố then chốt để duy trì tình làng nghĩa xóm.