Có dưới 1 tỷ đồng nhưng vẫn muốn đầu tư BĐS ở TP HCM, nên mua ở đâu?

Hiện nay, xu hướng đầu tư bất động sản tại TP.HCM đang chuyển dịch mạnh sang các khu vực ven đô nhờ quỹ đất còn lớn và giá cả hợp lý. Bên cạnh đó, các dự án căn hộ trung cấp và bất động sản cho thuê vẫn thu hút nhà đầu tư nhờ nhu cầu ở thực tăng cao.

Sự phát triển hạ tầng giao thông như các tuyến metro, đường vành đai cũng góp phần nâng giá trị các khu vực lân cận. Nhiều nhà đầu tư cá nhân đang ưu tiên các sản phẩm có pháp lý rõ ràng và tiềm năng sinh lời dài hạn. Bất động sản xanh, tích hợp tiện ích cũng trở thành lựa chọn được quan tâm trong bối cảnh người dân đề cao chất lượng sống.

Có dưới 1 tỷ đồng nên đầu tư BĐS ở đâu?

Ngưỡng 1 tỷ đồng đại diện cho một điểm vào quan trọng đối với người mua nhà lần đầu và các nhà đầu tư có ngân sách hạn chế tại khu vực phía Nam. Phân khúc này đóng vai trò thiết yếu trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cho một bộ phận lớn dân cư.

Dưới 1 tỷ đồng nên đầu tư mua nhà ở đâu? (Ảnh minh họa).

Theo đó, phân khúc bất động sản dưới 1 tỷ đồng chủ yếu được thúc đẩy bởi "nhu cầu ở thực". Đây là nhu cầu cơ bản về nhà ở từ các gia đình trẻ, cá nhân độc thân hoặc người lao động nhập cư tìm kiếm nơi an cư lâu dài gần các khu công nghiệp. Bên cạnh đó, phân khúc này cũng thu hút các nhà đầu tư dài hạn đang tìm kiếm tài sản có tiềm năng tăng giá trong tương lai, đặc biệt là đất nền.

Nhu cầu bền vững đối với phân khúc này, ngay cả khi thanh khoản thị trường bất động sản tổng thể đang chậm lại, cho thấy tính thiết yếu và khả năng phục hồi cơ bản của nó. Trong khi thanh khoản chung có thể giảm, các tài sản đáp ứng tiêu chí "nhu cầu ở thực" có khả năng duy trì giá trị và sức hấp dẫn của mình. Điều này xuất phát từ việc nhu cầu về nhà ở là một nhu cầu cơ bản, không mang tính tự nguyện hay đầu cơ, khiến phân khúc này ít bị ảnh hưởng bởi tâm lý thị trường chung hoặc suy thoái kinh tế. Do đó, đây là một lĩnh vực tương đối ổn định và đáng tin cậy cho cả mục đích an cư và đầu tư.

Hướng đầu tư cụ thể

Sau khi mở rộng sang địa giới Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, bức tranh bất động sản của TP HCM mới rộng mở hơn.

Cụ thể, tại khu vực TP HCM cũ bất động sản dưới 1 tỷ đồng đối mặt với những thách thức đáng kể, khiến việc tìm kiếm các lựa chọn phù hợp trở nên vô cùng khó khăn. Theo các báo cáo, phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng "gần như biến mất", với giá trung bình tăng vọt lên 61 triệu đồng/m2. Điều này khiến việc tìm kiếm căn hộ truyền thống dưới 1 tỷ đồng gần như không thể.

(Ảnh minh họa)

Nếu có tài chính khoảng 1 tỷ đồng, một số lượng rất hạn chế các dự án nhà ở xã hội cung cấp các căn hộ nhỏ (dưới 50m2) với giá dưới 1 tỷ VND. Tuy nhiên, các dự án này có "số lượng hạn chế và điều kiện mua phức tạp", đòi hỏi người mua phải đáp ứng các tiêu chí nghiêm ngặt và cạnh tranh cao.

Trong khi đó, khu vực Bình Dương cũ như một điểm sáng cho người mua và nhà đầu tư trong phân khúc dưới 1 tỷ đồng.

Hiện tại, các dự án ở các khu vực Dĩ An và Thuận An cung cấp căn hộ studio hoặc 1 phòng ngủ với giá từ 800 triệu đến 1,2 tỷ đồng.

Khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ mang đến một bức tranh đầu tư khác biệt. Bà Rịa - Vũng Tàu được hưởng lợi từ hai động lực tăng trưởng chính ngành du lịch phát triển và các dự án công nghiệp lớn, đặc biệt là cảng Cái Mép - Thị Vải.

Tại khu vực này, người đầu tư có thể cân nhắc đất nền tại các khu vực xa trung tâm hoặc mới phát triển, dao động từ 10-25 triệu đồng/m2. Có nhiều lựa chọn dưới 1 tỷ đồng cho các lô đất có diện tích từ 60-100m2.

Mặc dù phải chăng, các tài sản ở các khu vực xa trung tâm hoặc mới phát triển có thể thiếu các tiện ích tức thì hoặc cộng đồng đã hình thành, đòi hỏi một tầm nhìn dài hạn hơn cho mục đích an cư.

Lưu ý, điều quan trọng là phải kiểm tra kỹ quy hoạch và pháp lý, đặc biệt đảm bảo đất là đất thổ cư với sổ hồng riêng để tránh rủi ro. Điều này là tối quan trọng, đặc biệt ở các khu vực mới phát triển nơi có thể phát sinh sự mơ hồ về pháp lý.