Có được đăng ký mua nhà ở xã hội khi đang sở hữu bất động sản?

Điều kiện mua nhà ở xã hội được xác định thế nào?

Thời gian gần đây, trên các hội nhóm về bất động sản đã xảy ra tranh cãi về việc liệu người từng sở hữu nhà đất có được đăng ký mua nhà ở xã hội hay không.

Trao đổi với phóng viên báo Dân trí, Luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP Hà Nội đã làm rõ vấn đề này. Ông cho biết, việc một người được xác định là chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình dựa trên tình trạng tại thời điểm nộp hồ sơ. Cụ thể, người đó và vợ/chồng (nếu có) không có tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.

Như vậy, người đăng ký mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội chỉ cần đảm bảo rằng tại thời điểm nộp hồ sơ, cả hai vợ chồng đều không đứng tên sở hữu bất kỳ nhà ở nào trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có dự án.

Nếu đang có nhà đất tại tỉnh, thành khác nơi đăng ký mua nhà ở xã hội vẫn sẽ được đăng ký mua (Ảnh minh hoạ)

"Trường hợp từng sở hữu nhà nhưng đã chuyển nhượng trước thời điểm nộp hồ sơ, người mua vẫn được coi là không sở hữu bất động sản và đáp ứng được điều kiện về mua nhà ở xã hội theo quy định", luật sư Tuấn nhấn mạnh.

Vị luật sư cũng lấy ví dụ cụ thể: một người đang sở hữu nhà đất tại tỉnh Phú Thọ nhưng không đứng tên bất kỳ bất động sản nào tại TP Hà Nội, thì người này vẫn có thể nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại TP Hà Nội nếu đáp ứng đủ các điều kiện khác.

Về thủ tục, việc xác nhận có tên trên sổ đỏ hay không sẽ do Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương thực hiện trong thời hạn 7 ngày kể từ khi nhận được đơn đề nghị.

Nhà ở xã hội: Tia hy vọng và những điểm nghẽn

Trong bối cảnh giá chung cư tại các đô thị lớn ngày càng tăng, phân khúc nhà ở xã hội được xem là "tia hy vọng" cho người có nhu cầu ở thực.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, dù nguồn cung nhà ở xã hội đang tăng mạnh, vẫn còn đó những lo ngại. Ông chỉ ra các vấn đề như: "tiêu chuẩn mua nhà ở xã hội còn khắt khe, quá trình xét duyệt còn phức tạp và việc xác minh các điều kiện, đặc biệt là thu nhập còn 'tắc'". Ngoài ra, tình trạng một số trường hợp chuyển nhượng trái phép hoặc mua đi bán lại bởi các đối tượng không thuộc diện ưu tiên đã làm giảm cơ hội của người có nhu cầu thực sự.

Tuy nhiên, ông Đính tin tưởng: "Sự phát triển của nhà ở xã hội với giá rẻ sẽ giúp giá bán trung bình của căn hộ chung cư đi xuống. Khi nguồn cung nhà ở xã hội bật tăng, mặt bằng giá căn hộ sẽ giảm xuống mức phù hợp hơn với người dân có nhu cầu ở thực".

(Ảnh minh hoạ)

Luật Nhà ở mới có hiệu lực được kỳ vọng sẽ đóng vai trò quan trọng, tháo gỡ các điểm nghẽn và thúc đẩy nguồn cung. Theo đó, các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội sẽ nhận được nhiều ưu đãi với cơ chế thông thoáng hơn. Đặc biệt, việc quy hoạch 20% quỹ đất làm nhà ở xã hội sẽ là trách nhiệm của từng địa phương, giúp bố trí quỹ đất một cách phù hợp và hiệu quả.

Tăng tốc phát triển nguồn cung

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 15/7, cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội (hơn 633.500 căn) đang được triển khai. Trong đó, đã có 146 dự án hoàn thành, 124 dự án đã khởi công và 422 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư. Con số này đạt 59,6% so với chỉ tiêu của đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội.

Riêng trong năm nay, tính đến ngày 15/7, cả nước đã hoàn thành 36.962 căn (đạt 37% kế hoạch) và dự kiến sẽ hoàn thành thêm 74.021 căn (đạt 74% kế hoạch).

Để đẩy nhanh tiến độ, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương cần cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính về đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư từ khâu lựa chọn vị trí đất đai đến hoàn thiện pháp lý để các dự án được triển khai nhanh chóng.