Có được cho, tặng đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng không?

Một độc giả đặt câu hỏi: "Ba tôi có một miếng đất nông nghiệp nhưng đã hết thời hạn sử dụng từ năm 2015 và chưa được gia hạn. Hiện giờ, ông muốn cho tôi quyền sử dụng đất này, liệu chúng tôi có thể làm thủ tục cho tặng theo quy định của pháp luật không?".

Luật sư Nguyễn Hùng Quân, thuộc Đoàn luật sư TP.HCM, đã có những giải đáp chi tiết cho trường hợp này.

Theo quy định tại Khoản 1, Điều 45 Luật đất đai 2024, điều kiện thực hiện các quyền của người sử dụng đất, trong đó có quyền tặng cho như sau:

Do đất đã hết thời hạn sử dụng nên trước khi thực hiện việc tặng cho công chứng theo luật thì phải làm thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất tại UBND cấp xã nơi có đất (Ảnh minh hoạ)

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng, sổ đỏ).

- Đất không có tranh chấp hoặc đã được tòa án, trọng tài giải quyết xong theo quy định của pháp luật.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, cưỡng chế để thi hành án.

- Còn trong thời hạn sử dụng đất.

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Do đất của ba bạn đã hết thời hạn sử dụng nên trước khi thực hiện việc tặng cho công chứng theo luật thì phải làm thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất tại UBND cấp xã nơi có đất.

Sau khi được UBND cấp xã nơi có đất chấp thuận việc gia hạn quyền sử dụng đất thì hai cha con có thể thực hiện quyền tặng cho của mình, đồng thời còn được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.