Chuyện gì đang xảy ra ở siêu cường châu Á khi hơn 50.000 căn nhà nằm trong tay người Trung Quốc?

Theo Bộ Đất đai Hàn Quốc, tính đến cuối năm ngoái, tổng cộng có 56.301 căn nhà thuộc sở hữu của công dân Trung Quốc, chiếm 56,2% trong tổng số 100.216 căn do người nước ngoài đứng tên. Con số này tăng đáng kể so với sáu tháng trước đó, cho thấy một xu hướng đầu tư mạnh mẽ và liên tục. Các quốc tịch khác sở hữu nhiều bất động sản tại Hàn Quốc bao gồm người Mỹ (22.031 căn) và người Canada (6.315 căn).

"Rất nhiều người Trung Quốc tìm mua căn hộ với mục đích đầu tư", cô Kim, một nhân viên môi giới bất động sản tại quận Seodaemun, Seoul, cho biết. Cô chia sẻ rằng cô và đồng nghiệp đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể số lượng người mua Trung Quốc, đặc biệt là những người đang tìm kiếm bất động sản ở Seoul, nơi được coi là một điểm đến du lịch phổ biến và là một khu vực có tiềm năng tăng trưởng tài sản hấp dẫn.

(Ảnh minh hoạ)

Phần lớn bất động sản thuộc sở hữu của người nước ngoài tập trung ở khu vực đô thị Seoul, với tỉnh Gyeonggi chiếm 39.144 căn, thành phố Seoul có 23.741 căn và thành phố cảng Incheon có gần 10.000 căn.

Tuy phần lớn người nước ngoài sở hữu chỉ một căn nhà (93%), nhưng có một bộ phận không nhỏ sở hữu nhiều bất động sản. 5,3% người nước ngoài sở hữu hai căn, trong khi 640 người sở hữu ba căn, 209 người sở hữu bốn căn và đáng chú ý là 461 người sở hữu từ năm căn trở lên. Tình trạng này làm dấy lên những lo ngại về đầu cơ và trốn thuế.

Về mặt lý thuyết, người nước ngoài khi mua nhà tại Hàn Quốc cũng phải tuân thủ các quy định về hạn mức cho vay, thuế lãi vốn và thuế sở hữu tài sản giống như công dân Hàn Quốc. Tuy nhiên, các cơ quan chức năng gặp khó khăn hơn trong việc theo dõi nguồn vốn của người nước ngoài, tạo ra kẽ hở tiềm ẩn cho các hoạt động tài chính bất hợp pháp. Trong năm 2023, nhà chức trách đã phát hiện 433 trường hợp mua bất động sản trái phép của người nước ngoài, trong đó người Trung Quốc chiếm hơn 44%.

(Ảnh minh hoạ)

Dữ liệu từ Tòa án Tối cao cho thấy tính đến tháng 4, tổng số bất động sản thuộc sở hữu của người Trung Quốc trên toàn quốc đã tăng 78,5% so với năm 2020, lên tới 96.955 căn, bao gồm cả bất động sản thương mại, đất đai và nhà ở.

Trong bối cảnh này, những lời kêu gọi về chính sách "có đi có lại" đang ngày càng gia tăng. Trong khi Trung Quốc áp đặt các hạn chế nghiêm ngặt đối với việc người nước ngoài sở hữu đất và nhà ở, công dân Trung Quốc lại hầu như không gặp rào cản đáng kể khi mua nhà tại Hàn Quốc. Điều này đã dẫn đến các đề xuất lập pháp nhằm thắt chặt quyền mua bất động sản của người nước ngoài tại Seoul và tỉnh Gyeonggi, tương tự như các quy định mà Úc và Canada đã áp dụng sau khi giá nhà tăng vọt do nhu cầu từ nước ngoài.