Chung cư mới ở Hà Nội càng ra hàng, giá càng cao, có dự án chạm ngưỡng 330 triệu đồng/m2

Sau giai đoạn tăng nóng từ đầu năm 2024, giá chung cư tại Hà Nội đã có những diễn biến mới. Theo dữ liệu của Savills, trong quý I/2025, giá bán căn hộ chung cư mới trung bình đạt 79 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý. Ngược lại, giá bán thứ cấp trung bình đạt 60 triệu đồng/m2, giảm 1% so với quý trước. Tuy nhiên, sang đến quý 2, giá bán sơ cấp trung bình đã tăng vọt lên mốc 91 triệu đồng/m2, tăng 16% so với quý I.

Khảo sát thực tế cho thấy, thị trường liên tục đón nhận các dự án mới mở bán với mức giá khiến nhiều người "choáng váng".

Cuộc đua xác lập kỷ lục giá mới

Phân khúc cao cấp và hạng sang đang dẫn dắt cuộc đua về giá. Đặc biệt, dự án Noble Crystal Tây Hồ (khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra) do Sunshine Group làm chủ đầu tư đang ghi nhận mức giá sơ cấp cao nhất thị trường hiện nay, từ 188 - 330 triệu đồng/m2.

10 dự án chung cư có giá bán từ 100 triệu đồng/m2 trở lên.

Tại quận Cầu Giấy, dự án Sun Feliza Cầu Giấy của Sun Group vừa ra mắt đầu tháng 7 đã thiết lập kỷ lục giá mới cho khu vực với mức chào bán dao động 140-200 triệu đồng/m2. Tại quận Long Biên, Long Biên Central của Taseco Land cũng là dự án đầu tiên vượt mốc 100 triệu đồng/m2 với giá trung bình 118 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Nhiều dự án khác cũng gia nhập "câu lạc bộ 100 triệu":

The Matrix Premium (Từ Liêm) của MIK Group: 130-150 triệu đồng/m2.

The Nelson Private Residences (Ba Đình) của HD Mon Holdings và Indochina Capital: 135 – 170 triệu đồng/m2.

Endless Skyline West Lake (Tây Hồ): 100 - 180 triệu đồng/m2.

Hausman Premium Residence (Đại Mỗ) của FLC: 100 - 120 triệu đồng/m2.

Mặt bằng giá lan rộng ra vùng ven

Không chỉ các quận trung tâm, mặt bằng giá cao cũng lan rộng ra các khu vực lân cận và vùng ven. Tại Hà Đông, dự án Kepler Land và The Charm An Hưng, vốn từng "đắp chiếu" nhiều năm, nay đã tái khởi động với mức giá lần lượt là 80-90 triệu đồng/m2 và 70-75 triệu đồng/m2.

Danh sách 20 dự án chung cư đã và sắp mở bán ở Hà Nội.

Tại quận Hoàng Mai, dự án Galia Hanoi của Tân Á Đại Thành - Meyland cũng ra mắt sau hơn một thập kỷ "đứng hình" với giá 82 triệu đồng/m2. Trong khi đó, dự án Hà Nội Melody Residences đã tăng giá từ 45-50 triệu đồng/m2 cách đây hai năm lên 68-75 triệu đồng/m2.

Ngay cả các huyện ngoại thành cũng ghi nhận mức giá cao. Tại Gia Lâm, các phân khu mới trong Vinhomes Ocean Park 1 như The Senique Hanoi (65-89 triệu đồng/m2) hay The Paris (60-72 triệu đồng/m2) đang được chào bán. Tại Đông Anh, phân khu Masteri Grand Avenue trong Vinhomes Global Gate có giá từ 90-120 triệu đồng/m2.

Lý giải từ các chuyên gia

Lý giải về đà tăng giá này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng nguyên nhân cốt lõi là do mất cân đối cung - cầu.

“Tại một thành phố chục triệu dân, mỗi năm có hàng vạn nhu cầu về nhà ở mới, trong khi số lượng sản phẩm tung ra thị trường lèo tèo, chỉ đạt vài nghìn. Rõ ràng, đây là một thị trường khan hiếm khiến áp lực tăng giá là tất yếu. Do là hàng hiếm nên người bán có quyền tăng giá cao”, ông Đính chia sẻ.

Ông Đính cũng chỉ ra các chi phí đầu vào như tiền sử dụng đất, vật liệu xây dựng... đều tăng mạnh, đẩy giá thành sản phẩm lên cao. Mặc dù giá cao, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới vẫn đạt 63%.

(Ảnh minh hoạ)

“Đây là tỷ lệ hấp thụ ấn tượng trong bối cảnh giá cao như hiện nay. Điều này cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu đang khiến thị trường méo mó”, ông Đính nói.

Đồng quan điểm, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội, nhận định điểm nghẽn lớn nhất hiện nay là nguồn cung dự án mới tại khu vực từ vành đai 3 trở vào ngày càng khan hiếm. Bà cho biết phần lớn nguồn cung mới đều thuộc phân khúc cao cấp từ các chủ đầu tư uy tín.

Theo ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, xu hướng giá trên 100 triệu đồng/m2 không còn chỉ gói gọn ở nội đô mà đã lan ra các vùng ven phía Tây và phía Đông. Ông đánh giá các chủ đầu tư đang ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp để tối ưu lợi nhuận.

“Khả năng giá sơ cấp đổi chiều giảm khó có thể xảy ra, thị trường dự kiến sẽ tiếp tục duy trì xu hướng giá cao trong ngắn và trung hạn”, ông Jackson dự báo.