Chung cư cũ Hà Nội có tường bong tróc, thang máy hỏng, thiếu nước... vẫn tăng giá gấp 3 lần, hở ra là cháy hàng

Nếu như trước đây, thị trường bất động sản thường tuân theo quy luật chung cư sử dụng càng lâu, giá trị càng giảm thì vài năm gần đây tại Hà Nội tình hình đã đảo ngược. Nhiều dự án từng gắn mác “giá rẻ” như HH Linh Đàm hay Kim Văn – Kim Lũ nay dù đã xuống cấp, đối mặt với tường bong tróc, thang máy hỏng hay thiếu nước, vẫn ghi nhận mức giá bán và cho thuê tăng phi mã.

Các khu HH Linh Đàm và Kim Văn - Kim Lũ đang ghi nhận mức giá tăng mạnh, bất chấp hàng loạt vấn đề như tường bong tróc, thang máy hỏng, thiếu nước, tắc đường…

Điển hình là tại tổ hợp 12 tòa chung cư HH, khu đô thị Linh Đàm. Năm 2015, các căn hộ tại đây được mở bán với mức giá chỉ 14-16 triệu đồng/m². Sau gần 10 năm sử dụng, giá bán đã tăng gấp 3 lần, lên mức 45-50 triệu đồng/m², tùy thuộc vào tình trạng nội thất và diện tích. Thậm chí, một vài căn hộ đẹp có thể lên tới trên 60 triệu đồng/m². So với giá mở bán, mỗi m² căn hộ tại đây đã tăng thêm khoảng 26 - 47 triệu đồng.

Theo môi giới, các căn hộ diện tích 45m² hiện được rao bán 2,2 - 2,4 tỷ đồng; căn 56 - 66m² có giá 2,8-3,2 tỷ đồng; căn trên 70m² khoảng từ trên 3 – 4,9 tỷ đồng. Đáng chú ý, một căn hộ 82m² với nội thất mới hiện được rao bán 5,2 tỷ đồng, tương đương khoảng 63 triệu đồng/m². Giao dịch tại đây luôn trong tình trạng "nóng", mua nhanh bán nhanh.

Không chỉ giá bán, giá thuê cũng tăng nhanh chóng. Trước đây, một căn hộ 2 phòng ngủ cho thuê chỉ 5–6 triệu đồng/tháng, nay đã tăng lên mức phổ biến 8-10 triệu đồng, thậm chí có căn hộ cho thuê 12 triệu đồng/tháng.

Tương tự, cách HH Linh Đàm không xa, khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ (gồm 4 tòa CT11, CT12A, CT12B, CT12C) được bàn giao giai đoạn 2014–2015 với giá mở bán chỉ 11–14,5 triệu đồng/m². Hiện nay, mức rao bán đã tăng gấp nhiều lần.

Theo khảo sát trên Batdongsan.com, giá rao bán phổ biến tại đây đang dao động từ 60 đến 70 triệu đồng/m². Cụ thể, một căn hộ 54m² được rao bán 3,58 tỷ đồng (tương đương 66,3 triệu đồng/m²); một căn góc 56m² có giá 3,34 tỷ đồng (61,9 triệu đồng/m²); trong khi căn 3 phòng ngủ 73m² được chào bán 4,3 tỷ đồng (khoảng 58,9 triệu đồng/m²).

Những con số trên cho thấy dù vướng nhiều tranh cãi về chất lượng, giá bán thứ cấp tại Kim Văn – Kim Lũ vẫn neo ở mức cao, ngang bằng không ít dự án cao cấp tại Hà Nội. Trong khi đó, cư dân thường xuyên phải đối mặt với các vấn đề như quá tải thang máy, thiếu chỗ để xe, thiếu nước và không gian sinh hoạt chung.

Nghịch lý này được cho là bắt nguồn từ việc Hà Nội đang khan hiếm trầm trọng nguồn cung nhà ở bình dân. Hầu hết các dự án mới mở bán gần đây đều thuộc phân khúc trung và cao cấp, vượt xa khả năng tài chính của nhiều người.

Trong khi đó, nhu cầu ở thực tại Thủ đô luôn rất lớn, đặc biệt là nhóm gia đình trẻ và người lao động ngoại tỉnh. Việc không có nhiều lựa chọn thay thế đã khiến họ phải quay lại tìm mua những chung cư giá rẻ được xây dựng từ lâu như HH Linh Đàm và Kim Văn - Kim Lũ, đẩy mặt bằng giá tại đây lên cao bất chấp những bất cập về chất lượng sống.