Cầm 3 tỷ trong tay có mua được nhà ở Hà Nội?

Nguồn cung tăng nhưng giá vẫn neo cao

Câu chuyện của gia đình anh Nguyễn Thịnh (Ninh Bình) là một ví dụ điển hình. Với 3 tỷ đồng tích cóp, anh mong muốn tìm một căn hộ khoảng 70m2 ở khu vực Định Công, Hoàng Liệt. Thế nhưng, sau hơn hai tháng tìm kiếm, vợ chồng anh vẫn chưa thể "chốt" được căn nào. Ngay cả một số dự án nhà ở xã hội với diện tích tương tự giờ cũng có giá khoảng 4 tỷ đồng.

“Căn vừa ý thì đều trên 4 tỷ, còn căn tầm 3 tỷ thì diện tích nhỏ hoặc xa trung tâm. Tính vay thêm 1-1,5 tỷ nhưng cân đối thu nhập thì áp lực quá nên gia đình tôi đành đi thuê nhà, chờ thị trường hạ nhiệt”, anh Thịnh chia sẻ.

Trong khi đó, chị Thanh Phương (Cầu Giấy) lại cảm thấy may mắn vì đã quyết định sớm. Giữa năm 2024, chị mua một căn hộ cũ với giá gần 3 tỷ. Đến nay, những căn hộ tương tự trong khu vực đã được rao bán với giá 3,5-3,7 tỷ đồng. “Nếu lúc đó không mua, chắc bây giờ tôi đã không thể với tới”, chị Phương nói.

Người mua nhà ở thực dù có vài tỷ đồng trong tay vẫn rơi vào thế khó, loay hoay tìm căn hộ giữa thị trường chung cư Hà Nội lập đỉnh, giá neo cao chưa có dấu hiệu hạ nhiệt (Ảnh minh hoạ)

Thực tế này được phản ánh qua các số liệu thị trường. Báo cáo quý II/2025 của Bộ Xây dựng cho thấy, giá chung cư Hà Nội đạt mức bình quân 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước và 33% so với cùng kỳ 2024, mức cao nhất trong gần một thập kỷ. Dữ liệu từ CBRE cũng ghi nhận giá sơ cấp trung bình chạm mốc 79 triệu đồng/m2, tăng 33% theo năm. Giá thứ cấp (mua đi bán lại) cũng duy trì đà tăng, đạt ngưỡng 50 triệu đồng/m2.

Nhiều người kỳ vọng nguồn cung được cải thiện sẽ giúp giá nhà hạ nhiệt, nhưng thực tế lại ngược lại. Quý II vừa qua, thị trường ghi nhận 8.000 căn hộ mới mở bán, nâng tổng nguồn cung 6 tháng đầu năm lên khoảng 14.900 căn, cao hơn 121% so với cùng kỳ năm ngoái. Dù nguồn cung dồi dào, giá mở bán các dự án mới vẫn liên tục leo thang, trong khi phân khúc vừa túi tiền lại khan hiếm. Thậm chí, nhiều dự án cao cấp ra hàng với giá lên tới 120-270 triệu đồng/m2, tiệm cận giá biệt thự.

Bao giờ giá mới giảm?

Lý giải về hiện tượng này, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, nhận định giá chung cư Hà Nội khó giảm trong ngắn hạn do sự mất cân đối lớn giữa cung và cầu, đặc biệt là với phân khúc căn hộ thương mại vừa túi tiền.

“Thanh khoản không còn nóng như trước, nhưng do thiếu căn hộ giá phù hợp nên giá vẫn neo cao. Thời gian tới, giá có thể ổn định hoặc tăng nhẹ, thậm chí ở một số khu vực có thể bật mạnh khi 'ăn theo' dự án mở bán mới”, ông Chung nhìn nhận.

(Ảnh minh hoạ)

Từ góc độ dài hạn hơn, Savills dự báo năm 2025, Hà Nội có thể có thêm 26.400 căn hộ mới. Giai đoạn 2026-2027 sẽ bổ sung hơn 58.000 căn. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Hà Nội, cho biết từ năm 2026 trở đi, khi các dự án thí điểm theo Nghị quyết 171 được triển khai, nguồn cung sẽ tăng đáng kể, đặc biệt tại khu vực ngoài trung tâm. Điều này có thể tạo điều kiện điều chỉnh mặt bằng giá, giúp người dân dễ tiếp cận nhà ở hơn.

Tuy nhiên, trước mắt, ông Chung cho rằng kịch bản giảm giá từ nay đến cuối năm 2025 là rất khó. Ông khuyên người có nhu cầu ở thực nên mua ngay khi tìm được sản phẩm phù hợp thay vì chờ đợi. “Thực tế, chờ giảm giá là điều không thể. Quan trọng là người mua cân đối tài chính hợp lý, thì thời điểm nào xuống tiền cũng là đúng”, ông Chung nói.

Đối với giới đầu tư, các chuyên gia khuyến nghị cần thận trọng, tìm hiểu kỹ các yếu tố vĩ mô, quy hoạch, hạ tầng giao thông và mật độ dân cư. “Pháp lý dự án vẫn là vấn đề then chốt, cùng với đó là năng lực chủ đầu tư để đảm bảo dòng tiền cho nhà đầu tư”, ông Chung nhấn mạnh.

Tổng kết lại, Tổng Giám đốc SGO Homes cho rằng mặt bằng giá nhà ở Hà Nội chỉ có thể hạ nhiệt khi nguồn cung chung cư, đặc biệt là các dự án thương mại giá hợp lý, được bổ sung một cách đáng kể. Cùng với đó, việc Nhà nước đẩy mạnh phát triển hạ tầng kết nối từ lõi nội đô ra các khu vực lân cận sẽ giúp dịch chuyển nhu cầu, giảm tải áp lực về giá cho thị trường.